房價(供給需求完全背離)


aya23 wrote:
每次走二高看到北大特...(恕刪)


先聲明 我不住北大,在北大也沒買房子,但是有親戚在北大家樂福裡開店,我也常常去找他聊天.你走北二高的時間大概都是幾點呢? 是很早的凌晨 還是開很晚的夜車? 如果你想看點燈率及那裏到底有沒有人在住在消費 我是建議你在晚上6點到9點這段時間開車或騎車去北大特區的重劃區裡繞一繞或者下班時間經過三鶯交流道看看下閘道的車流,我每周都至少會去個1-2次找親戚,就我看到的每棟新的建案大樓點燈率都在7-8成左右,至於餐廳 小吃店 速食店 錢都火鍋店 晚上吃飯時間絕對人滿為患, 所以有一個大大貼的照片都是真的 我見到的也是那樣,所以您對北大重劃區的印象是還停留在遠雄剛造鎮完的那個時候嗎? 還是北大家樂福還沒進去的時候呢? 我覺得你應該實際去深入了解該地區目前的狀況,而不是只憑印象跟以訛傳訛的小道消息,想買房的話是偷懶不得的,你知道嗎? 還有假日去你會發現人更多,據我觀察那區域是中產階級跟大台北區的一些退休人士所鍾愛的地區,購屋在那的這類人也很多,所以~假日就是他們出來休閒的好時間,不信請自己找時間去看囉.
最後要跟您說的是有相當的證據再說一些話比較不會被砲轟喔,否則該區的居民可是會好好的跟你重新教育觀念一番呢 呵呵^^
從人行道上隨意停放的汽車與摩托車可以看出居住環境很好!
看一下這篇文章吧!!賣猴子的故事l
你應該就恍惚大悟了!
現在買房自住客沒差投資客就再看看吧!

以下是我的看法:
台灣房地產會跌的主要原因
1.銀行利率調高
2.養房成本變高
政府如要拿第二項開刀!!投資客注意!!每年養房成本如高過你養車的成本的兩~三倍就可以準備倒貨了!!
還有自住客請自行評估你現再多花四五百萬買房是否值得??拿這些錢去教育小孩或租房子或許會比較好唷!!
要是我是不會現在進場的!!除非該房子的年報酬率有3%上下才值得取得,這種房子進可攻退可守!!

以上言論提供參考

有朋友提到點燈率,

我把我所看到的狀況在詳述一下好了,

從二高開過去,往房子裡看,

是連家具冷氣都沒有,裡面是完全空的,

我所說的供需背離,

指的是買的人或許很多,

一人還不只買兩戶,

但問題在於,沒有入住,

就好比,手上貨源充足,

但貨本身無實質需求,

那為什麼價格還一直往上漲?

北大蓋好好幾年了,不是這兩三年的事,

如果一直狀況如此,會????(不直說)

我非針對北大,全台灣從南到北有多少重劃區都是如此,

北大人冷靜,我知道你們買了房,也都漲了,都賺大錢了,大家都好現目ok!!

或是我表達能力太糟,我想問的是此現像的立基點是什麼?

樓上有朋友所說的背離,未來會以入住量作修正,

或許吧,

是不是單純有土司有財??
那都只是紙上富貴好嗎??有賣才有賺!!
哪天大屯山火山爆發或核能外洩!!台北房價瞬間可是會歸零的唷!!
所以有錢人雞蛋是不會放在同個籃子裡的!!
aya23 wrote:
北大人冷靜,我知道你們買了房,也都漲了,都賺大錢了,大家都好現目ok!!
名花有主啊名花有主
再爛的地點,再荒廢的土地,總是會名下有所屬的地主。
今天建商蓋了,有人買了登記在他名下,這有很奇怪嗎?
屋主住不住在哪裏有很重要嗎?
就如同一塊荒地有地主,卻只有雜草,有需要大夥兒為此地主傷腦筋嗎?
你所說從二高開過去看到的那幾棟看來空戶較多的社區是北大目前唯一規劃較失敗的產品(超大坪數),然後就以偏概全的認為整個北大都很如此,你若真心想了解實際真相應該抽個時間實地到北大走一趟才是,版上常有一些鍵盤手想用非事實的現象攻擊北大,若北大真如此不堪的話早就倒了,為何如今房價仍居高不下且人口數也不斷成長(戶政資料顯示已超過38000人),若真要觀察的話,建議你用人口數停止增長來做觀察指標會比較客觀。
資料來源:http://morrisjfwong.com/blog/opinion/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%87%BA%E7%94%9F%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%95%B8-%E5%85%AD%E5%8D%81%E5%B9%B4%E8%B6%A8%E5%8B%A2/





死亡人口 快等於 出生人口了,

身邊看到的人 大多數都只生一個,少數人二個或以上或不生,

台灣又沒那種吸引國外人士來台定居的條件,

反而越來越多年輕人跑去國外工作、定居、移民,

健康出國工作、有病回台醫,還可以順便相親(在國外的 在台灣還是很吃香的)

看看馬總統的女兒們、那一個不是在國外讀書+工作,

可想而知政客、有錢人的兒女,應該大部份都是在國外,

這樣房地產未來還炒的起來嗎????
樓主就說他只有從二高開過去看的心得
大家又何必跟他斤斤計較?
其實也不怪她啦 因為北大算規劃與建設成功的重劃區
難怪會被眼紅的人一直砲轟

反正這種人論壇上很多
又何必費心跟他計較
住得開心就好
跟他解釋二高旁的建案算規畫失敗的作品
不能以偏概全這道理他是不會接受的
我只去看過重陽橋重劃區房子

重陽橋 2007 那時候一坪是 20 萬
的確像廢墟... 野狗/垃圾到處都是

現在已經不一樣了~
有家樂福,便利商店,垃圾少了,野狗不見了
我認為現在的房價值 20 萬
不過現在重劃區應該都超過三十萬/坪吧~

供需並沒有悖離,但現在房價頗芭樂
可是你跟北大特區/林口偉大的一號院之類的比起來
這裡現在的房價又相對合理

我不是房市專家,所以也說不上來到底哪裡出問題

北大並沒有你說的像廢墟喔
幾年前念書時,一票研究所同學都租那裏,新房子一堆,租金又便宜~ 讚~
但離台北校區真的遠,騎了兩次車,就乖乖搭學校校車了

關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)

今日熱門文章 網友點擊推薦!