hhprince wrote:
台灣的房價好嚇人, 小老百姓真可憐,
台灣大概只有一樣東西最便宜了,那因該是勞資吧!!!(恕刪)
反過來思考一下..
Samsung的名言是: "你的薪水不是公司給你的..而是客戶給你的"
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chubby10 wrote:
各位大大好,我為了找副都心附近房子在偶然機會下看到本討論區,感謝各位精闢的見解讓我對此區域有更多了解,最近看了昌平街上程茂建設的天聚,除店面外可售戶有28戶,坪數為72和82坪2種,戶數單純且生活機能較佳,缺點是離捷運站都有點距離,尚未議價,因未聽過該建商,不知各位大大對該建案有何看法?可否提供參考,感謝
這間好像是中部建商 所以台北似乎沒有實積 另外就是建照好像還沒下來 地點方面 其實以目前時機來看 不是太憂 就連冠德在這附近都要先建後售 都審理的案子 基本上也很少人送這附近的 因為知道目前在副都心機能未開發前 這裡相對是比較困難的 當然生活機能OK 過中原路 就有很多商店
不知道大大是自住還是投資
單純就地點 戶數規劃來說 基地面積來說 好像目前自住投資 都不太憂
基地面積稍小 氣勢出不來 其實重劃區裡 好處就是素地大 都已經買到 重劃區了 除非有特殊賣點 比如捷運旁 面公園 否則 實在沒必要遷就小基地建案 其實價差相當有限 但是相同的錢可以多享受公設(公設比其實也差不多)
戶數太少 以後管理維護上 比較有問題 一般來說100戶左右為優 可以享受公設 又不會太複雜
地點上 雖是角地 但距離捷運站 中央合署這些地方都稍遠 在現在那附近商業住宅強銷下 如果是要放三五年來住 還OK 至少生活機能OK 但是如果要指望副都心三五年內商業發展起來 還不如指望 頭前莊 新北站 這兩個雙捷運的商業機能會更快
但是坪數歸劃整齊 是優點
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skywing888 wrote:
Y大為什麼會推薦公園館、W Tower、幸福公園一這三案?公園館、幸福公園我沒去看過不了解規劃
W Tower雖然也好，可是我卻覺得貴得有點離普，高樓層除了採光好之外，開價六字頭這樣合理嗎
另外聽說幸福捷運站至少還要五年以後才有機會通車，是這樣嗎?
公園館 幸福公園一 面公園案子 應該是很難找 如果有 不彷可以注意
明年到時冠德 在這附近推案時 以目前開價堆價上去 我想開價可能會到接近七字頭 或是超過
到時價格也會相互拉抬 加上這附近老實說釋出量體不多 相對新北站附近 目前競爭較小
W Tower 勝在規劃 以及氣勢應該是這附近最好的 如果你去跟鼎峰 兆之丘比價格差不多 這也是目前思源路第一排的行情 我想要比較的都是未來行情 你如果看看目前第一排的空地 就知道 以後這些價格 都不會比W Tower 來的低 如果行情好 只會更高 加上離捷運站近 以及大公園近優點 其實還是有一定賣點
幸福站通車時間 目前是寫2015 但是別忘了 明年新莊線就通到輔大 這裡到頭前莊站大約是一公里 而新北站 通車大概是後年 但是只是先到桃園
這些建案蓋好也是2013 2014了其實到時新莊線也通了 環狀線也快了 但是機場線到台北 也是要到2014 老實說相差不多
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