新店 安坑 安祥路 伴山別墅 可考慮嗎

安坑妳有查過地形是順向坡還是逆向坡?
還是房仲說幾百年都沒事,所以無所謂?

好好研究一下,安全再買
我是伴山別墅的住戶,也是安坑老在地人
關於您的問題逐一回答好了


2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中,窗戶打開不會有悶熱感,可能是因爲山上吹來的風還是涼的,約14:10分下暴雨至頂樓觀察,一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片(房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆一面,這是正確的說法嗎?)
一般新成屋的油漆工程施作都只有最基本的,多數都挺粗糙,自住屋主都會再行裝潢時在做一兩度補強。當然若是太離譜,您是可以要求修繕基礎工程的
就以您照片中狀況,其實挺正常的,熱漲冷縮效應都會產生些微裂痕,倒不算什麼問題

關於頂樓防水層,屋主回覆是:
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html 工法是五皮油毛氈,防水:2底2度 樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎?
完全是合乎標準的。
但是看規格無用,此屋在伴山別墅一期,營造已完工約兩年時間,其實主要是檢查有沒有漏水及重大瑕疵,紙上表列工法參考就好,同樣施工品項,品質可以落差很大。一期的營造品質與品管,需要比較注意點,有鄰居住戶驗屋交屋時傳出施工兩光的抱怨。

有疑慮地方:
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡,安全較堪憂,也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地基都是用填土的,地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感區

其實我這篇回文完全是被這段話釣出來的。山坡地社區一直以來都有土質及坡向的疑慮,大家都喜歡以訛傳訛,導致錯誤資訊被當成事實廣為流傳,我先講結論:伴山別墅不管一期還是二期都不是順向坡,也沒有土壤液化問題、地質敏感區。

以下是經濟部中央地質調查所官網可供查詢,清楚記載
https://www.moeacgs.gov.tw/app/index.jsp


使用導引:引述網友E93King分享
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1539684

然後我知道大家都很懶得查,所以直接附上圖 (黃色的是大馬路(建業路及安祥路))
紅色圖塊就是順向坡


對照一下google鳥瞰圖,一清二楚 (順向坡是在造X、綠X海二期)



2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到,也沒有看到灰塵問題,也有看到文章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎?

這部分我分享一下,我跟幾個居住安祥路幾個不同社區住戶討論此事,他們皆沒有特別反應感受空氣品質問題。但上週安坑焚火爐失火事件,彩蝶社區住戶的確有聞到反應濃烈燒塑膠味,但住較裡面的綠二、伴吾別墅社區就沒有聞到這個味道,伴山別墅一期是坐落在安祥路底銜接建業路,以距離彩蝶來說路程又多了兩公里,我想就影響來說是最小的,您參考 


想跟各位前輩請教:
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎?
一期行情實價登陸都出來了,我想要談多少您應該有底
目前市場建商與投資客在互踩,建議都談看看我想就會很清楚的。不過目前建商所願意成交價格還算合理,市場接受度高,賣的不差,以砍價來說並不好談,空間很小。如果是跟投資客買,那就得看他願意讓多少利。您的是頂樓物件含1車位,以建商來說我估計可成交在1170左右,砍價幅度並不大。至於跟投資客買,那得看他多缺錢XDXD


2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎?
假設賢伉儷的徵信與償債能力評估沒有問題。我幾間問過都可以貸款到八成沒有問題。
上海商銀及合庫這兩家問問,有還不錯的利率方案

3.伴山的坡地是否真的安全?(房仲說921 過後政府對審核都很嚴格,想住山上就不要多想土石問題)
根據我房地產界專業人士朋友表示,政府審查從嚴,無須太過憂慮,現在要申請不比以往,走後門就能請牌下來,山坡地的建造成本得提高不少,條件不易,這種說法無從考證,就加減參考看看


5.除了安坑,還有哪些山區離中和板橋較近,是可考慮的?
 中和圓通路的鳳凰城社區。(非推薦哦,地點環境請自行考量,但下山沒五分鐘就到景安捷運站應該有符合你的需求,鳳凰城社區以地點距離 相較伴山別墅,近中和板橋太多)
友人住這邊,環境也是挺清幽

目前是真的以安靜為考量,也希望給小孩有個很安靜的環境成長,所以才選山上,加上是自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。
這邊希望熟悉的前輩指點迷津,讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。

其實安坑山下的安德、安民商圈,有些社區算是鬧中取靜,居住品質很不錯,可以考慮看看
安坑山城扣除華城區,15年內較年輕的社區都集中在安祥路山頭,環境機能的優缺點大概就是那樣子
,考慮社區管理也是很重要的一環
祝您早日尋得良巢,不知道有沒有緣當鄰居?


