lingiles wrote:
這一篇討論，到後面好...(恕刪)
漲的很誇張
剛剛才知道小弟的建案已經飆到29/p了
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lingiles wrote:
這一篇討論，到後面好...(恕刪)
我在去年12月已經買了
地點就是原來租屋的社區，畢竟已經習慣這裡的生活機能了吧
我覺得現在汐止的房價有點出現架構的變化了
去年第二季時，應該有不少人有這種感覺
新成屋的售價與中古屋的售價差異不大
當時我看的新成屋大概開價是在20萬上下
（千萬別相信什麼一坪27萬那種牌價，當時的牌價和成交價差不多有七至八萬的落差）
但是中古屋的售價可是一點點也沒反應出『中古』這兩個字的意義
應該是在16-17萬上下，而且這些中古屋的屋主或是仲介商總是擺出一副要買要快喔
不然很快就賣出去了喔
看到還不錯的打算出價～通常會碰到這樣的軟釘子
沒這個行情啦
一次兩次就算了，次數多了也讓人懶了吧！
而且我當時覺得新成屋和中古屋的價差那麼小，那我幹嘛要買中古屋呢
（當然～除非中古屋的地段不錯就另當別論啦！）
那到了去年底的時候
剛好社區鄰居介紹，反正不用經過仲介也可以把仲介費用反應回房價，再加上這邊的生活機能也還稱不錯，家人也都習慣這裡了，所以就買了。說也很失敗，房價居然連一毛錢都沒砍到。不過雖然不見得有買得很便宜，但是應該沒當成冤大頭吧！（反正是自住！）
在我決定買下這間房子之後，說也奇怪，之前在七八月密集看屋期時有留過資料的仲介商，當時說我出的價沒行情的那些傢伙也不約而同的一個個又與我聯絡，這也透露出一絲絲的詭異
後來介紹我買房子的鄰居（其實他也是兼職的掮客）就跟我說現在這邊哪裡有成交多少，誰又賣在高點了，說真的，我對這個鄰居的話是會打折扣的。還沒買之前說什麼這邊幾樓王太太賣一坪18萬，那邊李小姐一坪賣17萬之類的，結果買了房子之後的說法是，幾樓的陳先生賣17萬真的不能說出去，一旦說出去這邊的房子會很不好賣。
我問：『為什麼阿，行情好怎麼會不好賣呢？』
他回說：『如果大家知道他賣17萬，想賣的人一定會跟進，這樣房價被拱高，不容易成交啦！』
我問：『可是你之前（也不過一兩個月前吧！）說這邊誰還賣18萬耶！』
這位鄰居就開始支支吾吾了，所以說～江湖險惡，人真的不可盡信阿！
回到前面關於新成屋與中古屋的房價
中古屋的行情有點開始被壓縮，新成屋的牌價與成交價的差距是在縮小
這個是我自己觀察的趨勢，或許可以給大家參考看看
找地段及生活機能好一點且有點在回檔的中古屋，應該是現階段的首選（FOR自住）
以看空來講
回檔我看頂多也只會回個10％（那也要有超級大利空）
想要回到10萬，可能要等汐止回到大洪水時代
若是看多的話
南港、內湖和汐止的價差真的太大了，要不是南港內湖下來，就是汐止追上去，大家可以自行判斷
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