請問淡水的台北灣一期跟台北灣二期(觀海)的優缺點比較...

主要是公設的使用狀況,維護,跟社區管理運作等方面,想知道兩個社區孰優,希望版友提供看法跟建議.

先提一些我實際看過的心得:

1.一二期的建材,室內格局幾乎大同小異,二期均價似乎明顯比一期高
2.二期中庭的植栽比較茂密,但伴隨而來的問題是蚊子很多,傍晚時跟仲介走一圈腳上就多好幾個包
3.二期的公設沒去看,一期的垃圾儲藏室很乾淨,但地下室很暗
4.一期的泳池好像比較大,不過兩個小的SPA還是溫泉池水是空的,沒在用?
5.據某直營仲介轉述,一期平常入住率約4成,假日約7成,這入住率合理嗎?

個人主要的點是像這種超大型社區的社區經費應該不會很拮据才是,很不喜歡為了省錢一堆公設都停用,每個月繳管理費繳心酸的.

如果一二期坪數價位相近,請問買一期還是二期比較好,目前有考慮的是7X坪跟9X坪兩種坪數.
買看得到山河海的那戶....
渡假型社區,一般日跟冬天,人比較少是正常的

zarsintw wrote:
主要是公設的使用狀...(恕刪)
不用考慮台北灣一二期

淡水新市鎮還有很多好建案

為什麼不考慮 多爬一下文 你就知道了

小鬼號 wrote:
不用考慮台北灣一二期
淡水新市鎮還有很多好建案
為什麼不考慮 多爬一下文 你就知道了


那就等你推薦囉,大坪數跟渡假性質的社區,可以的話能否推薦幾個參考...
zarsintw wrote:
主要是公設的使用狀...(恕刪)


最近剛好也在看台北灣一二期
也想知道大家的觀點

我認為景觀也有不同
一期景觀戶可以正面看球場+觀音山+淡水河
二期景觀戶可以看到漁人碼頭、福容飯店

不過我看的是40幾跟50幾坪的
70~90的景觀戶VIEW應該更棒,可惜限於預算,就沒上去看了

zarsintw wrote:
4.一期的泳池好像比較大,不過兩個小的SPA還是溫泉池水是空的,沒在用?...(恕刪)


可能剛好清潔還是什麼的
我前幾天去看的時候,兩個小溫泉池,有人泡在裡面的


zarsintw wrote:
大坪數跟渡假性質的社區,可以的話能否推薦幾個參考...(恕刪)


台北灣1~3期、水公園、微笑莊園
淡水新市鎮大概就這幾個社區休閒公設運作的最好
都有你要的70~90坪
我認為:
台北灣景觀最好
水公園生活機能最好
微笑莊園最新、單價也最高

歡迎光臨我的網站  行動最愛網 http://i-favorites.net
大坪數 我也推微笑莊園

水公園我到是沒看過 不敢評論
殺破狼~丹 wrote:
台北灣景觀最好
水公園生活機能最好
微笑莊園最新、單價也最高


水公園大坪數的室內格局不甚喜歡,依我個人的喜好可以挑一堆毛病出來,台北灣的大坪數大概就只有陽台的浴缸非常多餘,看過有實際住人的全部都是拆掉,微笑莊園沒看過,只看網路售屋的圖片感覺整體風格有點太硬冷.
zarsintw wrote:
主要是公設的使用狀...(恕刪)


一期的基地大, 中庭相對比較闊氣, 非常好活動. 可以走內圈庭園, 也可以走外圈庭園. 還有公設Lobby層外面淋不到雨的廊道有一百多米,即使下雨也可活動.

一期地下室較暗,應該是因為為了節省公電, 燈開得較少的關係.

常住個人覺得是超過五成的,填瓦斯表單的時候可以數得出來,不過不管常住的人口有多少,管理費都是要照繳的,經費應該相當充裕.

游泳池比二期大.個人居住的樓層不高,後陽台就可以看著小朋友游泳,還算有趣,也比較放心.
我的小朋友都在這裡學會騎自行車跟游泳,這是無價的.

大坪數的球場景觀一期由於是正向面對的,不僅坐北朝南,景觀也棒.

二期也很好,只是因為基地較小,建築樓層又較高,自然感覺會比較不舒服,純粹就這兩個比較的看法.

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