今天去副都心跟頭前看屋心得

前陣子去附近看屋,聽售屋小姐說是中悅要蓋豪宅。
等到要蓋好應該也是兩年後的事情了
環狀線Y19捷運站的高度看起來非常的高,並且有看到似乎是為將來第二階段預置的梁柱立於機場線軌道另一側。

知產區內工程車來回穿梭,還在持續做收尾的工作。  



cchcch170 wrote:
環狀線Y19捷運站...(恕刪)


捷運環狀線Y19站 未來的樣子,和機捷交叉並有通道相連兩站

想請問靠近新北站的一個小建案「碧瑤馥郁居」的想法。建築外觀、工法似乎都不錯,但只有25戶。代銷開價45。
在地建商不錯啊 43萬應該談的到啦
只是25戶不知道三班制管理員加一個主任
管理費會不會貴一點
車位一次好像要買兩個 兩個380應該這個價位吧
這個新建案一個多月之前去看過
25戶 / 5x坪 + 6x坪
規劃3~4房,好像是在地的地主跟建商合建
大多戶數似乎已經被原先的地主戶們收購
剩下應該不多戶

好處是25戶單純

但是相對的管理費收入對於以後的管理會是個大問題
當初問一坪管理費大約是100
如果加起來一樓有120坪,共13樓(一樓不算)
一個月全社區管理費只有15萬6千
加上汽車格50格,一格500的管理費好了
約25000
全社區的管理費收入約18萬...

以物業管理的基本費用...18萬
應該沒辦法請的起24HR物管

其中還不包括其他的公設維修費用...

另外...汽機車車道沒有分開
挺可惜的
breaking5678 wrote:
這個新建案一個多月之...(恕刪)


breaking5678 wrote:
這個新建案一個多月之...(恕刪)


謝謝!喜歡建案的地點,一層兩戶也單純(跟靠福前街預售禮躍一層七戶比),但很怕管理問題以後變華廈。

請各位高人推薦近新北站,三房,主建物25-30的案子。目前看的有:
1、百合館,建商金格科技(?),地點屋況格局可,樓高3米多一點,三房格局都面高架橋,且一層五戶含套房,怕出入複雜。
2、翫賞苑
3、一品莊,三房格局比較不喜歡,餐廳是暗房,客衛好大⋯四房不錯但有點大(一人住)
4、冠德鼎峰,離新北站有點距離但中原東路機能似乎較好。但臨思源路又靠捷運好近,怕吵⋯

經過亞昕采匯印象不錯,但44坪三房只有單面採光,而且預售就賣光了?!

citalopramo wrote:
謝謝!喜歡建案的地...(恕刪)

citalopramo wrote:
請各位高人推薦近新北站,三房,主建物25-30的案子


可看看新北大道上的 V-house 距離新北站200米內交通方便,24~42坪,去年新屋落成交屋
宏匯在台北有3個在建項目,包括與新北市府簽訂的BOT案-39層的雲端大樓、10萬平米商場及新莊凱悅酒店,預計3年後全部落成。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160229000111-260207
ouse.udn.com/house/story/6637/1533101-
副都心建設逐步到位-機捷通車再添利多
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