新店北新路二段附近地下室開價這樣合理嗎？

弟最近看上此地段附近的地下室物件，大約200坪，它是位於捷運七張站與大坪林之間，租金28-30萬，
買的話25萬／坪，賣方說價格可談，但這地方我不熟，不知租或買該砍多少才合算？

是否有大大住在此區或有經驗人士提供小弟意見，或告知小弟何處可找到相關資料都很感謝!!