誠心建議出價別超過16萬,買2字頭95%機率套牢
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fact111 wrote:
誠心建議出價別超過1...(恕刪)
看到之前(2008年)01上討論新店綠灣的連結
請問新店綠灣
不曉得是不是同一個區域?
這樣看起來這個地方的行情都沒什麼起色.
交通不是很方便的樣子
還是謝謝樓主把知道的行情報給大家,
讓想買房的朋友多一個資訊可以參考.
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manson_tv wrote:
看到之前(2008年)01上討論新店綠灣的連結
請問新店綠灣
不曉得是不是同一個區域?
這樣看起來這個地方的行情都沒什麼起色.
交通不是很方便的樣子
是同一個社區沒錯
綠灣預售時大概12~13萬
現在大概25萬吧(還是得看樓層,座向,裝潢)
你去實價登錄網搜尋就知道了
搜尋安祥路,屋齡5~10年,華廈
91~120號,73巷,97巷就是綠灣社區(樓高皆8樓),屋齡6年
67巷和69巷是綠中海1期
實價登錄上看到樓主說的16萬多算特例吧
今年1月到現在移轉的,就剛好這筆1字頭
實價登錄的建坪單價都是總價除以總坪數
如果你搜尋到的是土地+建物+車位的
記得要把車位坪數和價錢扣掉
綠灣車位價大概70~80萬,車位10坪左右
以下大概整理一下綠灣的優缺點
缺點:
1.戶數近600戶,有點多,區權會時常常很多不同意見
2.一層戶數多(10戶以上)共用2支電梯
3.房屋用途都登記一般事務所,可能影響貸款,但可登記公司
4.安祥路上坡有很大的髮夾彎,但整體坡度算緩(和其他山區比的話)
5.沒交通工具者不方便(公車固定班次,約半小時一班,到捷運站40分鐘左右)
6.海拔200公尺左右,容易下雨,冬天溼冷(除濕機及暖氣必備)
7.電梯只能到1樓,無法到地下室(但有重物要卸貨時,車子可開到中庭)
8.離學區較遠(最近的是雙城國小,從建業路下山)
9.山上無診所,但有藥局,可拿連續處方(最近的診所要下山到安康路3段)
10.垃圾子母車在1樓迴廊,只有特定時間才可倒垃圾(但至少不用追垃圾車)
11.2房27~28的格局客廳無採光,衛浴只有少部分邊間有開窗
12.附近很多仲介店,可能看準這個山戶數很多常有買賣,有利可圖
13.部分頂樓已有漏水情形,但管委會有負責修繕
優點:
1.基地大(12000坪),有view,棟距夠(中庭景和山景都很棒)
2.管理費1坪45元合理,管委會運作正常,主委非常認真
3.有開車者交通方便,走安一路接安坑交流道,走祥和路可接新北環快,台64,水源快速道路
4.社區內有頂好(很大間),社區對面有全家便利店
5.社區管理中心門口有公車站牌
6.社區附近有火鍋店,小吃店,日本料理店,早餐店等餐飲店
7.耕莘醫院安康分院落成,要到大醫院不用再去新店市區
8.社區入住率高,很多熱心的鄰居,社區很有人情味
9.有天然瓦斯(110巷,145巷,147巷等屋齡近20年的無天然瓦斯),定點收垃圾不用追圾車
10.社區全坡平車位,皆是地下一層,租車位行情價1800(含300清潔費),機車位1年600,都很便宜
11.屋齡6年還算新,2房加車位800萬左右(最近有點下跌),首購族還可負擔
12.有會館游泳池,但好像已經換人經營,價錢好像有變貴?
13.公設比30%以下,以現在的角度算較低了
14.空氣非常好,享有每年1000元焚化爐補助,但完全沒焚化爐煙味
綜上,如果沒小孩,有車,不用朝九晚五上下班或退休族
綠灣算是蠻不錯的選擇
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