"自己的一小塊地"可以蓋自己的房子

政府標售的土地，一定得買給開發商嗎?

有點舊的新聞：淡海新市鎮土地標案 湯泉擊敗遠雄

裡面關鍵句：總金額達36.4億元，換算住宅區土地每坪為19.1萬元，溢價24%。

我的問題：
1. 為何一定要賣給開發商呢？
當然是一整片地，也只有開發商或財團才吃得下來。但是，依照此機制，死老百姓如何擁有"自己的一小塊地"。

2. 開發商或建商為何都只蓋"大樓"型的建案？
當然，我知道利潤高。但是這樣死老百姓還是無法擁有"自己的一小塊地"。就算推出，價格也亂高的。

3. 為何死老百姓只能跟建商買房子？
答案已經在問題裡面了。

試想，如果政府把這塊地，切割成40~80p的區塊，死老百姓擁有"自己的一小塊地"可以蓋自己的房子，價格用每坪20w好了，買"自己的一小塊地"成本在800~1600w之間。再把蓋房子的價格算進去（7:3比），這樣大概在1200~2300w之間。我想依現行建築法規，一棟50~60p應該不是問題，且還不含公設哩。1200w應該有很多人可以負擔得起了。這樣不是很完美嗎?政府為何不做?

若在加入素地需要馬路的成本，估計約增加1/3的土地成本。若用脫標的價格加1/3，約每坪27w。這樣約在1500w左右，還是有機會的。
若再扣除原本溢價24%，基本上也還在每坪22w左右。這還是淡水這邊最高得脫標價來算，所以還是很有機會的。這樣40p約1300w。

且，這一整塊地應該也可以立即進行開發，相信一兩年立即就完成生活圈了。
可能問題：a.治安。b.必須限制合併坪數進行改建大樓的行為。c.新購者五年內必須自住，避免投資客炒作。
可能好處：a.小型建築商蓋透天房，創造新工作機會。b.社區園藝管理，也能創造新商機。

唉唉，何時才能"自己的一小塊地"可以蓋自己的房子，以前常在想找郭山上蓋，但是有很多水土保持問題得克服。平地上，都得透過農地的方式偷跑。難道就沒有光明正大的方式嗎?

希望有民意代表能看到~~~
PS.不貼到台北市版，是因為台北市不可能實現，台北縣比較可能實現所以貼在這版。
＝20100617更新：加入素地的計價＝