未來都更案會越來越多

genius_c wrote:
請問一坪換一坪是指實...(恕刪)

這是投資客朋友說的,不敢多問,以免觸動他敏感神經,我也很想知道實際情況,所以上來開版看看是否有人願意談談,房價在過去大漲後現在房地產要靠漲價賺錢並不容易,一般投資客會去買全新低總價的2房出租,數年後漲價再賣,所以那些666,777,888的2房會熱賣,為了要追求更高投報率的投資客會去買舊公寓改套房出租,等到都更後再賺一筆
人口負成長 worte:
這是投資客朋友說的,...(恕刪)


新店中正民族路一帶很多40年以上的四層樓舊公寓
只要願意賣
35萬應該不難
看實價登錄就知道

買方願意花錢買四十幾年的舊公寓
肯定對未來也是有些期待

看區域
新店市區應該不至於被拋棄
雖然離捷運站不近

這種舊市區如果能夠都更
即使權狀一坪換權狀一坪
都還是有蠻大獲利的

眼光夠準選定有都更潛力的區域
確實是好投資標的
都更原住戶跟建商喬好
供給量更大價更貴
個人是沒興趣
會要擔心是地段差越危老
造成為數可觀大規模畸零地
本普遍危老變金玉其外敗絮其中
根本解決不只都更還有都市計劃
喔、對了…蓋好之後通通稱豪宅了
不好嘛
WonderDragon wrote:
台北市好一點住三一坪地大約就是250萬左右

請問土地行情可以怎麼查?內政部實價登錄網站上的地價可信嗎?我看上面登錄的地價沒有很高,連大安區超過250萬/坪的都很少
基本上看土地價格吧, 看每戶持有土地多少,新北四樓都不太可能,五樓的公寓基本上都難賺。
板橋高峰會已經20幾年了,不知何時才能蓋好。
mrraymondlu worte:
基本上看土地價格吧,...(恕刪)


新店我知道的兩個都更案

一個是冠德區公所的
區公所這個不清楚是否都是四樓

但是
一個在北新民族路口
這個是四樓的

都是接近完工階段了
賣價都在60左右

新大樓60這個價格
只要舊住戶有意願
應該談得出一個還不錯的轉換比例

還有蠻多的
只是相對舊房子來說
比例很少
ldw406 worte:
請問土地行情可以怎麼...(恕刪)


我拿師大透天去貸款銀行跟我說的,

他們說師大住三土地就是200~250萬之間,

我隔壁透天也是要賣大約這個價格!
你太看得起台灣人了, 在錢的面前, 甚麼都不重要, 包括安全, 而且投機的文化告訴我們沒這麼倒楣明天就倒

人口負成長 worte:
老屋雖多但多數都在安...(恕刪)
aa11zzxx wrote:
你也太蠢了,你想要一...(恕刪)
所以住危樓癡癡等建商賠錢蓋房子的是傻子,還是早點花錢住新房子的人是傻子。不賣房土地持分都是繳地價稅用的,這也是北部不流行透天的原因,地價稅超過一般上班族一兩個月的薪水了
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