跌三成還是搞烏龍?請問這則價格新聞的真實性

3大重劃區 房價消風近3成
這篇新聞提到新莊副都心從實價登錄中的新屋價格
去年(2016年)比起前年(2015)跌了近三成
成交平均價格每坪只有38萬

但實際從實價登錄系統上查詢
新莊副都心去年一整年新屋均價算起來都還在50萬以上
不知上面這篇新聞的價格從何而來?
該不會傻傻分不清副都心 頭前 歐洲村 明日城或中原路舊社區的範圍吧?

實價登錄系統查詢新莊副都心105年1月~12月成交資料
以框選新莊副都心範圍查詢 屋齡1~5年
貼出其中五頁不同地點不同建案不同時間 其餘敬請自行查詢