板橋河藍灣2的建築設計,大家有甚麼看法?

97貓貓 wrote:


你馬幫幫忙
我哪...(恕刪)


哈哈哈 謝謝你的熱情回覆
抱歉現在年紀大了沒法晚睡
現在才回你 希望你別介意
我開始期待每天可以看到大大訊息
每天一早打開電腦可以看到您
交流打屁 想來一定十分愜意

要不是前陣子 買國泰的好朋友們
一直跟我說要共有更好更給力
讓我直直降低了打字功力
現在大大願意陪我聊個幾句
實在是感覺非常榮幸

大大放鬆一點 也別那麼容易生氣
不然我真的有點擔心
你買肉圓時辣椒要不要一起放下去

對女生講話要比較客氣
這是從小我家的家訓
順便再次小小提醒
女生拿重物別忘記要一起提
否則實在有損大大您品味見地

再來你提到的建材傢俱
我真的好奇你説的怎樣算可以
你說河2樣品屋你有走進去
要不要跟大家分享一下你買的是哪一區?
附了什麼才讓你覺得高級?

01上講優缺點是建商代銷我並不介意
要講要砲拿出資料攤開討論才有意義
小弟別的不行 但這區該去看的都沒放棄
要陪您資料分析應該沒啥大問題

看你要討論 建材 隔間 還是公設比
房子位置 土壤液化 還是高架噪音
我們之前群裡討論的相當仔細
若大大您真的有興趣
小弟我隨時候教在這裏!
RebeccaYing wrote:
當初8.9樓開52/...(恕刪)


沒記錯您是買莊園的吧?
一直忘記恭喜你!

賣8成真的太誇張了啦!
A-Dan0911 wrote:
哈哈哈 謝謝你的熱...(恕刪)


你從哪裡聽說我在生氣啊?
你昨天早早睡夢到的阿哈?
女森7PUPU說自己很生氣耶!你快去很紳士的安慰他好嗎

我才懶得跟你一一分析
我覺得這裝潢不值
我還要跟你分析我覺得這裝潢哪裡不值?
太浪費時間了吧哈哈
我又怎麼敢跟品味高尚的您談裝潢呢?

我就問你
我評論這建案我不喜歡,不行嗎?
別人評論這建案他不喜歡,不行嗎?
別人說好的 我不能說壞的嗎?
你就回答我這個就好了

不用年紀較大的大大您期待跟我交流拉
怕您年紀大了 幻想多了容易動怒傷身~
我對一言堂也沒興趣~



之前聽過很多人對於裝潢有很多的意見....
不論是單價或是權狀坪計價還是實際坪計價都好,最終都是得回歸到裝潢總價才對

現在正常的新大樓公設比32~33%算正常了
一間30坪的房子,雨遮平均算個5%就好,也吃掉了1.5坪

室內面積:30坪 X 0.67=剩下20.1坪
其中不用裝潢的空間約莫如下
前後陽台==>約莫2坪
廚房==>1.5坪
廁所==>每間廁所正常1坪出頭,看建案規畫幾間而已,姑且就用2間算吧

所以室內裝潢空間只有20.1坪-雨遮1.5坪-前後陽台2坪-廚房1.5坪-廁所2坪=13.1坪

照版上大大的計算,裝潢只要實際坪的3萬就能做好
這樣就只要不用40萬就能做出來了耶!!!!

40萬可以做一間30坪權狀的房子整間做完

還要含全戶冷氣!! 含全部造型天花!! 含全部衣櫃鞋櫃!!!

我到底是看到了甚麼啊???

換算權狀坪只要1.3萬/坪說要全部做到好??!!!

我前年燒給阿公的紙紮洋房都還要48000元/組耶!!

