日月光廣場開幕了(一)

divx999

203分

971樓

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個人積分：203分

文章編號：71705808

河馬哥 wrote:
江翠北一片荒煙漫草，...(恕刪)

就是都看過啊，我前面說我看土城看多久了吧，土城公設最豐富的大概就弘暉吧，但這在江翠北就標配而已，比他好的更多，當然這跟建案規模也有差沒錯，土城太多建案是一樣公設但啥也沒有的。

江翠北很多地方臨舊市區，走路不遠都會到商場，不會比日月光遠到哪邊去，想了解可以自己去加社團吧，連各區的空拍圖跟影片都有人做，我不是google小姐，隨便拋一個問題我就要負責幫大家找答案。重劃區內當然都是工地，誰不是你說是吧。

我真的很好奇，到底有多少人兩邊都很深入看的.....好像大部分都沒有，都憑印象，這樣當然永遠沒交集。

rey740818

192分

972樓

rey740818

個人積分：192分

文章編號：71706269

divx999 wrote:

就是都看過啊，我...(恕刪)

好啦，不跟你爭了，不要這麼激動，是套牢了還是怎樣？我不是土城人也不是板橋人，沒有必要特別吹捧哪一邊，你喜歡江翠北就趕快去買吧，我只是表達我的看法就CP值來說土城重劃區內有大型醫院、電影院、小商場、千坪公園、捷運站（海山站、土城站、）是輕鬆走到的距離、未來還有萬大線二期、離國3近、走65也不遠、臨金城路（主要道路）除了離台北市比較遠之外，對比江翠北是好多了，你有關注我的發言的話，你可以發現我不是盲目的吹捧土城，我也有提出土城的缺點，土城跟板橋我因為地緣性的關係都有在看，優點、缺點不是看網路來的，我也曾入手過土城的預售案已經轉手小賺，目前怎麼看都是買土城比較好，江翠北大品牌的水岸產品當然有特定族群的支持者，但總價高要投資難轉手獲利，要自住我沒那個屁股，所以CP值上土城真的是相對比較高。

divx999

203分

973樓

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個人積分：203分

文章編號：71706517

rey740818 wrote:
好啦，不跟你爭了，不...(恕刪)

誰跟你套牢啊，只了解土城就開始批評其他區，只會險的自己眼界小，多看看不同討論，你視野會更寬廣。愛當盤子就去囉，林口很多東西(醫院,賣場,高速公路，一樣是愛挑戰江翠北，結果2年下來4變2)都有也示範給你看怎麼跌了，人家還是已實現vs未實現的夢(難怪人家說實現就是跌價的開始)，買了就好好住，還沒買的可以好好砍價格，投資客就別再來，太高沒利潤了，土城目前推的建案戶數都還太少，除日月光還在撐，實登應該200戶附近，還有500戶待銷壓力沈重，後面還有問題一堆的大同等著，還沒進入競爭激烈的時候，等推案量開始大起來就邁入互砍期。

ps土城的好我都知道，不用貼來說服我，江翠北社團一堆討論，我不想copy人家的東西貼過來，真的有興趣的自己會過去看。沒買的多了解一定是好的，千萬別被侷限在土城，價格已經過熱還一堆人洗腦覺得不會，這才是最可怕的地方，跟華固當初被炒到5字頭的感覺很像，如今...有興趣自己去看實登。

rey740818

192分

974樓

rey740818

個人積分：192分

文章編號：71706901

divx999 wrote:

誰跟你套牢啊，只...(恕刪)

土城一坪50萬的話我也不會買，現在40萬左右CP值真的相對較好，你說的臉書社團我也在裡面，包含預售轉手社團我也有加入，有好幾個轉不出去的你也有看到吧，日月光高總價、成屋門檻高，能買的客戶群當然比較少，每個重劃區都有優缺點，好壞大家心裡都有個定見，每個人的情形不同當然選擇上也不同，以我的看法土城頂級地段跟板橋二級地段價位相當甚至稍微便宜一點是很正常，但便利性除了離北市較遠外其餘皆完勝。
PS:到此為止，我不想再說了，再說也是鬼打牆而已。

chen-ray

1分

975樓

chen-ray

個人積分：1分

文章編號：71706918

公設不是每個人必須需求，公設豪華也不表示就比較高級，各有好有壞，也並非一昧的江翠北就一定比土城重劃優

divx999 wrote:

就是都看過啊，我...(恕刪)

blue24cc

49分

976樓

blue24cc

個人積分：49分

文章編號：71707299

根本沒必要去吹捧那一區好，實際去看就知道了，就算原本是住板橋或土城，我相信10個裡面有9個一定板橋跟土城的案子一定都看過比較過，才會決定買在哪，又回歸到最原本我說的，適不適合自己就是最好的

divx999

203分

977樓

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個人積分：203分

文章編號：71707323

rey740818 wrote:
土城一坪50萬的話我...(恕刪)

轉不出去很多都有抗性吧，建商品牌或C區，好賣的根本很少出現在轉手區。土城去年我議到39萬多，但後來放棄不買，加個幾萬在江翠北成交，後來發現好多人跟我一樣從土城北漂，靠北市近，進出城方便，離板橋市區也近，各區又有不同，靠AB區綠地多，藝文特區，附近信義規劃開麥當勞跟全聯入駐435藝文自成一區，未成型前也有舊市區的全聯，家樂福跟鬧區的一堆店，都不到300M，交通開車往北市也是很便利，大眾就是靠運量最大301公車接駁捷運，有網友算過跟土城出發往北市時間上差異不大。DE區打上橋過台北，步行可到江子翠捷運(但沒土城部份建案步行距離近，可能會被嘴沒位子坐吧)，但近台北就足以讓DE區吸引大量台北西漂的移民，當然舊市區生活機能也有，不會像一些重劃區真的都是從零開始，所以這一區有不斷往上炒的趨勢，也是慢慢cp值越來越低。

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203分

978樓

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個人積分：203分

文章編號：71707375

chen-ray wrote:
公設不是每個人必須需...(恕刪)

其實就是大社區 vs 小社區，有的人愛大社區，公設豐富，保全24hr，管理費用可以負擔。

小社區戶數不多，可能一樣公設比就扣除電梯,逃生梯大概沒剩多少，所以公設少，保全可能也只能1-2班或是最後取消變磁卡進去，因為管理費負擔不起，但就是住戶少相對單純，有人愛這種。

土城大部分都是中小型，江翠北大部份都是中大型，這也是為何前面講到公設，我會說根本不能比，有什麼好比? 應該根本沒案場跑才會拿土城公設來跟江翠北比。

rey740818

192分

979樓

rey740818

個人積分：192分

文章編號：71707579

divx999 wrote:

轉不出去很多都有...(恕刪)

已經買了就好好享受自己的選擇吧，我能理解已購戶被批評時心裡的不快，現在人買房壓力太大，手中沒有物件的人才能公平看待各區優缺點是人性。

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203分

980樓

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個人積分：203分

文章編號：71707848

rey740818 wrote:
已經買了就好好享受自...(恕刪)

早在買之前我就已經兩邊都研究深入才買，尤其土城看了2-3年由中古一路看到預售，不要又亂扯已購戶所以不能忍受被批這頂帽子了，這串帽子已經夠多，我這是勸世文，2-3年後見真章，其他多說無益，裝睡叫不醒。

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