今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331 · 2010-12-04T21:09:15+08:00

1. 頭前以後可能建案之間條件有差簡單的分法就是樓層數低的就便宜因為成本低 50公尺以下只需要一般RC是開價也平實樓層高度也差了些現在至少都要三米四才及格2. 最好找基地大點的重劃區裡就是素地大如果找太小塊除非地點超優才考慮否則公設管理費分下來不是太划算當然也不要太多戶會複雜大概一百來戶OK3. 副都心理開價目前並沒有特別高應該說據詢問結果但是真的推案時可能會衝高但是整體性會比較好只差在沒捷運4. 國泰地點很不優旁邊就是鐵皮工廠完全沒有view 但是去的時候還是爆滿沒空理我 (應該不是我開的車不夠好起碼也是雙B 3500CC的)5. 新富邑接待中心很不錯 JSL 的人也不錯只是七期地點格局我都不愛6. 有些投資客拋出的案子新富發 1.2期跟五星的應該3字頭還可以談所以大家可以去看看只是規格稍差但也是價格不錯(相對來說)7. 好像案子還是集中在中原路那但是個人還是偏好幸福跟頭前之間目前好像除了全坤跟席施都是先建後售?? 奇怪??8. 頭前跟副都心的住宅區以後可能會有比價效應到時可能是會比規格跟建案設計但是看來頭前那還是會便宜些除非建案有特殊賣點如面公園捷運等9.開了副都心跟頭前的路如果以後還是要到台北板橋可能是頭前內方便些但是如果是仰賴副都心那就是在副都心內好些以上個人心得大家參考

taipeipower

42分

9341樓

taipeipower

個人積分：42分

文章編號：58291798

看到金馬獎頒獎典禮，想到國家電影文化中心都還是荒草一片，不知道未來還會蓋嗎？

天小修

2分

9342樓

天小修

個人積分：2分

文章編號：58292168

朱立倫還在就別太期待了

等下任看看吧..

drinkitblack

101分

9343樓

drinkitblack

個人積分：101分

文章編號：58300803

副都心住的人感覺慢慢多了，不過1直沒有開超商⋯有板友有消息嗎？謝謝！

casper82

27分

9344樓

casper82

個人積分：27分

文章編號：58302193

哈~當時我媽看美學ceo 代銷開4字頭我媽覺得貴而且完全不給殺價
後來看到幸福學?(幸福皇居) 就覺得這邊格局方正離捷運站近
但是這建案是離捷運站近啦走巷子出來到思源路到幸福站差不多10分鐘
機能好是好但是環境我還是不愛只有我媽一直認為這邊會變

magic8586

1分

9345樓

magic8586

個人積分：1分

文章編號：58304329

casper82 wrote:
哈~當時我媽看美學ceo...(恕刪)

幸福皇居在小巷子裡,周邊環境真的很不好
當初應該是母親價格優先決吧!
趁現在價格跟頭前沒差很多,也是可以考慮換屋

casper82

27分

9346樓

casper82

個人積分：27分

文章編號：58313623

我媽才不肯換...而且他也沒錢換了~除非她要回永和不然想都別想要我幫~

tchelit

172分

9347樓

tchelit

個人積分：172分

文章編號：58324751

C大，我出生在附近的民生街15巷，福樂街與復興路那區域真的以後會慢慢更新，尤其中華電信搬走後．因為那裡公寓有些超過40年都超久了，幾乎無法貸款，所以難轉賣，勢必參加都更才能有新房住，況且離運動公園近，附近生活機能也很好．說真的附近沒有任何空地情況下，附近鄰居想要換房也只有幸福皇居等新房能選擇，所以老媽的觀念是沒錯的．就算降價仍有在地需求所以會抗跌．

casper82 wrote:
我媽才不肯換......(恕刪)

Waffenss01

203分

9348樓

Waffenss01

個人積分：203分

文章編號：58341351

tchelit wrote:
C大，我出生在附近的民生街15巷，福樂街與復興路那區域真的以後會慢慢更新，
尤其中華電信搬走後．因為那裡公寓有些超過40年都超久了，幾乎無法貸款，所以難轉賣，
勢必參加都更才能有新房住..(恕刪)

感覺不容易,新北超過40年超過很久得很多,大部分還是動不了.
雖然太老不好買賣利於推動, 但產權也越來越複雜.
而且舊市區1樓幾乎都是常常會反對都更的店面.
因為都更完就沒法自己開店或租人開店了.
變化速度恐怕要以數十年的尺度來看,下一代的事.

calvinshiu

285分

9349樓

calvinshiu

個人積分：285分

文章編號：58360745

這幾天看到另一棟樓，新莊跟新板又戰起來了。看著大家你來我往，唇槍舌劍，自己也懶得跳下去戰了。不過，新板的朋友們有些內容也是值得思考的。例如，就算機場捷運通車，觀光客或者是台灣其他地方遊客，他們為什麼要來新莊？新莊有什麼值得停留的理由？我們原本期待的電影文化中心，再過10年也未必有下落，創新園區、AU商城5年內也未必看得到。目前的晶冠，說實話就看電影，其他實在也沒啥好說的。而新板至少有個新板耶誕節的活動，很有人氣。吸引大家參加，辦得有聲有色。那新莊有沒有可能藉由什麼活動來改變呢？想了想，我覺得這次促進會辦得萬聖節活動或許有可能，萬聖節的化妝遊行有可能吸引人參加，而願意來加入遊行的人越多，也可以吸引其他人來玩來拍照。我看很多人去日本玩遇到萬聖節，看到很多日本年輕人萬聖節時會打扮到街上，我想現在台灣的年輕人應該也可以跟上，在萬聖節化妝打扮出來玩。這次促進會扮的規模還沒很大，有可能是受限於人力預算。但是他們將活動加入了公益部分，我覺得這部分有機會擴大，例如可能不只有一天，或者多點其他育幼院小朋友，然後邀請更多大學生來幫忙。而重劃區的社區可以做什麼呢？我所想到的是，各社區可以做些有特色的裝飾，甚至是花整年的時間打造，為活動做準備，這些裝飾將成為重劃區特色，例如，目前的綠藝首席是做的最好的，讓我們可以自己決定自己家園的樣貌，何必等廠商投資創新園區或捷運商城？我覺得新莊與其他幾個重劃區比起來，應該算有機會成功，如果成功，以後大家談到萬聖節就會想到來新莊，新北市除了耶誕節，也有萬聖節遊行。不知道，未來的發展能不能達成。