房市轉綠燈 熱到520成交 推案 廣告 上月3指標勁揚

房市轉綠燈 熱到520成交 推案 廣告 上月3指標勁揚
2010年04月09日蘋果日報

上一張1 / 1下一張政府對高房價未對症下藥，市場已迅速回溫，首購族擔心未來房價過高，移居市郊的意願大增。林鼎皓攝

【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】高房價雖逼使無殼蝸牛再上街頭，但3月房市買賣依舊熱絡，根據最新公布的3月房市燈號，從2月勁揚15分，燈號來到50分，亮出復甦安全的綠燈，熱度直逼2008年3~5月馬英九總統當選上任時，成交組數、新成屋推案及廣告量3大指標增幅最多，在資金效應下，市中心高總價產品買氣最旺，部分首購族則向高房價妥協、買氣移向大台北郊區。


復甦效應
根據《住展》雜誌統計，2月原本為衰退注意的黃藍燈，但在3月卻激增15分，燈號上揚到50分，綠燈上升幅度也僅次於2008年3月馬英九確定當選總統時的慶祝行情。


首購只能選邊緣區
住展房屋網總監陳韻如表示，3月為傳統房市旺季，近期政府一連串的打房策略，無論是停標國有地、增加平價住宅、金融緊縮或是調整稅負等，目前看來效果有限，主因應是市場資金仍多，造就這波高總價產品去化快速，因買氣回升，預計建商將於6月前推出不少大坪數案，包括中正區國泰建設的「杭北首席」、「力麒牯嶺街案」、林口「普瑞登」等案。
首購族則被擠壓到大台北邊緣購屋。基隆千戶大案「城上城」3月大砸廣告，每周看屋客戶達400~600組，每周成交戶數也在百組以上，近7成買方為台北客。不願具名的建設公司開發部人員表示，近來也發現不少從事土地開發的同業，因「停標國有地」造成土地愈來愈難取得，研判房價更不可能下跌，因此就算房價已高，仍忍痛買屋。
中古房市也不受政府打壓影響，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，交易持續熱絡，「應會從329檔期一路熱到520。」廖本勝分析，利率、匯率政策成為今年房市走向主要關鍵，若人民幣、台幣持續上漲，會吸引更多海外資金回流台灣，房市會持續上揚，其中最熱的是3000萬元以上高總價產品，交易熱絡且供不應求。


帝寶每坪漲1倍
廖本勝透露，以指標豪宅「帝寶」為例，前年金融海嘯時「帝寶」從每坪150萬元跌到100萬元，現在最新成交行情每坪超過200萬元，比去年高出1倍；然而中低價位的房屋交易漸緩，買賣雙方對價錢認知不同、彼此拉鋸，足見一般民眾無法負擔高房價而有所抗拒。