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遠離宮廟!拒絕8+9!
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三峽北大房市太狂？預售屋實登出現6字頭！
2023-07-06 17:41 好房網News 記者林和謙／新北報導
三峽北大特區房市多年來有穩定發展及成長，從10年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭，到現在預售案單價站穩4字頭尾、5字頭，而在地深耕的永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長透露，北大特區知名的預售案，近期實價登錄就有出現6字頭的交易行情。
在多年前房價較便宜時，北大特區有不少投資客，李柏志表示，好幾年前房價行情仍在單坪10幾萬、20萬時有一些投資客進場，在房價來到單價30多萬時出場，如今區域幾乎已無投資客，多是單純自住客、小家庭、換屋客群，房市相對更健康。
而經過多年的發展，北大特區開發已趨近飽和，因此新推的預售案不多，李柏志指出，目前北大特區的預售案多已站穩單價5字頭，而其中有知名預售案今年4月實價登錄出現60萬初的交易價碼，也頗受矚目，該案規劃2～3房，近公園及交流道，周邊環境不錯。
李柏志表示，因為《平均地權條例》法案的關係，7月1日後買的預售屋就禁止換約，因此今年上半年有觀察到北大特區的預售案，一些自住需求者搶著在5、6月時進場看屋、議價，趕在7月1日前簽約。 李柏志說，因為北大特區的居住環境佳、文教氣息濃，之後又有三鶯線捷運的便利性，且已有成熟的生活機能，因此持續吸引在地、周邊區域以及台北市的自用型民眾，而會來北大買預售屋的客群，都為換屋、長期置產客，或是幫小孩子買房的客群；有些喜歡北大特區的民眾，會先選擇租屋，待都習慣這邊的環境後，就會考慮買房。
李柏志指出，北大特區已開發趨於飽和，因此鄰近的麥仔園區域都市計畫未來若順利開發，將成住商發展區塊，勢必會吸引不少建商進駐推案，且必須要搭配足夠的生活機能才有價值，未來麥仔園地區開發的重點在整體規劃與機能完善，才可吸引更多民眾到此購屋居住。
原文網址: 三峽北大房市太狂？預售屋實登出現6字頭！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/590941382800.html
三峽北大鼻屎大的地方,一出了這個區域,呵呵......
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奇怪耶，三峽有火化場，有樹林焚化爐怎麼都不說
火化場其實比較接近土城生活圈，離頂埔很近，離北大跟三峽市區都不近
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到台北市幾乎所有地方都是半小時以內的，甚至五分鐘以內，
8+9 三峽舊區塊也是超多，
醫療資源，北中南三座橋連台北 （榮總＋新光、台大醫院、萬華和平醫院＋北護分院，甚至到台灣大學師範大學都在三十以內）
論你說比北大特區的新房子街景整齊度，三重也有重陽重劃區，仁義重劃區，二重疏洪道區左右兩側，之後三重機捷站還有CityLink，都未必比北大特區差。
學區也有集美學區，論沒有明星學校的迷思，三重重陽重劃區裡，國小國中高中都在同一個重劃區可以走路到，
又有淡水河左岸的親水公園，而且是從台北南到北，又有河景
工作的話，未來北市科，重陽重劃區過去兩站捷運，到內湖五站還六站
老實說 長期來看，破八九十都可能
房價就擺在那裡，三峽目前是追不過三重的，未來也不容易
如果你看地圖，雙北的正中央明顯就是台北車站，然後五分鐘就到三重，三重根本就在雙北的正中間，只是在新北市而已
你說錯了, 是五橋對接, 從北到南有 重陽/國道/台北/忠孝/中興
你說的對，我只是憑印象寫三重三條橋，確實是五條橋，單這一點三峽幾乎永遠比不上三重。那是地理位置的差異。
