倉庫?? 養地?? 板南線 土城頂埔站最大的開發案答案揭曉!!

大家怎麼看呢??

-->國壽澄清，太子汽車土城廠房依法不得變更作為住宅用地


中時說
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，對國泰人壽而言，買下太子土城廠進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計。


ettoday 說
地產業者表示，本案為壽險業在今年金額最大的投資案，而且對國泰來說將是有百利而無一害，無論有沒有辦法成功變更都市計畫，最後的收益都可望翻倍。



ps:在下是因為買不起房子，所以從永和買到在頂埔附近買房的年輕人，非仲介哦

國壽 標下太子土城廠當倉庫

【經濟日報╱本報綜合報導】
2012.05.23 01:21 pm


圖／經濟日報提供
國泰人壽昨（22）日以43.9億元標得太子汽車土城廠房，未來將自用，作為國泰金融集團的倉儲使用，堪稱是史上最貴的倉庫。
這是今年以來壽險業者最大1筆商用不動產投資，也是國壽今年第1次買地。外界猜測該地若開發為住宅出售，可望創土城新高價，但國壽澄清，太子汽車土城廠房依法不得變更作為住宅用地，並不打算開發為住宅或商辦大樓。

太子汽車土城廠房是太子集團向萬泰銀行借款的抵押品，萬泰銀表示，預期最快6月底前可回沖約40億元債權，逾放比率保守估計可降至3%以下。

台灣金服昨日2度標售太子汽車土城廠，底價43.56億元，由國泰人壽以溢價0.77%得標。國壽表示，該公司成立已50年，是台灣最大的保險公司，基於3個理由，需要大量的倉儲空間使用。首先，截至100年止，國壽保戶數已達770萬人，有效契約件超過1,000萬件且持續快速增加，要保書、契約變更書都要保存；其次，公司會計單據依會計法規也有保存需求；第3，理賠紀錄、錄音檔案、資訊資料等相關文件也要保存。

國壽目前的文件儲存分散在全台辦公大樓，主要在台東、雲林、屏東等地區，但還是不敷使用。另外，因資料太多，調閱資料需要花很多時間。

國壽指出，集團對於現有分布全台的檔案倉儲等空間，已計畫集中設置，增加儲藏效率與資料控管與調閱機能，以強化提升保戶及相關機關單位調閱的時效性，建立現代化倉儲管理系統。

目前已使用倉儲空間已約1萬坪，未來估計約需要2萬坪才能符合集團倉儲自用需求，極需建立有效率及安全的倉儲系統空間。

國泰副總林昭廷說，此案將做為倉儲，未來如果國壽有多餘的空間，不排除打算租給其他壽險公司做為倉儲。壽險同業規模也逐漸成長，遲早會遇到像國壽一樣資料太多沒地方擺的問題。

國壽表示，今年仍會持續評估投資國內外不動產，尋求各種合作機會，以滿足集團自用及投資效益。至於預期投資金額，國壽不願意透露，不過，國壽去年投資不動產金額近250億元。

（記者李淑慧、呂淑美、黃啟菱、陳美玲）

【2012/05/23 經濟日報】@