會選舊屋翻新還是新成屋

家裡剛好有一間25年的老屋空出來了
本來想說搬過去自住
但畢竟是老屋
如果想要住長久的話管線之類的基礎工程就必需整個翻新

目前基本的工程設計師報價大約是至少落在120-150萬之間
如果有某些項目不做的話會再降低
但如果是要基礎工程+設計裝潢得比較完整的話我預估也差不多要200萬了

現在就是卡在到底是花錢翻新老屋好還是把老屋賣掉買新屋好
因為新屋裝潢費就省一大半了
只是新屋公設比都頗高...
而且要先賣掉舊房再買有點麻煩

但老屋又怕之後住不了多久
且社區的管委會感覺好像沒什麼在做事
樓梯間磁磚剝落超大塊都沒有修補
外觀也老舊
只是地點跟生活機能算還不錯 到公司蠻方便
也是有想說不然就先裝潢 如果之後真的要賣掉價錢也比較漂亮

老屋的地點是在中和靠近海山國中那邊
權狀約30坪,室內實際差不多20出頭
如果要買新屋的話應該是會買板橋或土城這邊
大概要找30-40左右的物件
但目前還沒有看到喜歡的

很怕決定了之後後悔
想聽聽大家的意見
2019-11-19 23:23 #1
房子二十幾年還好啦,整理起來可以再住很久的,新屋一買一賣不一定比較划算,地點也要考慮
如果是我的話,一定會選擇老屋重新裝潢,除非主結構已經有問題了,要不然才20幾年的房子說實話不是太老,況且只要花兩百萬就可以搞定,很划算,我的理由如下提供參考
1. 老屋重新裝修可以依照自己的想法規畫,裝潢好了可以符合自己的需求,心情自然大好,住的也開心,新成屋雖說可以省下一筆裝修費但並不表示不用花裝修費,況且就算你買新成屋什麼都不改裝潢直接入住,但是格局、色調、空間可能都不是你喜歡的,住起來你也不會很開心,只有在朋友面前裝開心而已。
2. 老屋重新裝修可以依自己預算選擇品質好的材料,例如跟安全息息相關的電源線路可以挑A+等級的線材,2芯或4芯也可以自己決定,到時候使用電器時也安心一點,反觀新成屋你只看得到插座,但是它裡面的線材規格、等級你都不知道,哪天使用高耗能電器時輕則跳電,重則電線走火...
簡單說,除非主結構有安全疑慮,要不然我寧願花幾百萬打掉重新裝潢,也不會想買新房子,因為就像樓主說的,新成屋普遍公設比超高,建商老愛蓋一堆蚊子公設(健身房、游泳池、圖書館...)基本上這些公設也只有剛搬進去住的時候會去用而已,不用半年基本上會再去用的根本沒幾個,還要多維運費,這種建案管理費至少都好幾千,根本就不會考慮
Smart
老房子如果結構都沒問題
我會思考是否你說的缺點有改善的可能
同時間我會四處看看新成屋的優缺點

畢竟你有舊房子做基礎
賣掉等於有買新成屋一半(或以上)的自備款
買新屋之後的負擔自我計算一下是否可行
再將新成屋的優缺點與舊房子做比較
你會好理出頭緒

目前有一間將近20年的房子
這幾年我也是到處看新房子
可是跟舊房子比較下來後
我對新成屋都無法有心動的感覺
畢竟環境、管理及其他條件都讓我無法不要它
能花一筆錢讓它重新展現光采
是一筆划得來的投資!!!

房子新舊不是問題(結構良好的前提下)
是管理?是環境?是鄰居等讓你無法認同的缺點
而想賣掉它
如果新房子讓你無法確定是否能解決這些缺點
一動不如一靜
看看舊房子的改善空間有多少
再決定你的下一步吧
如果老屋地點好的話,我會簡單整理出租,租金去繳新房子貸款,但是這樣的想法一定會被罵炒房
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