捷運府中站、亞東站、海山站請各位達人建議一下…關於購屋問題

先簡單介紹一下現況…

小弟我現在住在中和環球購物中心附近的公寓,

預計明年換屋,屆時會將現在住的公寓賣掉,

由於最近隔壁鄰居賣掉,所以大概知道我們社區目前的行情

估算了一下如果順利賣掉之後加上自己的存款大概會有400萬左右

目前是打算這400萬就當頭期款,打算買一仟萬左右的房子

不曉得能不能負擔的起?貸六佰萬好算有點多…

我們家的年收入是160萬左右,我們夫妻的工作都算是公家的還滿穩定的

固定支出房貸每個月大約一萬七左右

小孩保姆費一個月一萬塊…

目前的需求是…

家庭成員:二大一小,預計再生一個

房屋型態:要有管理、電梯的社區

房間數:至少三房

車位:要可以停休旅車的車位

位置:離捷運亞東站、海山站近一點,因為我在善導寺捷運站附近上班,這樣就不用轉乘了

想請各位大大推薦一下,就我的能力還有需求,有沒有什麼值得推薦的社區?

目前我是覺得海山站附近還不錯,我老婆是想要換府中站附近,但是以我們的能力我想應該是不太夠…

最近有去看了幾間新成屋,開價都非常的可怕…

也讓我越來越沒有信心換房子了,所以想請住在這幾個捷運站附近的網友建議一下…

先說聲謝謝啦…







2009-12-16 23:41 #1
找海山站可能比較好,壓力比較小一點,亞東站因為有通訊園區的開發也慢慢漲上來了,府中站則是板橋市中心+緊鄰未來市中心的新板特區,價錢比亞東更可怕...找海山站吧@@
府中站
算商業區吧,社區其實不多

亞東站
附近其實社區不少,有幾個集中在信義國小那邊,但離捷運站有一點點距離。不過這區開始炒起來了

海山站
環境比較像住宅區,而且附近知名社區不少,學校也近。
http://goo.gl/b3MUUb 支持環保 減少用紙 發票要刷 手機條碼
Ramius wrote:
府中站算商業區吧,社...(恕刪)


如果是公務員,請往海山找(最近去華南銀行<土城分行>辦事,好幾個業務承辦人都說,最近老師跟公務員到土城買房子的人越來越多了)。依您的收入,一定可以找到滿意的房子。

有空到這裡個捷運站周邊散步一下,就可體會到理由了~


另外,內人也是在善導寺站附近上班,上下班很方便喔!
海山站+1 ....學府路或裕民路都離學校很近~依您的預算這裡是OK的!
亞東的話,領xx建案,外觀內裝還不錯價位應該在你預算上緣,可能會超過1-200萬,殺的夠狠,應該可以.

只是離亞東有點距離. 領xx斜對角的 三xx悅對你來說坪數可能小了點!!!

府中的話!建議別往x陽建設那邊去看,房屋本身看起來很不錯,只是噪音問題,.介壽公園旁的建案,如果要新的,坪數可能會很小如新x城價位雖然稍低但是衝40坪+車位大概也要準備1500萬.



600萬的貸款一般人約3萬的本息,大大是銀行的最愛公務人員,肯定利率會更低,


話說大大住的附近兩大建案,元xxx,xx街還是道的,看樣子都不喜歡!!!我想原因應該是地段吧!!!

加上大大沒提新浦站江子翠,我想是不是想買新大樓(3年內)

通常我不建議這時間出手,如果大大一定要換,肯定是因為地段,單就地段來看,衝府中站會比較合原本的初衷(新版太貴了)
不然就是妥協找新埔站,江子翠旁約10年附近的建案!!!

雜七雜八亂猜一通,大大聽聽就好!!!


特偵組 wrote:
亞東的話,領xx建案...(恕刪)

特偵組大大分析的不錯,大概巳經猜中我的想法了!

