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貨幣是一國政府的負債 QE(Quantitative Easing)就是量化而寬鬆的貨幣政策 米國是全世界唯一有權不斷印製米鈔的國家 然後向世界各國購買財貨(包括股票有價證劵) 將米鈔輸出其他國家 這些米鈔透過乘數作用倍數翻滾創造出超額貨幣來刺激消費與投資 當民眾對未來所得悲觀時 消費與真正的投資不振 會產生超額儲蓄 而在物價上漲率超過低迷的利率時 超額儲蓄的資金無處可走 自然會流向房地產 QE規模縮減 市場上資金少了 沒有游資 需求會下降 會對經濟發展造成萎縮 所以對未來經濟展望會是比較悲觀的
既然未來經濟展望並不樂觀 自然地 利率也無上漲的空間 因為利率是貨幣的成本或機會成本 媒體大眾一窩蜂說未來利率可能上漲 在經濟展望悲觀的情形下 可能沒那麼簡單喔
米國不會那麼笨 真正停掉QE政策只會使自己受害 至於米國負債如何處理 沒有哪一個當時的政府會真正急於去處理的 頂多做做姿態 口頭說說而已
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waka wrote:
我朋友帶了QE要退場...(恕刪)
你朋友白目,莫明其妙,不用大腦嗎？連說話的技巧可能要加強,對了QE退場與台灣無關,QE退場表示美國經濟變好,不需要再印鈔票..
若是看了這一篇別懷疑是保險業寫的要像房仲業搶人搶資金,房市好,投資性保單一定沒人要,上次很多人敗在金融海嘯的雷曼兄弟手上,很多人都學乖了,房子價格跌了房子還在,但投資型保單被玩到賠光了至剩下廢紙與怒氣.
http://m.udn.com/xhtml/HistoryArt?articleid=3611564
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中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月20日 下午12:13
工商時報【記者方明╱台北報導】
國人對房市悲觀心態逐步升高！永慶房產集團昨（19）日發布第4季房產趨勢前瞻報告，民眾對未來1年房價看跌比重達36％、較上季增加8個百分點；且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成，連續2季上升，認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點；此外，有超過8成民眾未來半年想「售屋」，獲利了結心態濃厚！
永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為，「利率」未變動前房價要下來太難，而外資購買國內房地產少之又少，QE退場對國內房市毫無影響，預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」，且二手市場會優於預售市場。
根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查，雖仍有44％民眾看漲未來1年房價，但比重卻較上季減少12個百分點，連2季下滑；看跌比重則由上季的28％增加到36％、季增8個百分點，也連2季增加。
在調查未來半年是否為購屋時機方面，因房價居高不下，有高達55％人認為不是購屋時機、季增6個百分點，連續2季上升；僅有25％的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點，比重來到近3年相對低點。
特別值得注意的是，有高達84％的人認為未來半年是出售物件的好時機，主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增，未來房價可能下修，導致民眾獲利了結心態濃厚。
面對國人對房市悲觀心態逐步升高，葉凌棋表示，民眾心裡想法與事實不一定相同，去年大家認為在奢侈稅影響下，房市量能、價格會下滑，但事實上，今年全年移轉棟數預估可達36.7萬，較去年32.9萬增加，且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。
他分析，從住宅餘絀數來看，台北、台南、高雄房市仍是供不應求，新北、桃園、新竹、台中則是供過於求，不過，新北精華區供給量仍少，主要還是集中在新興重劃區。
進一步從建照核發數觀察，葉凌棋表示，跟上波高峰（2003~2007年）相比，近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16％~77％；反觀台北市，因土地供給少，都更又緩不濟急，建照核發數較高峰減少55％，另新北、桃園、高雄也分別減少32％、36％及33％。
展望明年房市，葉凌棋認為，「利率」是影響房市重要因素，利率升到3％交易量就會停滯，但可能要2~3年後才會升到此一水準，在利率未變動前房價要下來太難。
此外，QE決定將逐步退場，但外資購買國內不動產少之又少，國內房市並不用靠外資，QE退場只是心理因素，對國內房市毫無影響。
老葉-YEH wrote:
如果是全民共識 ...(恕刪)
