最近聽朋友的看屋心得：新莊副都心、頭前重劃區成交價是開價的7折~

倫大

9分

81樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：31885043

steve8883010 wrote:
不知倫大是指露台戶嗎...(恕刪)

兩位S大都猜對!這也不是什麼特別的點
露台戶的確在一個建案裡算是稀有特殊戶別
露台坪數單價低換得使用坪數高的確相對划算

但...這種露台戶還有一個特殊地方值得參考
拿一般戶及露台戶分坪表計算應該就看得出來另一個物超所值的地方
至於喜不喜歡就見人見志!

露台戶也分很多種，像TOWER這個案子A、B兩棟各有4種不同的露台戶
潛在客戶不同、優劣勢不同
當然物超所值的地方也有所不一樣!

對新莊副都心頭前未來房價的看法?...這真的考倒小弟了
板上看多看空各有支持者，小弟只是小小一名潛在投資者
看法就不多說了，免得有心人見縫插針..

倫大

9分

82樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：31885160

luka1027 wrote:
倫兄,新莊那邊的物件...(恕刪)

哈!應該是海悅要頒個感謝狀給你才是
當然她們更希望你能夠置產成為買方做點業績更好唷!

看到路卡兄到處看房子，我們應該來組個賞屋團才是
不過對代銷來說應該不受歡迎吧!哈...

DiDiLai

9分

83樓

DiDiLai

個人積分：9分

文章編號：31885323

倫大 wrote:
露台戶的確在一個建案裡算是稀有特殊戶別
露台坪數單價低換得使用坪數高的確相對划算...(恕刪)

現在買露臺還要付1/3的價格，之前買露臺因不計入登記坪數，基本上是免費的^^

不過露臺說他是使用坪數也罷，可是根本上他的使用是受限制的，也不能算是室內坪數~

有許多大樓的住戶公約規定住戶增建不能影響大樓外觀，故想在露臺蓋雨遮(屋頂)都不可以(最多就是統一式樣的玻璃頂蓋)~~~

總之我是覺得露臺甚至還不如陽台好用，但是見仁見智啦~

真的要買就一定要買頂樓退縮後的露臺，如果你買的是低樓層的露臺，還要整天小心樓上住戶丟下來的炸彈喔(菸蒂是最常見的)^^

倫大

9分

84樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：31886429

DiDiLai wrote:
現在買露臺還要付1/3的價格，之前買露臺因不計入登記坪數，基本上是免費的^^
不過露臺說他是使用坪數也罷，可是根本上他的使用是受限制的，也不能算是室內坪數~
有許多大樓的住戶公約規定住戶增建不能影響大樓外觀，故想在露臺蓋雨遮(屋頂)都不可以(最多就是統一式樣的玻璃頂蓋)~~~
總之我是覺得露臺甚至還不如陽台好用，但是見仁見智啦~
真的要買就一定要買頂樓退縮後的露臺，如果你買的是低樓層的露臺，還要整天小心樓上住戶丟下來的炸彈喔(菸蒂是最常見的)^^

弟弟兄..

買露台計價1/3是天經地義的事，現在購買一樣不計入坪數
以前購買露台坪數免費是因為將總價灌入權坪數之內
總價實質是一樣的...

露台坪數的確不能算室內坪數，的確也都知道他的使用受限
我相信這是“一般人”都知道的常識唷!

以前房子的露台、頂加部份大部份沒有分管協議
造成其他住戶也有使用權
現在的露台戶都巳經合約書載明分管協議
其他住戶也就不能有任何意見

倒是“露台不如陽台使用”，哈!哈!!這句話我就不解了

我也說了，露台戶也分很多種，每種優劣勢不同
高樓層露台戶一般是整棟的厝王
坪數相對較大、單價相對較高，當然是人人想要的物件
重點是要買得起啦

低樓層露台戶單價低，雖然沒有VIEW，面中庭也是賞心閱目...
至於您提到的公德心問題
百萬買房、千萬買鄰...購買一樣等級的人素質不致於差異太大
不然成立管委會假的?設立住戶管理公約假的?