1、加上大大沒提新浦站江子翠,我想是不是想買新大樓(3年內)

基本上我是想買全新屋,不然就是三年內新成屋但是沒人住過…

但是以我的預算想要買這兩個捷運站附近,我想只能買舊大樓,而且還買不起…

之前曾經去看過新埔捷運站旁邊有一棟很高的建物,開價也是非常高,完全買不起…

2、住的附近兩大建案,元xxx,xx街還是道的,看樣子都不喜歡!!!我想原因應該是地段吧!!!

不是地段的關係啦,最主要都工業用地,基本上工業用地的房子我完全不考慮…

我之前曾經買環球薈館的預售屋,還沒交屋就賣掉,然後買了現在住的公寓

所以工業住宅我是有一定程度的了解

基本上我是比較想要買在海山站附近,如果府中站也有適合的也不排除,預算可以再加一點,

至於亞東站則完全沒有概念…

還有很重要的一點,那一區比較適合小朋友啊?學區好不好?治安?


之前有人PO出臺北縣市升學率的資料http://5i01.com/topicdetail.php?f=454&t=1216015&p=2&cache=0 ,亞東到府中一帶的學區大致上是忠孝、重慶、板橋這幾間,而土城地區則是在這幾間之後,所以板橋的學區比土城的好一點,從學區來看應該是亞東>or=府中>海山。
治安的話亞東和海山週遭因為比較沒有公家機關也沒有警政機關,所以見警率跟警察巡邏的密集性就比較低,府中的話則是因為有很多重要的公家機關設立,算是板橋的市政中心,警政機構也有三間所以警網巡邏的密集度較高。
看捷運站周遭600~800公尺範圍內的地圖就知道
海山站:http://www.trtc.com.tw/img/ALL/Route2200/079.jpg
亞東站:http://www.trtc.com.tw/img/ALL/Route2200/080.jpg
府中站:http://www.trtc.com.tw/img/ALL/Route2200/081.jpg
從圖中可以看到海山站跟亞東站的重要機構比較少,警政機關都是0,府中站周遭則是重要公家文教機構比較多,市公所、地政事務所、板橋市立圖書館總館、法務部行政執行署板橋執行處、板橋高中、板橋國小、金融機構跟農會總部也都在那,地區重要性較高,警政機關有3間從縣警局、板橋分局、後埔派出所都在那,從治安選擇來看的話
是府中>海山=亞東。
整體來看府中的綠地和文教、警政機構比較多,應該比較適合小孩子如果預算可以往上的話府中的地段及各方面是比海山和亞東強很多。
特偵組 wrote:
亞東的話,領xx建案...(恕刪)

麻煩配合一下正名吧,不然這篇隨時都可能會被鎖文,就像這篇一樣:林內在特x屋的型號找不到?

連我住亞東的都要想一陣子才知道你在說哪個建案…
http://goo.gl/b3MUUb 支持環保 減少用紙 發票要刷 手機條碼
我還以為講案名不好!!!

領航者 !!

三輝心悅!!

工業住宅日後問題很多,特別是大型建案,人的問題會更多!!!不過離題了不談!!!


府中好嗎? 我個人感覺,府中站旁的商業氣息很重,不過我對亞東跟海山比較不熟析,難以比較!!!


如果此時要買,不考慮日後房地產的走勢,單就以個人淺見,如果房地產會往上,肯定是府中>海山 ,亞東

如果會往下,反正是大家一起跌!!府中還是比較好!!

只不過Cash要準備些!!!衝吧!!!!!!!

預算可以加的話!!!去看看新板城,如果有案源釋出,可以去看看,新成屋主要是看管理!!

至於國寶感覺比較像是傳統的大樓,婚紗店愛馬仕旁的新成屋案件(忘了名稱)也可以去看看,

通常如果不介意的話,到週遭隨便找個小黃,小綠的,叫他把指名率高的案件稍微帶一下,你大概就可以感受該地段比較好案件的等級
(說了指名率高之後,千萬要先買包冰塊,因為指名率高案源少,案件通常也都不錯,仲介一定會要你當場衝,買包冰塊冰頭讓自己冷靜?或是跟仲介說要趕回家冰冰塊以免溶掉當藉口閃!!!)
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