淡水邁阿密建案開始驗屋了，請邁阿密的準屋主網友，一起上來分享驗屋及交屋心得

ritamao

82分

81樓

ritamao

個人積分：82分

文章編號：34075953

大家都是希望生活品質可以更好，才在這裡發表想法，討論意見，希望可以達到雙贏。如果連討論或發想的空間都沒有，直接以經驗扼殺善意，或意有所指，那這樣的高品質生活還真不是人人承受得起的。

afonglee

0分

樓主

afonglee

個人積分：0分

文章編號：34089287

ritamao wrote:
大家都是希望生活品質...(恕刪)

讚成樓上的說法，
這冷氣擺設問題，就看將來所有的住戶怎麼決定！

另外希望邁阿密建案的建設公司能對施工及驗屋的品質，
以及服務人員對客戶的態度多加訓練和要求。

danielhu

0分

83樓

danielhu

個人積分：0分

文章編號：34102124

我不想在這裡辯論, 只是想先把一個法律觀念解釋清楚: 即使過半數住戶同意一件違法的事情(如梯廳放置鞋櫃,外牆釘東西..等等), 也不會使得這件事變成合法。

只要有一戶甚至路過的人去檢舉，建管處是必須執行的，簡單來說就是即報及拆並由委員會或住戶負責還原。一切委員會或區分所有權人大會所通過的決定，不能違背母法-公寓大廈管理條例。如有違背母法，則決議無效。簡單來說到時上法院，法官看的是合不合法，而不是只要委員會或區權會通過就好。

委員會敗訴很慘，誰也不願意承擔這個責任的。

我講這些是因為我在乎這社區，不是來跟你辯論。

afonglee

0分

樓主

afonglee

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文章編號：34124902

照這麼說來，隔壁建案的人全都是不懂法律的人，敢大剌剌把冷氣放在雨遮上囉？
那您要去檢舉一下嗎？

公寓大廈管理條例那一條有明確規定＂一定＂不能這樣，連向主管機關申請報備一點餘地都沒有？
請指導一下。

我的意思是，大家都可以有不同的意見，但要透過大家的理性討論。
沒有人會不為了社區好。

danielhu

0分

85樓

danielhu

個人積分：0分

文章編號：34186482

圖面上原本就有的就可以, 圖面上原本沒有的就不行, 外加東西在大樓外觀無論是廣告物或其他破壞外牆的東西(裝冷氣架子要釘外牆), 就是改變大樓外觀.

報備核准外加原本圖面上沒有的東西, 這程序我是沒跑過, 但如果跑得成功, 主管機關同意, 那當然合法囉! 我只是要強調, 沒有主管機關同意, 僅有多數住戶同意, 是不會變成合法的.

另外, 即使主管機關核准統一加裝(我不知道有沒有可能, 只是我感覺機率很小), 還有經費的問題, 也會有某些住戶不裝的問題, 大樓外觀也不能看了.

我以前住過其中一間社區是原本就有統一安裝, 建商廣告上原本就有那些格柵, 不是住戶後來裝的, 大家也都接受原本的樣子, 也就沒有爭議, 也沒人去檢舉看看是不是建商二次施工另外裝的, 所以你說附近社區也有裝, 那你可能要先確認一下是否違法, 我是不怎麼有興趣去研究他們的冷氣格柵是否違法, 也不是我要住的, 我只看與我有關的社區是否有問題.

rugbysamz

99分

86樓

rugbysamz

個人積分：99分

文章編號：34187533

danielhu wrote:
圖面上原本就有的就可...(恕刪)

冷氣要改位置,
可能要先面臨"管線怎麼跑"的問題...
現在建案多是以分離式冷氣去規劃,
若是換位置後要"洗洞"就很麻煩了...

jjoe1254

0分

87樓

jjoe1254

個人積分：0分

文章編號：34224521

贊成 ritamao的說法,在這邊是大家討論,提出意見與建議...
建商應該要把注意力放在覆驗及公共區域的進度上,而不是花時間在這邊調出一堆法律條文,告訴住戶這不行,那不可能,實際上是已經交屋能不做就不做.....

ritamao wrote:
大家都是希望生活品質...(恕刪)

冷氣放後陽台是特色????
當初代銷小姐可不是這樣說的!..........

well9977 wrote:
冷氣放後陽台是這建商...(恕刪)

依據建商洗好的洞來重新安排室外機位置並不是太大的問題,只是看建商願不願意??

rugbysamz wrote:
冷氣要改位置,
可能...(恕刪)

afonglee

0分

樓主

afonglee

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文章編號：34228160

jjoe1254 wrote:
贊成 ritamao...(恕刪)

jjoe大，我家的配電盤也是60A，但看那個配電箱的蓋子上是標示100A，
會害我聯想到是否建商裝了一個較小的配電盤，以節省成本，有標示不符之嫌。

這版是供大家提供意見交換的地方，
建商看到這麼多意見後，是否應該去思考，
把心力放在要怎麼去解決住戶的問題，達到雙嬴的局面，不是嗎？
而不是把心力放在打口水仗推拖。

ritamao

82分

89樓

ritamao

個人積分：82分

文章編號：34910787

4/14預定要開住戶大會，
不知有沒有鄰居確定要出席了呢?

fishyu1221

1分

90樓

fishyu1221

個人積分：1分

文章編號：34934769

小弟最近在看新市鎮的房子~ 看到各位大大的問題後,真不知道是否該選擇邁阿密的建案~~
另外想請問~ 16萬/坪的價格, 不知是否可以談,第一次購屋想多聽聽大家的意見~謝謝~~

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