From FB 自己的容積自己用
想問一下 , 開放空間到底是給誰管??
建商狠撈容積開放空間偷走你我權益 - 住展房屋網
開放空間的概念容易理解，但若想透徹暸解開放空間的意涵，就必須從都市計畫談起。我國都市計畫法第三章中，為個別土地制定出『使用分區』的概念；使用分區簡而言之，就是土地被賦予專屬用途，例如工業用地是作為工廠用途，住宅用地則可興建一般住宅。
無論土地用途為何，都有『容積率』限制；容積率的實施時間全國不一，台北市從七十二年就已經實施，新北市為八十六年，其餘縣市則到八十八年才一體上路。所謂的容積率，就是一坪土地可以蓋成幾坪建坪，例如商一土地的容積率為百分之三百六十，意謂一坪土地可以蓋成三點六坪建坪。
土地實行容積率限制，主要是考量每一地區的環境負荷量與發展所規劃，而這正是都市計畫真正的用意。後來營建署制定『實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法』（在九十二年廢止，改依『建築技術規則』相關規定），也就是容積獎勵條款；若符合法規規定的獎勵項目，就能獲得獎勵容積率，而開放空間容積獎勵就是常見的方式之一。
其次，倘若設置開放空間的集合式大樓公共社區，依法應無償供大眾使用，不能設置任何阻礙設施。如此一來，阿貓阿狗都能隨意進入社區內，安全管理根本是『門戶洞開』，除威脅到居家安全，對於注重隱私的住戶也頗為不利。開放空間對消費者而言，或許有利有弊，但對建商而言，卻是『大補帖』。該建築師直言，『試想，如果開放空間符合法規，就多了百分之三十的獎勵容積，利潤就這麼擠出來了』。 司法訴訟求償困難
許宏仁點出一個荒謬的事實──『契約原本是用來保護消費者的，但發生糾紛時竟變成建商自保的工具。』
