you978kimo wrote:
剛去看過.接待中心蠻...(恕刪)
代銷說的話聽聽就好，不然他要跟你說：拜託你買一戶，我這邊都賣不出去…？？
茂德配合的銷售團隊好像都喜歡把銷售中心營造的很像菜市場
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回版主，依個人瞭解，符合以下條件越多者越可以考慮。(僅供參考)
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預算有限又不想離台北生活圈太遠(在台北上班或父母朋友在台北之類)
家有老弱婦孺，需要有電梯、不便爬公寓的
不屑大台北市區電梯大樓的價格
淡水、汐止、迴龍、五股又覺得太荒涼或太遠的家有老弱婦孺，想下樓路好走、有公園跟人行道的(是萬坪靠鎮，小區內環境還算不錯)
錢不夠、沒錢裝潢、沒錢維修中古屋的(預售繳款時間較長、可改格局、免整理家具買一買就能住)
平常靠 開車、騎車、搭公車、U-bike、火車通勤(就是沒有近捷運站的意思)
預算1500萬內又需要至少3個房間的(上有父母、或下有小孩又1男1女、有請看護等..)
有一點閒錢想找地方放、加減收租幫存錢、或夫妻吵架出走有地方去的
自住，不求買房暴富的(區內案量大供給多)
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結論
想短期投資，期待交屋後3字頭變N字頭的人不宜
太有錢可以住捷運旁邊、市中心的人不宜
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對於價格兩位親戚也是研究的很仔細，畢竟現在錢不好賺，一定要發揮COCO的最大效益，最近幫他們做的一些功課給大家參考:
實價登陸目前只登錄到前三期(資料來自樂居網.有興趣可以自行前往參考)
從一期到三期，有成交的筆數共 (682+429+161=1272戶)
目前已查的到前三期
一期(691戶-成交戶數682戶)銷售超過9成
二期(472戶-成交戶數429)
三期(174戶-成交戶數161戶)
從樂居看的成交數資料顯示每期都賣超過9成，說賣不好的人真的有先用功做功課過嗎?現在資訊這麼透明，查一查就見真章了，不用在那幻想
再來看價格，趨勢都是小幅上揚?
我們一期這邊跟二期平均單價較低，基本上毛胚屋交屋較多，另有事務所
四期那邊很像也在準備交屋了，看起來應該銷售狀況不差，等實價登錄後就可以見真章。
這一年來社區店面幾乎開滿，還有全家也開了，全家沒事會開在一個都沒有人的大社區嗎?每次去買東西店內同時都有三四個人在買，也常遇到鄰居，公園跟傍晚出來溜搭乘涼的鄰居根本超多，那些說很少人的網友，真的有來過這邊嗎?
樓下的全家
各期的店面大概有8成都有開店，有人行道買東西又方便還不用怕機車撞到你
當然周邊也有價格比較低的建案，但是你真的有實地去看過就會發現，無尾巷，老街道超窄，還會被一堆機車停路邊，路更窄，一堆天生缺陷條件，當然價格上不來。
以上給樓主一點心得分享
買房子，多做功課然後實地探訪，你就能買到心目中符合CP值的房子
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