未來都更案會越來越多

新北市老舊公寓一堆,最近幾年開始有都更案子,剛剛聽朋友說他朋友家也要都更了,條件是一坪換一坪還補貼一些費用,屋主的親屬另外還可以以優惠價格購買,有多優惠?朋友沒問清楚,只說是成本之外只加一點點,他朋友有增購一戶

建商很聰明,如此不需花錢蓋預售屋中心,不用請代銷,賣給屋主的親人直接銷售一空,就算沒銷售一空,可賣的戶數不多

希望有都更過的人能談談你家都更的情況,謝謝
2019-08-16 11:47
呵呵,看到這篇
難道不知道現在空屋率超高嗎?
新北一堆超過40年的老屋,過半數以上都有外推違建,要談好都更那又這麼簡單,光是你朋友那案子10年內開工就要偷笑了
odn18bzn wrote:
新北一堆超過40年的...(恕刪)

中和中和路,中山路等等都已經有都更完成搬進去的案例,景平路也有都更完成另有一整片公寓已經拆除,應該是算是要都更,我說的案子也已經談成,聽說估計3年內會完工,不需等10年
那運氣很好,一堆一樓跟頂樓的都會反對,一樓可以停車,頂樓可以頂加出租,都更後就不能這樣玩,當然反對
人口負成長 worte:
中和中和路,中山路等...(恕刪)
boyssea wrote:
那運氣很好,一堆一樓...(恕刪)

這是一位投資客朋友說的,所以他不會告訴我優惠價是多少?他有在買舊公寓改套房出租,我用他的角度想,買舊公寓出租來等都更,等不到就一直收租,等到了就不用出錢舊屋換新屋,另有搬遷費租屋費可拿,還有優惠價可加碼購買,房價也從舊公寓價格變成新成屋的價格

我不是永和的舊公寓專家,對舊公寓不懂也沒興趣,但自從朋友說出都更條件是一坪換一坪還有優惠價可買,所以想了解一下,當然我也知道了解的人不一定會說
我有個42年的舊公寓在新店市區
這個區沒有人來談過都更或危老
中正民族路一帶不算差
但是離捷運站不近

如果室內一坪換室內一坪
那真的是舊公寓兩倍的價值
如果是這樣那新大樓的市價應該要在60萬以上比較可能

說來說去還是地段的問題
好的地段重建價值高容易談成
我家從25年前開始有建商在談都更,到現在為止經過十幾家建商,也是什麼都沒談成。
你也太蠢了,你想要一坪換一坪別人還不想勒,

公寓改大樓也是不智的選擇,現在台北市土地值錢而不是房子值錢,

你的做法不過就是把公寓持有土地的部分拿去跟建商換新房子而已,

以現在台北市精華區土地價值一坪地800萬來看,

50坪建地蓋4層樓4戶平均每戶持地12.5坪,光賣12.5坪地就有1億了,

1億在台北市買不到50坪大樓?

我不要1坪換1坪,只是單純叫建商按市價收土地持份去都更,建商100%都拒絕,

因為根本騙不到我半毛錢啊,都更的有多少人被騙去了? 更何況現在網路發達資訊透明,

被騙的人越來越少,都更也越來越少,不然就是公辦都更,

建商不是傻子,不會賺錢的工程誰想要包? 賺的錢哪來? 難不成還會賠錢幫你蓋新房?
Wasabia wrote:
我家從25年前開始有...(恕刪)

知道談不成的原因嗎?下午遇到一個朋友,他說他家10幾年前有收過都更意願的調查,他鄰居有近一半房子出租,有租金收入的鄰居都無意願,自住的人比較願意參加都更,因人數少所以連談都沒談
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