AGI195032 wrote:
之前聽過很多人對於...(恕刪)


我以ls7871講的好了
銷售如果以一坪多收五萬來講
阿不用.我用四萬算就可以
30坪=多120萬

照你講的13.1坪算好了
裝潢一坪以7萬(價錢算很不錯)計算=91.7萬

這中間的差距差了28.3萬
新成屋要花到一坪7萬算蠻高的欸
結果你13.1坪裝潢要花到120萬?
而且還是以建設公司在整棟都這樣做,可以降低造價的情況下?

人家一坪裝潢七萬是可以含到家具.冷氣.天花了
你還要買家具!?

所以我才到底看了什麼?
97貓貓 wrote:
我以ls7871講的...(恕刪)


請問銷售一坪多收四萬, 這數字是哪裡來的? 剛看討論串就好像就突然冒出來, 為什麼不是兩萬?

現在是在比那兩個建案? 土地持份跟室內實坪要不要先抓出來比一下?

代銷的口號通常是說說而以, 還真的認真去算成本結構?? 怎麼不說, 附裝潢還比國泰便宜耶, 一坪裝潢倒貼4萬(4萬我隨便說的)

真左維 wrote:


請問銷售一坪多收...(恕刪)

我不專業 所以我自己是這樣算啦
因為不含裝潢的建案公設就沒差
但含裝潢的案子 高出的價格也包含公設
所以我會拆開來算
比如總坪數同樣30坪 扣除公設主建物20坪
差價如果每坪四萬 主建物就差80萬
但公設因為也含裝潢差價 
所以公設的10坪也包含差價 共40萬
然後就要看現在這個案子同樣樓層賣多少了
以我之前到現場問8、9樓 52萬/坪
但有問到其他案 同樣樓層44-47萬就能買到
假如52萬-44萬差8萬
如果河2有降到50/坪 差6萬
以此類推吧
這還不包含車位的差價
如果不買車位當然這就沒影響

至於國泰 哈哈 不同等級 無法比較
97貓貓 wrote:


你從哪裡聽說我在...(恕刪)

抱歉今天事情多了點
現在才有機會回你 
真的開心你不是真的生氣
不然看你之前回文真的很令人擔心

你愛說什麼當然沒人管的到你
真的是你沒興趣的一言堂 
現在你也沒機會說東講西
下手前缺點拿出來互相討論當然都很可以
怕的是買了以後缺點才知 真的會很切心

替你高興你往對的方向前進
嘴巴說不還是拿出數據專業分析
拿計算機仔細換算 乍聽起來也很有道理
裝潢7萬一坪 還可以連同傢俱
但你是不是忘記參考其他東西
基地區位 面河面鄰 樓高幾米難道不用考慮?

按照還在氣的M姊說的數據
冷氣暖氣 交屋費用瓦斯管線
是不是要一起都包進去?

謝謝你如此關心我的品味問題
小弟用的都是些擺不上檯面的平庸東西
不敢有勞年輕有為貓大大大費心
小弟也去看過河藍灣2,內部規畫還有裝潢真的刺中我心坎,小弟家裡也曾經裝潢過,30多坪裝修費120萬,建商還要跟我收一堆鳥錢,事後還有家電家具要購買,所有東西加一加快200萬,XXX嚇死人了。

當然也去看過江匯LIFE,北歐莊園。
江匯內部格局不怎樣,亂七八糟,完全就是一副想賺你前的感覺,記得是甲山林代銷吧,他們的服務本來就不怎樣,完全與建商一樣沒有良心可言,以前交手過,大家小心了。

北歐莊園部份也是有搭裝潢,但是聽他們說,好像是委外,意思記得是交屋後才能裝修,保固一樣對室內設計公司,格局也是一般般。

河藍灣2目前還在思考與家人討論中,只因為銷售人員的一句話:
銷售說:(現在外面所有的案子都是比誰付款比較輕鬆,自備多少錢,首付多少錢,到頭來,產品完全不符合將來生活需求,規畫也不完善,但卻想賣你高價)
其實冷靜思考一下,好像真的是這樣。

所以其他的朋友,也參考看看囉!
請問各位大大 對於34坪的格局有什麼想法或者意見嗎
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