近期在評估立川琚這個建案，建商評價還不錯，都蓋北市宅，但重劃區目前的價位一直摸不著頭緒，想請有研究該地區的大大給點建議指導一下，非常感謝🙏
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能否請問一坪成交單價是多少?
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建商: 禾琚建築並非大建商，不過在北市天母大安有幾個不錯的案子，而且網路上都沒有看到什麼負面評價。不過禾立川琚似乎是這個建商首次的大建案，不知道能不能維持過去小建案的水準。
棟距：因為我看房型的並非面河岸，因此棟距很重要。建築前方面對24樓高上上寀，棟距有25m~30m。建築右方因為臨路(華將二路)至少與對面F區未知建案有20m棟距。建築左方也因為一樓有數間併排店面延伸出去，因此與左邊華江三路上未知建案也至少有20m的棟距。基本上棟距都還算可以接受。建築右斜方有個小小的木頭公園，因此B棟視野還會再好一些。
價格: 大概是落於DE區目前價位中高區段 55 (抱歉這區我看得不多可能預估有誤差)。
地主戶：四成多，幾十個人。
優點：無樑樓板結構這個很吸引我，在江北重劃區僅有禾川立川有這樣的設計。因為使用較堅固較厚的樓板(20cm)，使得室內可以無小梁，裝潢上也比較容易。不過20cm樓板隔音上是否有優勢我是保持懷疑態度。建築結構與建材方面相當不錯。開挖深度夠深，號稱低樓層使用水泥磅數達8000psi~6000psi，加上使用新日鐵XY向制震器每層樓四組，我想制震耐震方面應該是沒什麼問題。外觀使用崗石加上黑色山形磚裝飾，外型方面雖然中規中矩但仔細看還蠻好看的。開車騎車要到文化路上可以走華江一路或三路，避開長江路這點我想是F區相較於DE區的一個優勢。格局部分雖然說2+1房B5/B6戶(權狀31/28坪)的空間規劃略顯壅擠，未來改成兩房我認為是空間上會比較舒適(未來1~2個人住)。不過因為格局很方正，水區集中，我想客變上沒太大難度。
缺點：離江子翠捷運站六號出口900~1000米，實際走路需要12分鐘，稍遠。從江子翠六號出口出發，前半段路沿著文化路二左轉江翠國小還算舒服，但到了長江路三段一排違建橫在前方，要鑽小路才能抵達重劃區。不知道立信帝國花園前方那排鐵皮屋以後是否會移走，如果可以步行上會方便舒服許多。建案一樓規劃上雖然有個私隱千坪花園，不過卻是靠環河西路高架那側，我想空氣品質跟車流噪音的關係可能會使得這個花園不太舒適。一樓規畫有16間店面，數量不算少，未來生活品質有可能會受到影響(雖然店面是沒有設置天然瓦斯但不代表不能開火)。
最後，立川琚的小坪數都已經完售。當時是地主戶釋出交給建商賣的。
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