新房貸成數大縮水 [轉載自 100. 2. 14 工商時報]

只能貸5.5-6成,還有人會說房價沒高估嗎?


新房貸成數大縮水
2011-02-14 01:14 工商時報 記者朱漢崙/台北報導

新北市房地產兩大投資客買賣熱區:新莊、林口房價連連飆漲下,行情已與行庫內部估價嚴重脫節,新房貸戶成數將大縮水!

 大型行庫透露,近來新北市包括新莊、林口等部分地區由於捷運、副都心、新市鎮等題材炒作,已使市價飆漲到與行庫內部估價結果出現近3成的落差,在行庫控管授信風險之下已使得該區的新房貸戶成數大縮水,不少新貸款個案只能取得5成至5成5左右的成數。

 此外,央行日前再全面清查國銀執行房市信用管制情況,已使大型行庫房貸管制緊縮效應擴大,房貸成數已達6成的投資客將列為信用貸款拒絕往來戶!據了解,央行在農曆年前已再進行一波清查,其中投資客作信貸為查核重點,央行發現部分大型行庫的旗下分行,對所謂的「受限戶」(銀行對持有第2棟以上房屋者,即投資客的通稱)除辦房貸之外,還給予信貸,已明令禁止:「不希望行庫再助長投資客信用擴張!」

 據了解,大型行庫已通令旗下分行,「受限戶」若房貸成數已達6成,將不可再作小額信貸等其他消費性貸款,是行庫開發信貸業務以來規定最嚴格的一次。

 據了解,除了央行三申五令要求嚴加執行房市信用管制措施之外,行庫內部也擔心房價飆太快之後的「資產泡沫化」風險,因此不論近幾個月來房價漲多高,在拿捏個案的房貸成數時,還是依自身的估價結果為準,行庫主管坦言:「有幾個地區真的已『追』不上市價上漲的速度!」

 其中,以新莊與林口兩地的房價上升速度最劇。新莊有新莊線捷運及副都心題材,林口有機場捷運與高鐵題材,是這波房價大幅推升的最主要原因;根據行庫內部估價結果,漲太多使得近來該兩地不少房貸個案的市價,已與行庫內部估價結果出現接近3成的落差。

 行庫主管指出,目前在台北及新北市,若市價與內部估價結果相符,則貸款成數最高約8成,至於8成5,為數極少,倘若市價與估價結果大幅落差,「計算上還是會以內部估價結果作為基準。」換言之,目前位於新莊、林口不少房貸個案的市價若超過行庫內部估價結果近3成,則換算下來,房貸成數恐怕只有成交價格的5成至5成5而已。

airmonkey wrote:
只能貸5.5-6成,...(恕刪)


銀行估不到是很正常的,最近連信義區 大安區都估不太到了
airmonkey wrote:
只能貸5.5-6成,...(恕刪)


新莊5,60萬漲過頭
帝寶200~250沒有漲過頭
大安區信義區200沒有漲過頭

真奇怪
大安區如果沒有漲到150
新莊有可能漲到5,60嗎?

銀行估價喔...

台北市內湖區,走十分鐘到美麗華商圈,銀行鑑價一坪28萬喔~~~

問題是買的到嗎?
房貸成數縮水, 那相對是不是會拉長投資客的出脫時間,
意味著同時間資金周轉的門檻被墊高了,
後續如何發展, 繼續看下去~~~

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