鶯歌鳳鳴重劃區

四周被工業區包圍,旁邊主要幹道桃鶯路太小,開車塞爆。學區旁有工廠,工廠旁農田鐵皮工廠。

Shredder01 wrote:
四周被工業區包圍,...(恕刪)


有好有壞,我也想1坪15萬買在台北信義區
另外那邊住的人真的挺多的,所以會塞也沒辦法~但人只要變多,後續建設也會慢慢增加
工業區...只要住台灣都差不多,台灣的空氣品質都差不多那個樣子了..

傻傻der wrote:
有人知道此建案該方...(恕刪)


北大二期好像連徵收都有問題的樣子,這個好像停擺很久了..也不知道進度到哪了~
現在看當然不準~我也覺得等建設蓋起來應該就會繁華了
而且說真的,就是現在買才有意義呀,等到都發達了可能也買不起了吧
Shredder01 wrote:
四周被工業區包圍,...(恕刪)


鳳鳴重劃區一邊鄰台鐵/大湖路(國際新城),一邊鄰永和街(傳統透天厝),一邊鄰桃鶯路,鳳福路還不到龜山工業區,先接觸到的鳳吉一街也是傳統透天厝,桃鶯路山元菜市場~福德一路這一段主要生活機能是四線道,開車去桃園走高速公路,鳳鳴國小跟鳳鳴國中周邊大部分是傳統透天厝,另外重劃區內還有一塊學校用地

另外有些人對工業區有一些誤解,不是每個工業區都不分晝夜吵吵鬧鬧或空氣汙染阿,像龜山工業區主要大廠:HTC,可口可樂,南亞食品,南僑,欣興,台達電,和碩聯合,明碁友達....(科技電子業佔50%最高),對周邊生活影響都不大,甚至工業區裡面道路某些時候還看起來挺舒適 ps.龜山工業區年產值6000多億(約全國10%),裡面的中高階主管反而有利於重劃區的買盤支撐



姐姐就住在桃鶯路附近,我是不知道工業區有什麼影響,他們住在那20年了,孩子也都16歲了,一家5口住透天厝,附近生活機能和學區也都有,不塞車走二高20分鐘左右就能到,上下班時間比較塞,但大概也只要40分鐘就能到,我是覺的居住環境和新北真的沒差多少。
上週六去看了菁英薈二期跟新潤幸福莊園
菁英薈二期今年八月動工,預計兩年完工
185戶開價32萬....預計成交27萬左右,目前問到最低26.5萬
價格採“不二價”,賣得比第一期貴
第一期有25萬成交的,二期公設比31.5%,坪數權狀最小20坪,最大36坪

新潤幸福莊園今年六月動工,蓋一年半
也是200戶左右,公設比33%,建材普通,但有特別問到b1~2F灌泥6000磅
地點稍靠工業區,建案旁邊預計會有大公園
開價27萬,我問到最便宜23.9萬,現場看房人數很多
還不時廣播現場成交的case,有點像菜市場,持續觀察房價中
問到最便宜23.9萬?那還滿便宜的耶!!鶯歌最近幾年其實發展的滿好的,每次假日去都好多人~這個價格應該算不錯的吧
另外靠近鳳鳴國中國小的三發也已經接近完工了,
看外觀也是滿有質感,有大大去看過了嗎?
能否分享一下經驗
三發是鳳鳴重劃區第一個開案預售的,離未來鳳鳴捷運站也是最近的大樓,記得之前成交價在26-27左右,因為本人開25它不賣我,哈,但後來不知是售完不賣還是房市不好暫時等成屋後再來賣就不知了,實價登錄查的到預售的價格

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