建商要求我簽假契約,提高實價登錄

大概是這樣的,最近看上新北某個建案,然後也談到不錯的價格(至少查過實價登錄是最便宜的...),加上代銷是信任的朋友介紹,所以覺得可信賴,就這樣先下了幾千元訂金,讓代銷送審建商核可我要求的價格(因為代銷說我要求的總價太低了,他們無法決定,要建商同意),過沒幾天核可下來了,我很開心的開始準備各種資料準備提供給銀行信用評估,沒想到簽約前代銷說,因為我買的價格太便宜,該建商是上櫃公司,必需穩定市場行情,建商要求我需要配合簽假合約(我實價購買價格是700多萬,他們要我簽800多萬的合約),我告知這樣我自備款要多繳,代銷表示之後建商會退款給我,我又告知我沒有要貸那麼多錢,代銷說之後再還給銀行就好,後來有孤狗一下,似乎真的有些人買屋是用假的高價合約,反正我覺得這樣很不好,最後便取消購買,滿難過沒買到喜歡的房子,也難過原來實價登錄是造假不可相信的。
2017-10-12 12:23 #1
你沒聽過 道高一尺魔高一丈,上有政策下有對策
poorsin wrote:
大概是這樣的,最近看上新北某個建案,然後也談到不錯的價格(至少查過實價登錄是最便宜的...),加上代銷是信任的朋友介紹,所以覺得可信賴,就這樣先下了幾千元訂金,讓代銷送審建商核可我要求的價格(因為代銷說我要求的總價太低了,他們無法決定,要建商同意),過沒幾天核可下來了,我很開心的開始準備各種資料準備提供給銀行信用評估,沒想到簽約前代銷說,因為我買的價格太便宜,該建商是上櫃公司,必需穩定市場行情,建商要求我需要配合簽假合約(我實價購買價格是700多萬,他們要我簽800多萬的合約),我告知這樣我自備款要多繳,代銷表示之後建商會退款給我,我又告知我沒有要貸那麼多錢,代銷說之後再還給銀行就好,後來有孤狗一下,似乎真的有些人買屋是用假的高價合約,反正我覺得這樣很不好,最後便取消購買,滿難過沒買到喜歡的房子,也難過原來實價登錄是造假不可相信的...(恕刪)


建商叫你犯法耶!
刑法第214條(使公務員登載不實事項於公文書之罪):明知為不實之事項!而使公務員登載於職務上所掌之公文書

簽800多萬的合約......
...代銷表示之後建商會退款給我...口說無憑..到時候不退呢?
對方會不會咬定說:合約簽的是800多萬你怎麼可以只付700多萬?

告建商?代表你承認有使公務員登載不實事項於公文書之罪!

最後恭喜樓主頭腦清醒沒有簽下假合約!!


他會寫"假合約"三個字嗎???顆顆
叫他先把退款入帳再說吧!!!!
別與虎謀略了
要造假的1百多萬幹嘛幫建商貸... 上市公司耶... 區區一百多拿不出來嗎?
當然是叫建商先拿出來 才配合他演戲... 不然就算了..

poorsin wrote:
大概是這樣的,最近...(恕刪)

poorsin wrote:
大概是這樣的,最近...(恕刪)


合約帶精裝修賣你,實價登錄,精裝修後來你不要了,建商退錢給你,沒事,這個很合理

實價登錄公部門有審查權,據了解,實務上難以成立使公務員登載不實

怕是實價登錄後,國稅局查你稅金問題,看建商的金流怎麼做

asdfonly wrote:
合約帶精裝修賣你,實價登錄,精裝修後來你不要了,建商退錢給你,沒事,這個很合理


內行,業界標準手法
poorsin wrote:
大概是這樣的,最近看...(恕刪)



另一方面也有賣方要求做低,以降低所得稅的,做高做低都有..... 

poorsin wrote:
大概是這樣的,最近...(恕刪)


所以買房子要找實價登錄最低當參考,打折後去出價,有些房子開價打7折都太貴
本人聽聞親友及朋友親身的買賣經驗,於實價登錄陸續開辦後因應對策處理,

找配合度高的代書,加上買方願意負擔多餘的費用,以數份契約去處理,

買方的目的多是要向銀行多貸款一些額度,或賣方要維持實價登錄行情,

而灌水增加一成到二成不等的買價,所以,別以為實價登錄的真實性有100%

只要你不講我不講,承辦公務員沒那麼閒,還去調查買賣契約的真實性。

這種事。也應該算是業界不能公開的秘密,不用大驚小怪的。
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