投資客撐不住了?房市專家:新北3區成賠售保證
2018年09月15日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
近年房價走跌,投資客湧現拋售潮,房產專家Sway表示,房市跌價效應逐漸擴大,以新北地區為例,林口、新莊、土城都有社區形同「賠售保證」,估計這股跌價潮將進一步蔓延擴散。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,林口、新莊、土城目前皆有建商與投資客大力拋售物件,這3區房價恐會繼續下修,而且新建案也可能會受到行情影響而降低開價。

Sway表示,像是林口國家一號院社區近期湧現賠售殺出潮,26樓戶在今年5月以2080萬出售,較2014年7月買進的價格賠了800萬,成交單價僅剩21.4萬。Sway解釋,該社區近期仍有物件在拋售,加上有大量社會住宅進駐,周遭房價恐更低迷。

至於新莊部分,新富都社區最新揭露實價登錄資訊,2樓戶2014年11月以總價2600萬、單坪價41.2萬成交,今年5月以總價2018萬賣出,單坪跌至32萬,屋主慘賠近600萬,加上臨近的新莊副都心重劃區淪為房市毒藥,Sway估計該區域「未來跌價可能性很大。」

土城方面,華固新綠洲曾是當地最旺的預售案,但近期卻也進了賠售保證區,Sway根據實價登錄資料舉例,11樓戶屋主近期賠價近300萬出場,而且該社區目前仍有多戶正在拋售,未來恐伴隨更大的跌價風波。
以上轉貼自(中時電子報)
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林口區海拔高度250公尺潮溼多霧,距機場不如新埔和桃園航空城近、離台北不若A8長庚和A7體育大學近,空污PM2.5又受到林口工業區、林口火力發電廠、華亞工業區、八里垃圾焚化爐的影響,加上有合宜住宅和世大運宅的雙重夾擊下,新北3區排名首位並不意外。

新北A9與桃園A7各自狂發建照早已不是新聞,往台北的交流道在上班時間非常擁塞,而機捷不合理的定價與低效轉乘讓人生畏,卻不見有任何新的聯外交通計劃,通勤族勢必在將來會付出更多通勤成本,新北3區排名首位並不意外。
文章關鍵字
這三區的新房開價硬的很注音符號在這裡:~~~~~
codi5858 wrote:
這三區的新房開價硬的...(恕刪)

賠售屋賣不完,開價硬要賣給誰?
真的有賠售嗎???
會不會是關係戶賣親友???
愛木 wrote:
投資客撐不住了?房市...(恕刪)


年年跌,不就剩2字頭,怎麼我朋友去副都心,買還要45以上.....  是花生什麼事了....
嘎姆羅 wrote:
年年跌,不就剩2字頭...(恕刪)


其實我是覺得大坪數買的人本來就不多了∼
過去房市好的時候,都亂開價,,
現在房市冷淡,不降得多,怎麼賣得掉

小坪數的,倒是覺得降得不太明顯∼
愛木 wrote:
林口區海拔高度150公尺潮溼多霧,距機場不如新埔和桃園航空城近、離台北不若A8長庚和A7體育大學近,空污PM2.5又受到林口工業區與八里火力發電廠的影響,加上合宜住宅和世大運宅的夾擊下,新北3區排名首位並不意外。


這段話是樓主自己寫的吧!

樓主到底是討厭還是喜歡林口?
連火力發電廠都寫錯了!
每每寫一堆林口的缺點
卻又在林口找好幾年的房子?

最近似乎找去A7附近了
可是你不知道建商都說A7是新林口嗎?
A7一樣是林口台地一樣潮溼多霧
還有華亞的煙囪, 離林口火力發電廠也只有5公里多
還是別買了吧!




如果只拿一個有法拍屋的建案的其他屋主賠售就想說一個區域房價賠售保證?
未免也太以偏概全了吧?
明明整個林口區來看
以整區來看, 大台北近三年房市, 林口表現第二強

若是看捷運站附近的實價登陸
若以機場捷運站體附近的實價登錄來看, A9林口站已經超越A3站的實價

這遠比拿一個建案來看整區的房價客觀吧!
土城比前面兩個地區還慘吧~
標準的由愛生恨
買不起林口就要搞爛它

eoskiss wrote:
這段話是樓主自己寫...(恕刪)


感謝eoskiss兄提醒,已將"八里火力發電廠"更正為"林口火力發電廠"。
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