冠德大境&公辦都更

昨天去看了位於景安站旁的預售屋，冠德建設與臺北市政府合蓋的[冠德大境]，先報告一些得到的消息！
景安路兩側共建構4棟樓，樓高不一，印象中是介於24~28層之間！
4棟中較靠景安路的2棟由冠德建設銷售，外側2棟由臺北市政府標售！
銷售人員開價約70萬上下，表示約有92折的折扣權限！
其餘有人有問題可提出，我會憑當天印象解答！也可以直接去接待中心詢問，已經開始銷售了！

想請問版上房產達人一些疑問！
1.公辦都更的優缺點為何，不要Google給我，我想要實際的看法或案例！謝謝大家！
2.冠德建設的風評不一，大家有何看法呢！
3.對此建案的看法為何？

歡迎大家一起討論！感謝回答！