房仲為何不幫忙出價

日前看了間房子 有需求也還算喜歡

就依版仲的宗旨 如果喜歡又有需求就勇於出價

但是呢 房仲一直說 出價很重要 要讓賣方覺得我們很有誠意

我出的數字也不是芭樂價 也是參考時價登錄評估出來的

但就是一直說這價格他不會給賣方看 要我多考慮

我當然也是沒讓步很堅持 最後就是解散

現在可能會請老婆 找另一家房仲 用我們的數字進行出價

回去一直很納悶 房仲為何一直堅持最低就是他的數字

這邊的前輩能幫忙分析嗎


補充說明
業務要我出的數字 他自己也說不會成 所以我納悶的點是 為何業務要我出他自己也覺得不會成的數字
2019-08-06 9:17 #1
a023164 wrote:
日前看了間房子 有需...(恕刪)


因為賣方有設底價給他
他要是硬去報低價,就會被賣方罵,甚至就不給他賣了。
也有可能他不想浪費時間。

但不論什麼原因,都跟你沒關係,不OK就馬上換房仲,不用去理會這種事情。
可能是剛跟賣方簽約或是快要續約了,怕出價讓賣方不開心,也認為價錢不會成交,就不幫忙出。
之前有看新莊25年的建物
開價賣的比頭前重劃區還要高
帶看的是中信房仲,因為位置跟格局還蠻喜歡的
我跟老婆也是參考實價登入下去出價
甚至還高出一點,房仲也是覺得出太低不願去談....
或許屋主有自己的堅持吧!!!
半年過去還掛著在賣.....

後來乾脆去看新建案價格還比較實惠,也有車位
而且921後的房子抗震係數比較高
住的也安心一點,給你參考
房仲都是幫買方來殺賣房,房仲賣房拿仲介費最重要
因為你的出價離屋主底價還有段距離
有的賣方會說新屋要裝潢,公設又高,2X年裝潢可能堪用,公設低實住...
買賣就這樣,賣方找優點,買方找缺點,就看看最後有沒有成交。


carl740916 worte:
之前有看新莊25年的建物
開價賣的比頭前重劃區還要高...(恕刪)
新埔DUDU好 worte:
有的賣方會說新屋要裝...(恕刪)


其實這個時間點真的要買新不要買舊
新的房子比舊大樓便宜,管線新,不用換管線就是省一大筆錢
再來舊裝潢要拆除也是一筆費用,拆了再換新裝潢又是一筆錢。

以前是新屋太貴只能買舊的來整理。
現階段新莊這一區沒理由買舊不買新,
除非舊屋跌到比新屋便宜三成以上。
換房仲比較快
一樣是房仲,有的拼交易賺獎金,有的呆呆的等價格
就以我買房經驗
我直接給房仲我的購買價格,再多免談
這房仲就挺有經驗的
把我開的價格再往下扣10%去跟屋主談
一直盧屋主,也讓他自己有10%的空間去跟屋主談
我開的價格已經是屋主底線少再10%(透過人脈去探出底價)
對我來講,全台灣也不是只有這間房可買,所以就只要等就有機會
最後他也達到了,我們也成交了,我也省了25%
我一毛不折的給他服務費,交易後還請他吃一頓大餐
等你有房要賣就知道為什麼了
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