各位大大,
今日有看到新聞如下:
大同板橋廠2.7萬土地開發案，今年6月已獲內政部都計委員會通過變更地目為住商綜合區，目前還在新北市政府進行環評等法定程序，最快明年就會開始推案，大同集團預估整個建案銷售金額可達4、500億元，潛在利益達百億元
請問各位認為是否會帶動海山捷運站附近房價?1坪能站上幾萬?
謝謝各位分享意見!
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更新日期:2011/09/26 05:30 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
捷運藍線周邊可建素地有限，位於土城的捷運海山站周邊，光是大同、宏璟、永豐餘等3塊工業區土地，基地面積就超過4萬坪，相當於1/4的頭前重劃區，已可規畫一定規模的造鎮案，房地產業者認為是捷運藍線難得的房市亮點。
信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線算是相對低價的區域捷運海山站旁的中古屋產品每坪單價約30萬元，房價仍是自住客可負擔區域，電梯2~3房指名度高，還有很多客戶想到該區找新成屋，但區域內這類產品不多，若幾塊工業區土地未來順利開發，新推案站上4字頭不難。
土城最精華的3塊工業區土地都鄰近捷運海山站，基地位於中央路一段兩側，基地面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，將由工業區變更開發，目前廠區內的生產線已外移，待審查通過就能變更開發。
樂屋網調查，奢侈稅上路後，新北市土城的人氣旺，新北市土城區位居捷運土城線未始段，雖位居邊陲區，但因緊臨交通便捷都市發展完善的板橋，群聚效益陸續發酵，吸納相關產業移入，人氣指數飆升。
李熒芝表示，大同板橋廠南側是宏璟建設與其大股東的土地，基地面積達1.2萬坪，該筆土城中央路的土地已變更為商業用地，預估除了規劃住商混合大樓，還要興建一座小型的Shopping Mall，可滿足周邊居民的消費需求。
中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有4,000餘坪，但永豐餘該筆土地今年還沒有處分計畫。
李熒芝認為，還不知道此3筆工業區土地細部的規劃，但工業區變更可望提供更好的生活環境，包括商業設施可能增加，有開放的公園綠地供住戶使用，原先板橋的海山站就是生活機能成熟的區域，新的住宅供給出現可讓商圈更熱絡。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市有不少工業區廠房與土地隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地因而有新開發價值，包括土城與新莊都有大面積的工業區土地變更開發案，其中不少聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地，可望是新北市下一個房市亮點。
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