新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

aimtb wrote:
酒店一間間開是好事,但新莊商務市場能撐得起來嗎?中平路中悅商辦大樓完工了,宏泰高境整棟空到現在雜草叢生,宏匯廣場和iTower今年也要完工,一下多出那麼多的辦公空間,租的出去嗎?商辦市場會不會供過於求?(恕刪)

宏泰高境本身就是很奇怪的產品啦...住不像住,商不像商的..
整個副都心之前就是一堆這樣搞砸的
不過也要感謝當初那些商業宅變豪宅太難賣,一下子又脫離區域行情賣太高
一遇景氣反轉才會有跳空開後的大回檔
你想若是副都心商業地全都像信義計劃區商業地一樣蓋商場或辦公室
那少數的住宅區價格可能也不是後來的人買的下手的吧!

不過近一年來副都心有明顯的變化,我覺得是往好的方向走
你看現在中央路走一趟,整個氣勢漸漸的顯現出來,以後一定更棒

現在除了在建的幾個企業總部,和一些公共建設逐漸落實外
中悅也要把位於商業區的地全部蓋成商辦
雖然我是不喜歡中悅的建案外觀,但總算改邪歸正,幫它鼓鼓掌


至於蓋這麼多商辦和飯店有沒有市場?
我倒認為不用替建商擔心,它們會評估市場和承擔風險,有蓋就有人買有人租
租不出去也可降價,也算是嘉惠大家
等儒鴻總部蓋好,麗寶總部蓋好....還有404,勤誠,夏姿,科定.....
自然有商辦的群聚效應
就和現在頭前都快住滿了一樣,空屋多時觀望的人就多
一旦快住滿,發現人多了,可選擇的變不多,觀望的人反而想買入
價錢合適,人先來,機能之後就會跟著慢慢來....需要的是時間
至於凱悅 喜來登,倒還好不是現在疫情時期蓋好營運,躲過一劫
往後也會帶來連鎖系統的會員,這邊離桃機北車都近,我倒覺得不會太差

副都心位居區域的節點,有很強的地利之便,也是政府計劃的重點
資料來源:國土計劃-大河三都心
https://spatial.planning.ntpc.gov.tw/uCommon/fIntroduction.aspx

我是認為..落後就是領先

常常很多人詬病雙北的都市規劃和市容,街道狹小,建物雜亂
其中擁有最多最落後,腹地廣大的新五泰鐵皮違建工廠區
反而是有最容易打掉重練的優勢
溫仔圳,楓江和五股....
都是我們侯市長和中央之後的重點整頓和發展區域

不談房價會如何....
這一帶以後會有大片大片好規劃,公共建設完整的全新重劃區和現有的重劃區連結



有地利之便的大面積重劃區
會帶來龐大的新住民,也會帶來居民素質的結構性改變
但這也需要很長的時間就是

雖然台灣人口已在減少,但市區老房子太多都更又太慢
重劃區價格不要開太高,自是居住的好選擇
DS20120802 wrote:
宏泰高境本身就是很奇(恕刪)

目前中悅在新莊副都心地區計畫推出六棟商辦
與兩棟純住宅案(中悅天匯 258地號)
另外該集團在副都心內還有幾塊地尚未規劃
未來在此區量能後市可期
就看如何彼此串聯與創造群聚效應了

Stormjam wrote:
目前中悅在新莊副都心地區計畫推出六棟商辦
與兩棟純住宅案(中悅天匯 258地號)
另外該集團在副都心內還有幾塊地尚未規劃(恕刪)

感謝指正,原來中悅還有那麼多地呀!
DS20120802 wrote:
住宅旁的飯店聽說是喜(恕刪)

是看中 每年一堆的展會 國外客戶+商人 還有鄰近 新北產業園區跟五股工業區+頂崁工業區+化成路工業區 方便客戶 搭機捷到新北產業園區 步行即達住宿 需求是有的
宏匯廣場日夜趕工,今天將完成Zepp New Taipei, 美麗新影城, VR ZONE的招牌吊掛,彩色的燈箱招牌,即將點亮副都心夜空



aimtb wrote:
酒店一間間開是好事,(恕刪)

中悅IFC很搶手的,好幾層都被買下來了
我們公司也租了....
aimtb wrote:
酒店一間間開是好事,(恕刪)

純商辦的需求 是有的 大型規模商辦非常少 目前非常搶手 看看最靠近的 群光大樓狀況 就很明顯
宏泰高境跟那邊一堆住辦大樓 本來的目標是放在住戶 很多公司不愛這種模式的
中悅IFC不是只賣而己?也有出租?


皮卡桃 wrote:
中悅IFC很搶手的,(恕刪)
演唱會的時程表開出來之後,飯店就有生意了.
新莊體育館常常擠滿迷妹在排隊看演唱會.
宏匯的大門應該會開在中央路上
新北大道是停車場出入口
DS20120802 wrote: 住宅旁的飯店聽說是喜(恕刪)

這不是飯店式管理嗎?應該不是要開飯店的意思吧

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