dartmouth wrote:
1. 你買過房子?
2. 你住淡水??
...(恕刪)
哪麼多
淡水真的有那麼冷喔..
冬天去買會不會比較便宜一點??
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980503 F3-3F以總價356萬下定(B3小車位+全室冷暖氣(14萬)+電視、冰箱、洗衣機(10萬))
980511 當天才拿出合約供閱讀、簽約(約花兩個多小時，期間對合約內容質疑，無交屋款、驗屋標準粗糙…代銷均表示不會照著合約走、且合約是制式化的不能修改合約內容任何一個字。)
土地合約書
房屋買賣合約書
980620 灣頂地下室有打止水針，想詢問為何需打止水針，代銷經理表示工務星期六沒有上班，然後我說那非假日我再來問，代銷經理就很不屑的回了一句再說。
神奇的機車格
980626 至代銷中心確認驗屋、貸款撥款、交屋款、交屋流程…
1. 合約明列無法檔撥款且無交屋款。
2. 確認驗屋修繕後才能撥款，代銷表示原則上修繕完成才會撥款！
3. 代銷強調買賣是本著誠信，要買方信任他們。
4. 合約部分一字都不能加不能減，但家電、冷氣卻可以附記在合約上，代銷表示那是要給廠商出貨的證明….
5. 強調他們賣得很便宜了，若是問題那麼多，他們將已付款項都退給我。
6. 驗屋標準粗糙(地磚三點黏著即為合於標準)，表示那只是制式化合約不會這麼誇張啦。
雖然對他們的答案感覺都是在辯解，而我只不過是想安心的買個家而已，因此也只能先相信。
9807xx 代銷來電約8月要對保，後來我向他表示我要自己找銀行辦貸款，代銷即表示若貸不到我自己要的金額要自己負責，且要我簽一份自辦貸款協議書。
980819 代銷一直叫我去簽自辦貸款協議書，問他協議書內容為何，作用為何，只說是寫我們這一戶的資料、貸款金額，是怕我們到時自己貸不到需要的金額，會回過頭來找他們幫忙，會增加他們的麻煩。但實際上是寫說買方同意無條件將貸款金額撥入賣方帳戶。用來防止客戶自己找銀行然後檔撥款。但後來透過建設公司的窗口才能理解這份的確切用意為何，只可惜代銷還是一副叫我趕快過去簽名，我也只好請他等我找律師。也因此才會準備去請消保官出面來解釋，順便把以前的疑問都一併提出來。
980820 函請消保官協助。
980827 消保官發文給勝華建設，8/31代銷就客客氣氣的來電說有問題過去和他們談就好啦，何必要請消保官呢，一直要約我找時間過去和他們經理談！
980905 至灣頂與代銷經理談
1.最後談妥後可留5%的交屋款。
2.完工期限以700個日曆天以內應取的使用執照，代銷表示建商解釋為700個工作天，因此使照取得的時間沒有違約！
980909 約早上九點驗屋，代銷、工務皆還沒有人過來，因此就先前往F3-3F查看，發現大門皆沒關，因此就先行進入驗屋，而於九點半左右，代銷才帶工務上來，還質問為何我能進入，自己管理鬆懈，還來質問客戶，態度之惡劣！自行驗完屋，發現缺失不少，因此另行約9/16下午再與工務走一遍驗屋流程。
980912 簽訂自辦貸款協議書，及消保官那邊做結案。
9809xx 重簽合約(留交屋款(5%)、退家電冷氣(24萬)，購屋總價為332萬)
980916 上午代銷來電表示工務要去開會，無法進行驗屋！但我另行致電工務才知道F3-3F的廁所、廚房天花板皆嚴重漏水，然後說F3-3F的門鎖已經損壞(鑰匙斷在裡面，不過別支鑰匙卻可以完整插入。)，無法進入，須等大門的廠商來開鎖。因此無法進入看到漏水的情況。
9809xx 代銷經理表示建商要求償F3-4F的門框、門泡水的修繕費用2萬多！建商會寄存證信函給我。我也請他們要寄就快點寄，不要一直拖拖拉拉的！
9809xx 代銷經理表示建商因為F3-4F的門框、門泡過水，未來門框會膨起來，因此需整個打掉重做，然後因為把門框及門打掉重做會破壞到廁所的防水層，所以整間浴廁的防水層皆須重做，費用為8萬多要求償！為了門框來重做防水，會不會太會找藉口了！明明就是自己防水施工不良！因此此次沒有結論，我也向他們說準備向營建防水協會請教！
980927 與建商黃姓主任談防水問題，跟他假設樓上防水重做，能在做怎樣的試水，一開始說僅能用水流20分鐘試排水，後來又改口說能淹水試半天，當我拿出潤泰總裁寫的那本（尋找夢想的家）他又說是不是試超過24小時以後漏水就不關他們的事！
期間多次與代銷經理通電話，態度一下說要和平解決、一下又表示建商不想賣我、說我去消保官那申訴，害他們和台北縣政府搞了一個多月，建商有的是時間跟我耗，且說我重簽的合約其實也是無效的(你們做的合約你們拿什麼主張無效阿？，要主張無效也是由我來主張！)，怕我將來當主委會跟他們要很多東西、公設點交上面刁難他們….軟硬兼施，說如果以後我家馬桶堵塞了，建商一拖就半個月，我們也拿他們沒辦法….目的就是要我退掉，還說我之前付的款項、刷卡手續費都不用扣，直接退還給我！
經過半個多月的疲勞轟炸，及看到其他住戶也是因為漏水就直接退戶，想想自己再堅持下去，也不一定是好事，就算我真的買到了，以後遇到了問題才是痛苦的開始。
9810xx 建商將F3-4F的地板打掉，準備重做防水！
981016 下午致電勝華建設，表示他們就故意擺著不動作、態度太差，還是只好退屋了！
晚上就前往灣頂簽退屋單。
981102 前往灣頂領取支票(還是我們一直追著他們幾時可以給才有辦法在兩周多的時間拿到)，不過他們代刻的印章，代銷說什麼刻印費不是我出的，不需要給我！他們會自行銷毀，那這樣子我合約書大可也不用給你們阿，自行銷毀我也會阿！真不知在硬凹什麼！
以上為小小的購屋經過，可以很明顯的看出建商賣房子的心態為何，原本想與之切磋到底，但礙於眾人勸說因果循環，自有報應，不須給自己這麼勞累！花幾個月的時間看清一個建商也是值得的了！在此僅提供給各位一個經驗分享!
不過裡面的住戶絕大部分人都還不錯！本來我也是想說以後相處的都是好鄰居，才想力爭到底，但後來也從側邊聽到寶佳的重點在價格低廉、針對首購族，品質…！所以還是決定退屋！
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qqwertyuiop wrote:
購屋經驗分享9805...(恕刪)
大大的經驗還真慘痛!!!
值得供他人買房時以己做借鏡!
可想而知,在買屋子的時候!
事前的準備工作如資料的收集是何等的重要!
拜網路發達所賜,買屋賣屋驗屋的相關程序與秘技
都是可以收集的到!
關於自己的買屋經驗,其實並不豐富,前後相隔也差了10年!
但是懂得比較就是會讓自己少吃點虧!(雖然事後發現買貴了些,但是整體品質尚可)!
契約的精神在於白底黑字的呈現,其他都只是僅供參考罷了!
解約退屋能全身而退,算是不幸中的大幸!
只是原本買屋成家的喜悅!完全被磨耗光了!
有了經驗下次會更好!
中古屋的還是秘辛的!還是要小心才好!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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