新北市首次購屋請益

總價約1200萬的房子,扣掉500萬,要付約3.5萬元房貸/月,生活壓力頗大,但請加油!!



ads258 wrote:
各位前輩好!小弟今...(恕刪)

jeffyeh1021 wrote:
總價約1200萬的...(恕刪)



以高收入而言, 3.5W / 一個月房貸 小 case.

前四年每月存款 500W/ 4 /12 = 10.4萬, 所以月收入保守 12 萬.
各位前輩好!
小弟今年剛滿29歲,想在35歲前,購入屬於自己的房子。
目前月薪約30K,工作4年多存了大概快500萬,想與家人(母親、妹妹)三人,未來可能會請男友搬來同住,且沒有生小孩的打算,想請教各位前輩,若想購入板橋、中和、新莊、五股等地(因為母親是士林工作,所以挑選這幾個地方),總價約1200萬的房子,會不會壓力過大? 因為我們家是長期租屋,且近幾個月也去看了幾間房子,對自己購屋能力很沒有信心


目前月薪約30K,工作4年多存了大概快500萬 v

那你平均一個月可以存10萬元!如果是領現金也可以!!自己存入戶頭,

每個月固定的金流!到時銀行在算你財力的時候也是會認定的,

貸款1千萬分20年大概月繳7萬30年繳5萬

你的存款500萬頭期款繳下去也剩不多~可能就不能認定財力

再不然就是拉妹妹當保人之類的(既然是一起住的)


真心請教,
樓主如何理財可以月入30K、4年存500萬的,
能否指點一二,感謝~
治遊攝影:https://www.flickr.com/photos/bobtony1014
建議先去找有往來的銀行房貸部門談一下,
就是看得到你"沒有證明的收入"入帳的銀行,
問一下以你的狀況,房子預計買在那裏、總價多少以內,銀行預計可以放多少成貸款,利率如何?是否可做寬限期?
順便打聽一下你想買房子區域的銀行鑑價落在那?

一般銀行對於這種沒有證明的收入很保守,
因為可能有、可能沒有,有的銀行直接不做。
如果只看薪資證明,一個月3萬,你覺得銀行會借你700萬,一個月還3萬5嗎?
更何況500萬不可能全部拿來當頭款,有的沒有的費用,簡單裝修家具,就算新屋也要借750-800萬才夠。
所以一定要多問幾家,找條件對你有利的。
有的給寬限利率高一點,有的利率低不給寬限,有的可以成數給你高一些,有的低一點。

為免約簽下去貸不出來緊急籌款,
或是籌不出來毀約要賠大筆,
以上步驟請先做好,買時出價心中才有底。

ads258 wrote:
小弟今年剛滿29歲,想在35歲前,購入屬於自己的房子。
目前月薪約30K,工作4年多存了大概快500萬...(恕刪)

應該是存了50萬吧,多打了1個0,
不然月收30K,4年存500萬,再等4年就超過1000萬啦
我數學不太好⋯

月薪30k,工作4年多(抓5年),30,000*60=1,800,000。

500萬是3倍的薪水不吃不喝不繳稅才存的到欸。

如果有其他收入,就要改成報實際收入吧?不然給的意見怎麼會準。

keveniorii wrote:
是我聽錯還是看錯阿...(恕刪)

應該是指妹妹的男友吧…

ads258 wrote:
各位前輩好!
小弟今年剛滿29歲,想在35歲前,購入屬於自己的房子。
目前月薪約30K,工作4年多存了大概快500萬,想與家人(母親、妹妹)三人,未來可能會請男友搬來同住,且沒有生小孩的打算,想請教各位前輩,若想購入板橋、中和、新莊、五股等地(因為母親是士林工作,所以挑選這幾個地方),總價約1200萬的房子,會不會壓力過大? 因為我們家是長期租屋,且近幾個月也去看了幾間房子,對自己購屋能力很沒有信心


請誰的男友來同住?妹妹的?你的?
四年存五百萬=一年存125萬
薪水3萬,一整年全存起來=40萬左右(除非你每年年終超過二十個月)

總覺得問題不單存⋯⋯
月收30K,4年存500萬
看來閣下是巴菲特
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