這邊如果有伴山別墅一二期的住戶,可以搜尋FB 【伴山別墅住戶討論區】封閉型社團提出申請加入,但限住戶提供證明申請,不對外開放

以上!
eurotrip wrote:
各位前輩好、晚輩也有...(恕刪)

安坑碧安街會考慮嗎?
一層一戶安靜單純
可以私我聯絡
這建商的房子千萬別買
外表光鮮亮麗,結構就...
還有多起公設糾紛

eurotrip wrote:
各位前輩好、晚輩也...(恕刪)

這樣一坪不到30萬還滿便宜的 我之前住綠灣八年 16年房子賣掉 27坪含車位730萬 所以我覺得價錢不錯
我後來搬家的原因主要是1.超級潮時 冬天超冷2.機能不佳除非去頂好跟便利商店 其他一律先下山再說 下山兩公里路程
撇除這兩點 其實那邊位置滿好 不用信達觀怎樣 伴山那個山頭算是相當方便 因為永和次系統直接連到半山腰 開車去台北市很方便
下山直走就到特一上國3 機車也次系統直通永和等地 所以給你參考
然後綠中海二期非常不推薦 一期三期都不錯 就二期不行 有興趣可以估狗。
觀察此區很久了也住在附近社區,不過要買我覺得可以再等等,晚上8點特別過來看點燈率給你們參考,基本上開價打8折再說吧

謝謝您的熱心
小偉小 wrote:
觀察此區很久了也住在...(恕刪)
總坪數-車位坪數=實際坪數
總價-車位價=實際屋價
實際屋價/實際坪數=每坪單價

以前預售二期去談過27以下很硬
考慮不加原因
1.山上潮濕房屋容易損壞折舊
2.基本機能要到綠灣那裏
3.下山很遠
4.投資客太多未來還有倒貨空間
5.老丙建不可能通過翻修
6.要轉手完全沒價值
7.北風北的建築品質有待觀察
嗨,我是目前伴山一期的住戶,目前住了快9個月喔,目前居住還算滿意,很安靜,
不滿的是當初交屋時那庭院草皮做的很爛,跟想像中有落差,以及休閒會館到現在都還沒好一延在延,當初說先買交屋時會好,結果交屋都滿一年了,從說今年3月會好,又變七月,前陣子問又說到年底,這是讓我最不爽的,後來想想,當初根本就不可能一期交屋時會館會好,因為會館要經過二期,現在二期還沒完工,跟當初代銷在賣的時候說的不一樣
1.交通,目前都騎車或開車到中和上班,交通我個人是覺得滿方便的,有開車會比較方便,走安一路就上國三,下中和交流道還滿快的,開車上班比騎車還快個幾分鐘

2.焚化爐,我是都沒聞到異味過

3.濕氣,冬天遇到下雨
真的滿潮濕的,不過我覺得是我窗戶都關住,內外溫差比較大,所以玻璃都有水汽,但地板不會濕濕黏黏的,所以覺得還好,後來有買除濕機,今年冬天會來試試看開窗戶會不會好一點
4.吃的方面,早餐店選擇山上山下都有,
午晚餐的話,山上很快就吃膩了,所以都是往山下跑
整體來說,環境還算滿意
當初安坑跑了十多趟
議了5年屋與伴山預售屋的價
差一點兒就買到了
現在慶幸沒成交
因為伴山要下山的公車站有點遠
一家每個人的需求都要考慮
最後還是決定放棄
建議買房子要想的是未來可能會發生的問題和解決方法
才能住得開心
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