新建案單價差距在未來成為中古屋後的可能變化?

最近在看大台北重劃區的建案，好奇一件事

在同一個重劃區內，勢必有些建案建商口碑好，位置相對好一些些，整體建案相較塑造比較優異的感覺，但也許建材等等並不是真的特別優異，就至少算不錯這樣

但單價開價可能就比周遭高個一截，實際成交也是高一截

不曉得若入手自住，可能十幾年後變中古屋，房市是有上漲的狀況，單價一樣會相較周遭建案比較高嗎?
還是會拉近甚至變得沒差距呢?

想跟大家請益一下，謝謝!

2020-05-14 16:51 #1

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新埔DUDU好

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2樓

新埔DUDU好

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覺得離捷運跟生活機能遠近第一重要，第二重要就是管委會。
有的管委會被省東省西的把持，不管外觀跟管理都變好差，這樣一定會跌。

henry6114 wrote:
在同一個重劃區內，勢必有些建案建商口碑好，位置相對好一些些，整體建案相較塑造比較優異的感覺，但也許建材等等並不是真的特別優異，就至少算不錯這樣

erichuang801

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3樓

erichuang801

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文章編號：77570328

我認為不會，房價最終還是看地段還有公設比；實際上10~20年公設很難維持，以板橋文化路為例，新府路對面的百宸園(近30年SRC)，109年01月成交60.44萬一坪。22年的昇陽立都(SRC 35F)和文化領袖(RC 12F)，成交價差不多，就是因為地段。最差的是剛完工的"有富正旺"，成交價竟差不多，因為買76.61坪(含車位)，主建物才34.21坪，不到一半，前面還被一堆50年老公寓擋著，只露出一點點靠文化路，門面都沒了。"國家文化館"也是，竟然跌落6字頭，60.97坪 (含車位)，主建物才31.82坪，因為雨遮可能就要花一台Model 3。

點我看大圖