小蝦米對抗大鯨魚 - 日照權爭取 - 已獲初步勝利

目前都市中, 大樓林立, 不一會兒隔壁就噗通一聲, 要建超高大樓, 不但防礙視野, 更會影響享受日照的權利.
景觀權目前並無法律規範, 但日照權就有 "建築技術規則建築設計施工編(99年8月23日)" 保障.
不過並非全面保障, 目前只是對 21米以上, 或 7層樓以上的建物有所規範.

個人日前發文 (如何主張日照權 ?), 尋求日照權協助, 感謝大家的建言,
找律師/建築師公會也不太懂, 所以最主要還是要靠自己的努力, 再此先把爭取的過程做一簡單說明 ...

要爭取日照權的事先準備:
(1) 爭取鄰居的支持 (當然, only 自己也可, 但怕力量薄弱, 不過發文可 CC 給水果報, ...), 若有民代亦可 !
(2) 取得鄰地建案的設計圖 (至少要有粗略的圖示)
(3) 瞭解自己房地位置的地理關係 (要瞭解方位, 大小, 仰角, 日照 等關係)
(4) 爭取的對項, 是建商? 住戶? or 公務機關?

第(4)點這個很重要,
要是對象是建商, 可能要準備打民事官司, 要準備很多錢....
如果是住戶, 表示建物已蓋好 (很難報拆), 要準備打民事賠償官司 & 國家賠償官司, 因為對象多人, 非常勞心勞力, ...
因此個人選擇是公務機關-縣政府, 先陳情, 再訴願, 最後是行政官司, 不用花多少錢

最後第 (5) 點, 要有心裏準備, 挨子彈, ...不過鄰居們也不是好惹的, 他們也都支持就是了 ...

陳情的過程就不囉唆, 見下面說明:

一, 陳情書主文

陳情書
速別: 最速件
受文者:XX縣政府。
副本:XX日報,各陳情人。

主旨:請貴單位即刻撤銷,位於XX市XX段XX地號(99 X建字第XXX號)之建照執照。

說明:
1. 依據建築技術規則建築設計施工編(99年8月23日)23條第2項規定處理。
2. 陳情人為該建案毗鄰鄰地地主、各樓層屋主與居住人。陳情人房屋與土地目前每日約有6至9小時日照。
3. 該建案為樓高29層樓建物,高度超過90公尺(最高處超過100公尺),大型L型建物將圈住居民土地東方、南方至西方,剝奪陳情人之日照權益幾盡於無。
4. 依據建築技術規則建築設計施工編第40條規定:「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。」然該建案完成後,陳情人房屋,無一之居室窗可獲得直接日照,房屋從合法變非法,貴單位未盡審查之務予以發照,影響陳情人權益甚巨。
5. 依最高行政法院99年度判字第504號判決參照,居民們權利將受貴單位核發建照之損害:「陳情人的日照健康之權,被貴單位圖利財團而不覆見」,貴單位有圖利與疏失之行為。
6. 請即刻停發或駁回該建案之施工許可,並於第一時間撤銷該案建照執照。

附件:
1. 日照權法律位階說明
2. 中央氣象局台灣四季仰角與方位角資料
3. 陳情人建物與土地與該建案關係草圖
4. 日照分析

民國XX年XX月XX日
發文陳情人:
陳情人身份證字號聯絡電話聯絡地址簽名蓋章


附件 3
小蝦米對抗大鯨魚 - 日照權爭取 - 已獲初步勝利

附件 4
======================================
日照分析
基地與建物關係說明
XX市XX路X段XX巷46 ~54號之建物(以下簡稱原建物)與基地(以下簡稱原基地),面向方位35度,其方位125度方向(右方)為建案99 X建字第XXX號建案(地號:XX段XXX號,以下簡稱新建案),新建案為地上29層建物,建物預定高度超過90米,最高處超過地面100米。

原基地南方與西方冬至日照分析
原基地南方與西方,與新建案之仰角至少75度,查閱中央氣象局台灣四季仰角與方位角資料得知,台北地區太陽最大仰角為41.5度,因此原基地南方與西方於冬至日完全無法受陽。

原基地東方冬至日照分析
至於東方日出之處,原基地因遠端地形建物之仰角約15度之影響,參照氣象局資料,也就是約在早上8:00,於方位125度開始受陽,但原基地並非全部受陽,僅在法定空地處(約佔24%)受陽;至於原建物本身也僅5%受陽。原基地與原建物受陽面積與平均日照時數,請參照下列兩表之演算:

原基地, 於冬至日所受日照時間
門牌號碼 日照面積比例 日照時間 基地平均日照時間 備註
54號 24% 1.17小時 0.280小時
52 號 24% 0.90小時 0.216小時
50 號 24% 0.76小時 0.182小時
48 號 24% 0.63小時 0.151小時
46 號 24% 0.50 小時 0.120小時
基地平均日照時間 =日照時間 *日照面積比例 / 100%

原建物, 於冬至日所受日照時間
門牌號碼 日照面積比例 日照時間 建物平均日照時間 備註
54號 5% 0.5小時 0.025小時
52 號 5% 0.4小時 0.020小時
50 號 5% 0.3小時 0.015小時
48 號 5% 0.2小時 0.010小時
46 號 5% 0.1 小時 0.005小時
建物平均日照時間 =日照時間 *日照面積比例 / 100%

分析結論
原基地與原建物,均無法在冬至日受陽超過1小時之有效日照。

原建物直接日照說明
原建物在新建案未開始前,每一戶皆完全符合建築技術規則建築設計施工編第40條規定:「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。」然在新建案完成後,每一戶基於既有建築之故,皆無法符合規定,造成原建物變成違法建築。
======================================

日前, 縣府已回函通知建案停工, 要做設計變更 .... 所以, 還在繼續壓迫縣府中
關於『日照權』
如果建商使用導光照射裝置以彌補鄰房的日照時間
鄰房是否能接受?

