mipkhh

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樓主

mipkhh

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文章編號：17260139

關於合約問題請教買了淡水西x圖的先進

小弟於上週去看屋

付了訂拿回合約看
(業務說：合約一切照內政部的範本編訂)

一看不得了

覺得奇怪的地方超多

於是拿給辦公室熟悉這一塊區域的同事看

也掃瞄寄給當業務的同學看

兩位一致表達是說這麼誇張的合約內容前所未見(北部)
(不過同學也說過中部的合約更誇張..)

在此請教買過的先進們

你們更改合約的地方多嗎?

我的a4只上近二十來項耶....

跟內政部版本一對照，真是風馬牛一般了...

2010-01-28 23:39 #1

文章關鍵字

合約問題西x圖淡水

tiway

134分

2樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：17261358

mipkhh wrote:
小弟於上週去看屋 ...(恕刪)

基本上業代的話聽聽就好!甚麼"依內政部頒訂的範本"都是屁話!!!!審約時就把預售屋契約範本帶著!
像板主大大善用審約期來看清楚條文是對的!
只是對於建商所提供預售屋買賣合約的內容不滿意應該也有不同意簽約一途吧?!
不太會同意修改及刪除的!
較有買屋權利受損的部分為:
1.開工及取得使用執照期限,完工及交屋期限;逾期時建商沒有罰則!
2.驗收條款不利於買方
3.保固期限及範圍標示未明確!
4.貸款約定不如預期,差額部份被限期補足不然視違約!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

mipkhh

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樓主

mipkhh

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文章編號：17264392

tiway wrote:

基本上業代的話聽聽...(恕刪)

雖然拉倒是最後的手段，不過哈那麼多心思找房子還得看這個莫名其妙的合約

很多條都與內政部範本衝突或是超出規範的範圍

內政部版最後還有寫如條件超出範圍，買方可要求刪除云云

這下就要比跟業者誰小心了

驗屋，填缺失單，過戶

成家不易啊..

tiway

134分

4樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：17264569

mipkhh wrote:
雖然拉倒是最後的手段...(恕刪)

西雅圖建案的建商在新市鎮區域內所推的建案還蠻多的!
基本上所使用的契約都應該是同一本! ?頂多是在公設及建材規格上有差異(不對之處請指教)!
想想看其實應該沒那麼差!不然早就被罵翻的!
至於寶佳建設的售後保固服務風評還在水平以上!
只是驗屋猛寫缺失單而修繕的速度都很快!尾款又不是很多(5萬)沒啥保障!
寧願不要這種售後服務!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

ccoocc

78分

5樓

ccoocc

個人積分：78分

文章編號：17264655

可以麻煩樓主把有疑慮的條文PO上來看看嗎？
這樣以後簽約時也可以做一個參考

DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/

mipkhh

0分

樓主

mipkhh

個人積分：0分

文章編號：17265780

tiway wrote:

西雅圖建案的建商在...(恕刪)

TI兄：

寶佳在那的不多，和築的只有西X圖1~2期

我有打電話去問

他說尾款只是寫個意思，但是尾款如果在十萬以下

他萬一放爛慢慢來，我就糗大了

ccoocc wrote:
可以麻煩樓主把有疑慮...(恕刪)

有疑慮的很多

例如他要求銀行撥款時無庸照會買方

撥款前要付兩個月的利息給賣方以10%計

等等

tiway

134分

7樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：17267710

mipkhh wrote:
TI兄：寶佳在那的不...(恕刪)

寶佳機構旗下有很多的子公司:
嘉璟, 和發, 協和, 寶佳佳陞, 佳瑞, 嘉晟, 佳泰, 合陽, 寶誠, 勝美, 勝華, 春日成, 合康, 誠佳, 和築, 合新建設
這個機構一年賣出8000戶房子，10年來累計推案量超過2500億元，全台灣有超過30萬人住在寶佳蓋的房子!

所以淡水新市鎮裡的建案還有:
海德公園協和建設
灣頂勝華建設
還不算紅樹林那一區塊喔!
稱"推案王"應該不過分!

至於預售屋的尾款多寡不是那的重要,首重還是以施工品質!
如果驗屋時一項缺失都沒有,0尾款也是OK的!
不然有些瑕疵項目的改善也不是區區10萬能完成的!
而建商再細部設計時有沒有為買屋者用點心思,才是購屋者的福氣!
西雅圖的規劃是有別於該公司的其他建案!有看出部分的優點!
但是能進步的空間還很多!
雖說一分錢一分貨,至少能提供較低廉物件幫助手頭不寬裕的買屋者能圓夢的條件!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

mipkhh

0分

樓主

mipkhh

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文章編號：17267819

tiway wrote:

基本上業代的話聽聽...(恕刪)

ti兄~

謝謝你的建議

我一直以為那一代的推案王是歡天喜地+真善美大隊

看來功課還是不夠

哈哈

再請教除了網路上及我同學所說的驗收必要之外

有沒有您各人的經驗能給我參考呢

謝謝您啊

tiway

134分

9樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：17268123

mipkhh wrote:
ti兄~謝謝你的建議...(恕刪)

該案我曾賞屋過!瀏覽過其他建案的屋主心得:
1.最多屋主反應的問題是於防水性 (地下室浴室下方與窗台處)
2.其次公設的品質

而個人較在意的是
1.通風與採光 (浴室能開窗) 要能單層排氣
2.公設比要合理(室內格局能方正)
3.生活機能(那一區塊真的就不優了)

該公司交了很多屋子了,對於驗屋的事項都有一定的流程,跟著目視檢測即可!
只是先前的功課要自己先做好,不然建商的驗屋時間安排的都很短!
1.尺寸丈量(面積是否相符)
2.室內地面平整度
3.附屬設備的廠牌功能與規格確認
4.停車位的相關設施 (照明標示 )
5.各扇門窗的密合度
6.給排水的測試

驗屋的相關表單

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

關於合約問題請教買了淡水西x圖的先進

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