買車位,這價格你覺得划算嗎?

小弟的車長期停在路邊
因新店越來越多地方畫紅線跟停車格收費
原本停在長春路山上
現在大部分也都畫紅線了
每次開車出門回家就是要一直找停車位
所以興起了購買停車位的想法

目前欲購買的車位已經有出租給他人
所有權人目前是三個月一萬的價格出租
現在談好的價格是80萬元

目前小弟出12萬現金,老婆出13萬現金
剩下的55萬用房子增貸的方式去貸款後面我來支付

跟台北富邦談過後
本息平均攤還

貸款金額:55萬元 銀行貸款利率:2.07% 貸款總年數:15年

每月需攤還本息:3,557元

其他費用還有代書費、契稅快2萬、增貸手續費5000元、後面還有匯款給所有權人的費用應該頂多幾百吧


小弟是覺得買當然值得
就算車子壞了以後車位出租也划得來
但小弟的老婆一直覺得花費太多真的有這必要跟價值嗎?
不知道各位大大你們覺得呢?

喵喵小黑 wrote:
小弟的車長期停在路...(恕刪)


三個月一萬的價格出租
現在談好的價格是80萬元


那一年4萬~80萬可以租20年耶
還不算複利
另外你的錢還是借來的要付利息....

車位的屬性是什麼? 法定?獎勵?增設?

如果有權狀,還得看該社區的戶數
戶數越多就越不划算,反之就可以考慮
但如果是獎勵停車位那就真得好好考慮了


塞翁失馬007 wrote:
三個月一萬的價格出租
現在談好的價格是80萬元
那一年4萬~80萬可以租20年耶
還不算複利
另外你的錢還是借來的要付利息....


不太懂你的意思
現在的所有人是用三個月一萬出租給他人

所以我可以用三個月一萬的方式租
或是一次付80萬直接購買

但如果租20年也要80萬但車位還不是我的
假設貸80萬的話以目前利率2.07%
一個月要還款4074元 20年一共是971280元
但車位至少是我的

每個月多出個幾百元
20年後車位就是自己的
這樣不划算嗎?

kipscott wrote:
車位的屬性是什麼?...(恕刪)


車位是有權狀的
大樓戶數是144戶 車位25個而已
才80萬,三個月可以租1萬

算一下年報酬率還滿高的

如果你不要買的話,可不可以私訊一下,我想買…
喵喵小黑 wrote:
不太懂你的意思現在的...(恕刪)



因為我的現金一年回報率大概算5%。要跟銀行貸款還得給2%利息。一加上房價跟車價是掛鉤,加上折舊,不覺得20年後可原價售出。我比較頃向保有現金。以上僅是我個人考量,不一定適合你。多嘴了,抱歉

zohan wrote:
才80萬,三個月可...(恕刪)


我也是這樣想
但我老婆一直覺得不划算
已經簽約準備付款了
所以這次就不割愛了

塞翁失馬007 wrote:
因為我的現金一年回...(恕刪)


如果我每年的現金都可以有5%的投資報酬率
說真的
我可能也不會買任何房產
而是讓我的現金一直利滾利
房價要每年有5%的投報率現在應該很難了
車位是有權狀的
大樓戶數是144戶 車位25個而已

光這句話,就值得買了。
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