新板的"領御"結案了

畫世紀工設比很高耶
實際評數小布拉基的
扣掉虛坪除以總價
應該接近百萬嚕


kyle1267k wrote:
畫世紀工設比很高耶
實際評數小布拉基的
扣掉虛坪除以總價
應該接近百萬嚕


我記得他的公設比好像30%左右而已吧 不算高啦

大哥 您又不是新手了 哪有人這樣計算的

所以恭喜johnny大的文化廳
中古的公設比低很多
感覺比較實在
kyle1267k wrote:
所以恭喜johnny大的文化廳

中古的公設比低很多

感覺比較實在


這的確是小弟當初換屋的考量重點之一~~算一算現在新大樓公設30%~~而文化廳大概21%~~若以權狀五十坪來算就差了4.5坪~~一坪40萬來算當場差價180萬~~
但新大樓公設多當然設施也大又好~~中古大樓公設少且建材有沒現在新穎大樓優~~所以囉~~魚與熊掌不能得兼~~小弟口袋不深只能選擇一樣權狀坪數但實際可用私人專屬使用坪數多的物件囉~~各取所需啦~~哈~~

jjjhome03 wrote:
應該是仲介賣的,後棟...(恕刪)

前幾天去和仲介聊聊,畫世紀有景觀的(看得到天空的),成交價約57-58萬/坪,給大家參考一下。


仲介報成交價通常會高報,醬原屋主才會心動仲介也才有貨可以賣!

至於畫世紀成交價57-58個人覺得可信度很低!

而且知情的人大概都曉得畫世紀社區有些潛在的問題!

畫世紀不像國家世紀館至少是中大坪數起跳的規畫,B棟小坪數的案子聽說很多私設辦公處所和公司行號的情形。

而且管委會的運作情況....對此社區有興趣的朋友也要多了解!

另外還要提醒一下,不知道大家有沒有發現畫世紀和新都廳兩個建案一樓規劃的差異!

簡單的說,畫世紀一樓大廳迴廊還有部分公設經台北縣工務局確認都是開放空間!但卻封閉使用!

也就是說,画世紀一樓是超級大違建。

所以如果你不在意社區有人私設辦公處所~

也不在意管委會運作的狀況~

更不在意高達30%的公設哪些是屬於開放空間的大違建~

就能接受和相信這個社區有每坪57-58萬的價值~




knowledgebase wrote:
而且知情的人大概都曉得畫世紀社區有些潛在的問題!

畫世紀不像國家世紀館至少是中大坪數起跳的規畫,B棟小坪數的案子聽說很多私設辦公處所和公司行號的情形。

而且管委會的運作情況....對此社區有興趣的朋友也要多了解!

另外還要提醒一下,不知道大家有沒有發現畫世紀和新都廳兩個建案一樓規劃的差異!

簡單的說,畫世紀一樓大廳迴廊還有部分公設經台北縣工務局確認都是開放空間!但卻封閉使用!

也就是說,画世紀一樓是超級大違建。

所以如果你不在意社區有人私設辦公處所~

也不在意管委會運作的狀況~

...(恕刪)



原來您之前說的就是畫世紀阿
本來還覺得他的大廳不錯呢...
畫世紀小坪數的案子其實本來就沒有比較優 只是整體建案拉抬所以價格高一些

我個人是覺得 新板特區裡3個有小坪數的建案 還是皇翔高更比較合適 我不清楚畫世紀管委會運作的問題 不過皇翔高更這次的管委會做的很有心也很積極 目標是要把社區管理品質口碑做出來 作為新北市府正對面的新大樓 社區整體的品質 我們住戶絕對有一定的要求!

knowledgebase wrote:
畫世紀一樓大廳迴廊還有部分公設經台北縣工務局確認都是開放空間!但卻封閉使用!


好像不只畫世紀有這個問題,國鼎也有。(聽仲介說的,不對請糾正)

他們有應對措施啦!! 只要白天把一樓大門打開,晚上再關起來,就行了!!

新都廳的大廳真的好小喔!!燈光也做得很暗!! 外面的人行道真的比大廳大多了。

jjjhome03 wrote:
好像不只畫世紀有這個問題,國鼎也有。(


國鼎的門面做的蠻好看的 不過昨天喵到他們的耶誕裝飾.....有點low掉了

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結