初來乍到 wrote:
央北重劃區公園第一排...(恕刪)

多看多比較歡迎來央北當鄰居😄
Mr.L先生 wrote:
感謝分享~~致敬「仔...(恕刪)

希望對大家有幫助, 自己預算有限所以希望每筆錢錢都要花在刀口上Orz...
另外聯合開發案的資料除了google也可以上新北市地政局的網站查詢!
看完上述的留言
只覺得央北地區,一分錢一分貨
地點好、品牌好的建案
價錢都比較高
V姐 wrote:
大陸 潤泰 單價較高(恕刪)


感謝分析! 但格局上分析過後宏普好像還是略勝一籌
希望未來有機會當鄰居~
小弟近期已簽約入手
第一次買屋,這幾個月潛水爬了很多mobile01的房產文
申請帳號回饋一下板眾也順便記錄一下心得
我是買面公園26坪的

本身是木柵人,在中正區捷運綠線上班(租附近),以捷運or機車做為日常代步工具
幾個月下來,看了萬華、三重、土城、中永和、新莊、新店的新成屋或預售屋等等..
最後還是選了跟木柵整體感覺比較相近的新店

因為朋友很多住新店,所以對新店蠻熟的
不過新店的優點..在自己住外地之後才漸漸發現
(馬路寬大、重要幹道比較不塞...相對於市中心而言、綠地多、位於台北南邊較為涼爽)

後來決定下訂央泱長虹有考量到以下優點:

1. 面公園戶別有永久棟距

2. 樓高不高、戶數不多,住戶單純

最高樓15F,A、C棟每層6戶,一棟84戶住戶分兩台電梯
每層住戶少居住環境較為單純、電梯分配足夠(平均1台電梯供41戶用)

3. 長虹建設評價不錯

4. 捷運宅,可步行至十四張捷運站
(和平社區&B單元區段徵收完成後→待中山路完整開通約走5~6分鐘到捷運站)


本身蠻依賴捷運站的,去的地方有捷運站絕不會主動騎車
這幾次去接待中心,都是搭到捷運十四張站再走去
但其實走路差不多要10分鐘,目前不算非常方便

代銷人員有提到計畫道路開通距捷運站400m,距離符合我的捷運通勤需求
(我自己用google map拉大概步行距離是400~500m左右,確實是走5~6分鐘即可到捷運站)
有上網找過關於政府對於和平社區&十四張B單元徵收的討論
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3727
https://money.udn.com/money/story/5621/4053068?from=ednappsharing
我想應該不是空穴來風

5. 央北重劃區--區位好、棋盤式規劃街廓很舒服

本身蠻喜歡寬敞、整齊的街道(所以原本很偏好新莊副都心那邊)
央北應該算是台北第一環最大的棋盤式重劃區了,也不乏各大知名建商插旗進駐
未來3-5年各建商陸續完工後,可預期街廓、街景都會蠻令人驚豔的吧
區位的話,國3、水快都蠻近的,開車離城或進市區應該30分鐘可搞定


另外也有考量以下缺點(以在意的高低排序 ):

1. 背對新北市社會住宅

社宅量體大,雖只租不賣,對房價影響應該還好
但社宅申請者往往為社經地位偏低者,素質可能比較無從掌握
(Sorry ..我非常認同社宅的理念,但在心中還是不免是個NIMBY)
可能未來入住時還是要觀察一下

2. 面公園側有劉氏宗祠與斯馨祠土地公廟

希望要有公園的View
查了一下,斯馨祠大約是2-3樓高,所以選高於該樓層的,未來較不會被影響視覺
但宮廟在住家附近,確實是個缺點
考量到土地公廟是正神陽廟就睜一隻眼閉一隻眼了

另外其實對面的宏普中央公園就沒這問題了
但因宏普面公園則偏西(面西北),且2房格局只剩背對公園的戶別,就沒有考慮宏普了

3. 單價偏貴、自備需3成,負擔較重

這區單價大概就跟南萬華、永和差不多,但卻離市中心遠了一些
然而環境我是比較喜歡且習慣的,就咬牙下手了..

相較於部分建商給到1.5成、2成自備,長虹要求3成自備,相對保守很多
也顯示長虹不會僅以吸引客戶下單為考量,也考慮到客戶槓桿開太大、付不出錢的後續問題
不過雖然自備款較多,但可以預期有辦法購買的鄰居應該社經地位都不錯
未來管委會決議應該比較一致,較容易維持社區之長久品質

4. 央北仍未發展,目前仍黑壓壓一片

確實如此,所以購買預售屋,躲掉一部分長草長房黑暗期
然後代銷有對十四張捷運聯開商場規劃畫點大餅
我是不期不待,不幸沒有發展成功的話就靠中央新村跟大坪林機能過活哈哈


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以上大概是我決定購買的心路歷程&考量
歡迎各位房產前輩討論指教
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