關於合宜宅的過戶問題

因為我對於合宜宅沒啥研究
但家族中有親戚碰到這樣的問題所以想上來請教一下大家

背景因素：
南部小康家庭,雙親務農退休,名下無不動產（都是租屋過活）
一個獨生子（現年30歲）到台北工作剛滿三年沒啥存款

因為家中兩老期待有真正屬於自己的家, 但唯一的獨生子怎麼樣也買不起台北的房子
原本打算打到回南部討生活的時候, 有認識的朋友說要轉移「合宜宅」給他
條件就是要付他一筆佣金

深入打聽研究發現對方是一個「投資客集團」下的人頭
專門找條件符合的人去抽合宜宅（浮州、林口都有）
然後伺機轉賣給其他人


我的問題是
當初合宜宅條件不是浮州十年內、林口五年內不可過戶的嘛？甚至也不能抵押、設定之類的
那麼他們要怎麼辦過戶？
還是用所謂的「債權」方式將房子變成擔保品？
他們的說法是可以去銀行設定信託

因為對方的父母一直希望我能幫幫他們寶貝兒子
所以我也只好問問更厲害的高手了

請問這樣的方式確實可行嘛？會不會有風險？（當然我知道十年的時間實在是太多可能變數了）