關於『景觀權』
超高大樓,因為超高而擁有絕佳景觀
而鄰房卻因此喪失景觀折損住宅品味及房價,這點不知是否有解?

關於『其他』
如此的超高大樓,是否需「環評」?是否需「學校、水電、綠地、交通承載等公共資源評估」?
又是否需要招開週邊居民「說明會」?
大大問了些好問題 ...

k.k2001 wrote:
關於『日照權』
如果建商使用導光照射裝置以彌補鄰房的日照時間
鄰房是否能接受?

目前法令規定應該是直接日照 ...
導光照射? 誰能保證導出來的光和陽光一模一樣?

k.k2001 wrote:
關於『景觀權』
超高大樓,因為超高而擁有絕佳景觀
而鄰房卻因此喪失景觀折損住宅品味及房價,這點不知是否有解?

法令尚無規定, 且舉證困難 ..

k.k2001 wrote:
關於『其他』
如此的超高大樓,是否需「環評」?是否需「學校、水電、綠地、交通承載等公共資源評估」?
又是否需要招開週邊居民「說明會」?

據我所知, 我所面對的建案, 它所會辦單位, 不下十數個, 可是就是沒通知我參加說明會
它之所以引起鄰居們反彈, 就是不會做好敦親睦鄰 ....
加油.加油.加油.
支持.支持.支持.
希望成功,最好上報,
代表我們小市民也不好惹.
lin.franco wrote:
據我所知, 我所面對的建案, 它所會辦單位, 不下十數個, 可是就是沒通知我參加說明會
它之所以引起鄰居們反彈, 就是不會做好敦親睦鄰 .... ....(恕刪)

我居住的附近也有一個建案
地下挖蠻深,地上超過20層
按政府規定需招開居民說明會
結果一直沒開,也沒聽說,案子就這樣無異議通過(見到媒體報導建商要推案,這才知)
後來因某個道路坑洞可能危及路人及駕駛,去議員服務處那請議員監督市府相關單位將坑洞補平
結果議員助理問我說:咦~那個xx說明會,議員、里長都有去聽,你怎沒去?
我....
k.k2001 wrote:
那個xxxx說明會,議員、里長都有去聽,你怎沒去?...(恕刪)

難怪有這麼多人要選議員跟里長

lin.franco wrote:
目前都市中, 大樓林...(恕刪)

小弟也有切身之痛呀..
不過那也是在99年之前的事情了.

小弟老家旁邊有一棟國泰建設的大樓,原本從小弟房間看出去可以穿過他們的公設看到河堤.
不過在921那年,那棟大樓要拆掉重新蓋過.
在重新蓋的過程發現他們新蓋的大樓會擋到小弟的窗戶,而且新大樓和我們大樓的棟距大約也只有4米左右.
完全擋道檔到小弟的陽光.
當時跟家人商量本想跟市政府申訴,但是除了家人反對之外,另外小弟當時也沒有多餘的時間去找資料.
多年過後,小弟成家,也搬離了老家,隔壁的新案子也蓋好了,小弟窗戶旁邊也多了一棟獨棟的豪宅.
棟距之近,他們可以看到我們起居室的情況,我們也可以看到他們的廚房和客廳.
現在假日回家看老人家的時候,在房間看書,一起身不小心還可以發現他們的菲傭再發呆.

想想..等有錢之後,再把老人家接過來住吧..

sinfoni0303 wrote:
小弟也有切身之痛呀....(恕刪)

更糟的是,政府只限制一般平民百姓的容積率及建蔽率,對於有辦法的人卻以各種獎勵名義大肆放寬!
政府沒在容積率及建蔽率上好好把關,形同社會上另一種的不公平!

lin.franco wrote:
據我所知, 我所面對的建案, 它所會辦單位, 不下十數個, 可是就是沒通知我參加說明會
它之所以引起鄰居們反彈, 就是不會做好敦親睦鄰 ....(恕刪)

我這的居民碰過其他的問題,那次還導致居民集體抗議。
就官員的說法,他們有招開說明會,還拿出說明會當天拍得照片證明,又說當時參與會意的居民都贊成,沒有人反對,還說是反對的居民自己不去看公佈欄,要開工了才在反對!
官員拿出的說明會照片,照片中的出席居民是...里長、鄰長、里長熟識,就是沒住在事件旁的居民,週邊的居民也都沒人知道那一場說明會
可是...官員說一切都依規定辦理!
文章分享
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!