新店 安坑 安祥路 伴山別墅 可考慮嗎

各位前輩好、晚輩也有在PTT 問同樣問題,想在這也問蒐集大家意見與評論。遭成困惑請原諒。


小弟為首購族(32)目前是與太太住中和市區華夏 由於週遭實在太過吵雜(大馬路、補習班、20年大樓 隔音不佳),加上我和太太對吵雜聲音很敏感,故選擇山上+頂樓 盡可能排除吵雜的可能。


選擇安坑原因是因爲太太娘家在中和。未來小孩幫忙帶相對較方便。我有開車(上班地點在板橋,太太會騎摩托車,捷運通勤)


房屋條件:3房2廳2衛+平面車位*1 屋齡1.1年 | 建物登記51.9坪 | 主建26.1 +陽台3 公設9.68 開1250


目前與房仲看了2次心得
1.安靜-由於是頂樓(8樓)+1層4戶 這2次去一次白天+晚上)是真的滿安靜的。且24小時警衛 7PM 過後不得外人進入


2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中,窗戶打開不會有悶熱感,可能是因爲山上吹來的風還是涼的,約14:10分下暴雨至頂樓觀察,一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片(房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆一面,這是正確的說法嗎?)






關於頂樓防水層,屋主回覆是:
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html                                  工法是五皮油毛氈,防水:2底2度                                                         樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎?


3.瓦斯管線處的牆壁有泛黃,如下照片,(房仲說法是測試瓦斯時產生的。如果是潮濕不會只有這塊)





較有疑慮地方:
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡,安全較堪憂,也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地基都是用填土的,地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感區
2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到,也沒有看到灰塵問題,也有看到文章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎?


個人狀況:自備款350~400 與太太2人總收如共約170 皆無負債。個人喜歡山上的生活。為了太太小孩我辛苦點開車接送小孩可以。太太目前只對公設有點多小扣分。


想跟各位前輩請教:
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎?
2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎?
3.伴山的坡地是否真的安全?(房仲說921 過後政府對審核都很嚴格,想住山上就不要多想土石問題)
4.先前看了綠中海1期3樓透天的(主建41+4陽台)開1500,業務說1300有可能。但是屋況很不好 (12.5年 有壁癌+氧化鎂板全部打掉估計要再花200)太太覺得不好
5.除了安坑,還有哪些山區離中和板橋較近,是可考慮的?


目前是真的以安靜為考量,也希望給小孩有個很安靜的環境成長,所以才選山上,加上是自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。


這邊希望熟悉的前輩指點迷津,讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。


謝謝大家
2018-06-12 18:14 #1
我家也是住安坑,那裡主要是潮濕,蚊子多,昆蟲也多.....
您好,謝謝你的回覆。潮濕和蚊蟲都是外力可克服。我可以接受。想請問您住哪邊?有所謂焚化爐問題嗎?
狂之宙斯 wrote:
我家也是住安坑,那裡...(恕刪)
我住對面的綠中海2期 1250W 你應該來買我們小透天的
我有看過青山鎮,不過因為我想到都要開車進出,覺得有點怕不習慣
所以就沒再繼續找傍山的物件了
建議若有疑慮可以換個仲介再看看同一間
或是多看看同一區的物件有無相同情況
可以來看看達觀鎮,這裡的路比較大,又可以連接特一號接高速公路,然後安坑輕軌K4站又在這裡,山下有學校,我認為比伴山好太多了,除非你要鎖定新建案,不然就合陽天擎,面3500坪公園,鬧中取靜,前後都有永久棟距,應該是不會吵
我是綠中海一期的住戶,雖然距離伴山有段距離,也算是鄰居,跟您分享些個人經驗。

首先,我居住這十二年的時間,除了里長來提醒我們要申請焚化爐的水電費補助之外,我完全沒有意識到附近有焚化爐存在。或許是風向問題,綠中海一期比較沒受到影響,也可能是因為科技進步,焚化爐有了多做了哪些改善措施。

伴山剛開始出來廣告的時候,廣告上看到開價確實低於一千萬,所以想談到千萬內的話,就碰碰運氣吧!

我們這邊綠中海一期的房屋貸款有到八成,應該沒有問題,如果您擔心的話,請您信任的代書多詢問幾家銀行評估確認。

政府依據法規核發建照,理論上已經認定建物符合安全標準,這10年來安祥路上各社區也沒有聽說有什麼水土保持狀況出現。

山區房屋屋況,有些因為採光差、棟距窄,導致房屋容易因濕氣受到影響。但是如果採光、通風、棟距比較好的,其實狀況也會很不錯,此外,綠中海二期跟彩蝶也都有不錯的透天,您不妨可以在這幾個社區裡面多看看幾間。

華城路上也有許多不錯的社區,有公寓、有透天、也有上下疊型態的房屋,雖說遠了一點點,但是您若是希望居住安靜,那邊也是相當理想,可以找機會去看看。
tzama_palatsasaw4244 wrote:
我是綠中海一期的住戶...(恕刪)

好的謝謝您的建議我會再多看附近
樓主目前的需求和顧慮跟我們家一模一樣,最近也是常帶著妻小去安祥路看房子,而焚化爐、順向坡是我最在意的點,我也是很猶豫。
偶之前住在綠灣,蚊蟲、空氣倒是還好,下雨天或冬天是有點潮濕,但不到除濕器要一直開著的程度,山上雖然安靜,但最大的問題就是生活不便及離工作上學遠,而且房子不容易保值,如果都不介意,買山上無所謂,如果真要買那塊,建議還是看綠灣或綠中海,比較有一點點生活機能.
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