淡海新市鎮- 房事討論區


尹健 wrote:
請各位了解新市一路的新橫檳三房.房價的朋友能否告知價位大概多少.沒辦法.雖然聽說新橫檳價位較高.但是家裡女王喜歡.謝謝


呵~我家老大也是比較喜歡新橫濱
買屋前有看幾間面南的,價格談了還要快17
後來還是去買情歌(一坪差快2W)
新橫濱面北面南開價差很多
而號稱仲介補習班的那間綠綠案件還不少
不過價格也很硬~~(到底是屋主硬還是仲介硬我現在也搞不清楚)
我建議蒙地卡羅也可以去看看
1.當初購屋成本較新橫濱低,因為現在行情高所以也開的高,當然跟流出量少也有關(=議價空間大)
2.蒙地卡羅整體質感也勝過同系列其他產品,而社區只有3房/4房規劃單純
3.緊鄰新橫濱,生活機能相當
4.新橫濱剛交屋不久,一般寬限期尚未屆期,相對資金壓力小,投資賣方的頭自然抬更高
5.至少社區管理成熟度高,新橫濱看起來還在陣痛期,公設部份不知跟建商談好了嗎?(之前智邦上有看到似有爭執)
-------以上
號稱仲介補習班的那間-->服務品質真的不錯,雖然我沒有跟它們成交,但看新橫濱還是很推薦它們
p.s我不是仲介,以上純屬我跟我家老大的討論心得,有得罪尚待包函

尹健 wrote:
請各位了解新市一路的...(恕刪)


你確定要看新橫濱嗎??我同學才剛賣掉,一坪17萬。

因為我弟也住新橫濱,就我的感覺,是沒這個價值啦。不過每一個人的價值觀不同。說不定你女王比較喜歡外表美美的東西。
蒙地卡羅我從外看外觀陽台的部份都有生繡的雨痕.雖然價格較便宜但....對了上面的大大.你說的是那家仲介.面南面北價格有差多少.樓層有差多少呢?蒙地卡羅你買多少呢?也許可以當鄰居喔.謝謝

尹健 wrote:
蒙地卡羅我從外看外觀陽台的部份都有生繡的雨痕.雖然價格較便宜但....對了上面的大大.你說的是那家仲介.面南面北價格有差多少.樓層有差多少呢?蒙地卡羅你買多少呢?也許可以當鄰居喔.謝謝


我是買情歌啦~~
我認知的是新橫濱面南的中樓層三房談下來的價格=面北中樓層三房的開價=情歌裝潢屋三房的成交價
皆有坡車+1
不過雖然兩間格局幾乎一樣,但新橫濱房間無樑+有前陽台,是否=+50w 您參考吧
蒙地卡羅則是我也有考慮過的
如果
1.喜歡新橫濱的格局規劃-->情歌可參考,不急購屋了話等伊東市完工後對新橫濱的排擠效應,再進場
2.喜歡新橫濱的聲活機能-->蒙地卡羅可參

其他案子我個人不喜歡所以無從推薦起,硬要說-->豪斯登堡的實際室內空間,一個字"讚"
不過看過兩間主臥都要透過陽台採光的設計.......不習慣
信用管制加入淡水.希望這波打房能抑制房價(不敢說降價)讓價位好談些預計三月前資金到位買淡水
一、央行會議:每季乙次的央行理監事會議昨日作出決議,宣佈第三度升息半碼,並同步祭出打房、打炒匯新招,31日台灣市場呈現股匯雙漲(中午匯率29.115),不畏央行追查外資炒匯的動作,營建資產相關類股,乃不少高掛紅燈,在下次央行會議前資產營建仍存有不少動能,這是趨勢,我一 直強調。

二、股市反應:股票的反應,利空不跌,以空方來說升息不如預期,多頭反撲,政府對高房價未看出有積極遏止辨法,心態上乃是作多房產,就目前銀行預放比、資本適足率都為健康水位,以整體經濟來說,沒有必要為少部分人來控制整體房價,消極一點是應付,究竟在台灣自有住宅率高屬多方,也就是房價上漲了大家受益,如果跌下來了這民怨反撲力量更大,明後年還有選舉要玩的,也考驗政府如何在內憂外患中經營房價。

三、國際局勢:如果我是基金(外匯)操盤手,我絕對挑選台灣,台灣與大陸相關係數太高,在大陸外匯管制的政策下,不如以台灣為踏板,資本市場小,容易產生槓桿,以相對測試敏感度,這測試已在進行中,混沌的市場是最有利益,只要方向捉對,呼應先前強調(991123 816 PO文),通膨是一過程你只要確定物價方向及預測通膨水位,而且目前物價是有反應經濟成長,順水行舟,不費吹灰之力。

四、淡海區域因素:整體景氣如向上確立,就等著淡海新市鎮區域公共設施(參考之前相關PO文)明年(100年)下半年放利多來錦上添花囉。
請教各位先進,因為家裡有考慮要買在淡水,但最近新推案不多且真的漲的有的離譜~

請問在這區域,實坪希望在35p以上,正四房,平面車位,衛浴有窗,有哪裡有合適的案子呢?

再者,ITO City評價及可購入價如何呢?是否都賣光了?目前在動工中對吧~

謝謝大家,希望有機會一起當鄰居!

ibmw.x5 wrote:
請教各位先進,因為家...(恕刪)


x東市,你先爬爬文再看看,買房子真的要作功課喔。

cobow wrote:
x東市,你先爬爬文再...(恕刪)

都還沒蓋好也有八卦?
rugbysamz wrote:
都還沒蓋好也有八卦?...(恕刪)


先看建商的風評,再看這個建商上一個建案和住戶發生了什麼事。八卦當然在這邊嘍。

網路資訊那麼發達,先在01上面搜尋一下『新x濱 x東市』就可以知道我在說什麼啦。

我有朋友就是新x濱的住戶,他和我說最近才剛橋完。參考一下嘍。
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