2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：79701254

關於住商混合，一般事務所用途，大家的評估要點。

最近看了一個建案，即將簽約，
它是一般事務所用途，
先前完全沒意識到它的風險，
想請問大家的顧慮，目前我的顧慮是，
它是否合法？
房屋貸款成數與利率是否會受到影響？
水電與未來的稅，有何差異？

有辦法降低風險嗎？

有購買過類似房屋的大大們，請給予建議。
感謝

2020-11-08 1:57 #1

文章關鍵字

住商事務評估要點

leoliou

23541分

2樓

leoliou

個人積分：23541分

文章編號：79701605

ClaireLory wrote:
最近看了一個建案，即(恕刪)

你住進去的時候跟建築圖一樣就合法
聯徵能過的話,建商答應你的貸款成數應該不會有太大問題
水電直接問建商不就好了
打算住一輩子就沒什麼風險,
頂多出入比較複雜一點,就看以後管委會怎麼加強管制了
回報你

erichuang801

14955分

3樓

erichuang801

個人積分：14955分

文章編號：79701705

住商混合的房子不保值，看看遠雄新莊副都心的海德公園就是最好的例子，商二，今年成交40萬左右。
點我看大圖

當然當房價跌時，相對會比存住宅區"更"便宜。可以檢便宜。

隨風浮雲

4965分

4樓

隨風浮雲

個人積分：4965分

文章編號：79701846

ClaireLory wrote:
想請問大家的顧慮，目前我的顧慮是，
它是否合法？
房屋貸款成數與利率是否會受到影響？
水電與未來的稅，有何差異？

有辦法降低風險嗎？

如果你拿來當事務所辦公用，當然合法，如果你要當住家用，當然不合法。

房屋貸款成數與利率當然會影響，你是銀行放貸人員，你認為放貸給住家和公司會一樣嗎?

水電與未來的稅，如果你有本事能登記自用住宅，當然依一般住宅課稅，被相關人員抓到是非自用住宅，那當然是依實際情況收費。

t100390101

2665分

5樓

t100390101

個人積分：2665分

文章編號：79701953

建商出售時一定會嚴格要求買方是要當住宅使用，但當賣完後建商就不管也管不了。

屋主要賣時，反正我都要搬走了，誰出價高就賣給誰，誰管是要拿來當住家還是事務所，另外有也有可能原住戶要開公司，但一開始規模不大幾個員工，就直接拿登記在住家，慢慢大樓就會有上班族進出，人口就越來越複雜了。

今年才發生有區分為一般事務所的大樓當住宅賣，屋主租給詐騙集團，警方還攻堅破門。（就在副都心哦）。

jashling

27分

6樓

jashling

個人積分：27分

文章編號：79703259

ClaireLory wrote:
它是否合法？
房屋貸款成數與利率是否會受到影響？
水電與未來的稅，有何差異？

有辦法降低風險嗎？

http://blog.udn.com/jashling/141952514
這一篇文章應該可以幫到你

一一ˇ

941分

7樓

一一ˇ

個人積分：941分

文章編號：79704041

ClaireLory wrote:
最近看了一個建案，即(恕刪)

這根本萬年老問題了稍微爬文就知道了阿，到底要買房幾千幾百萬的東西爬個文都懶?

一一ˇ

941分

8樓

一一ˇ

個人積分：941分

文章編號：79704059

t100390101 wrote:
建商出售時一定會嚴格(恕刪)

出租給詐騙集團跟是不是事務所沒多大關係，主要是看夠不夠隱密跟保全夠不夠力，你沒看到常常破獲詐騙集團很多都租在偏鄉整棟的嗎= =? 那就是因為那邊少人會去隱密性高，旁邊再裝個監視器如果有陌生人靠近一下就知道了

bihsh

1340分

9樓

bihsh

個人積分：1340分

文章編號：79711101

ClaireLory wrote:
最近看了一個建案，即將簽約，
它是一般事務所用途，
先前完全沒意識到它的風險，
想請問大家的顧慮，目前我的顧慮是，
它是否合法？
房屋貸款成數與利率是否會受到影響？
水電與未來的稅，有何差異？
有辦法降低風險嗎？
有購買過類似房屋的大大們，請給予建議。
感謝

1.它一定合法啊~ 又不是違建或是啥奇怪的東西~
(您買的是一般事務所，這不會有問題啊~)
2.房屋貸款成數比一般住宅低，不適用各式優惠住宅貸款
(請記住，您買的是一般事務所，不是住宅)
3.水電不會有任何差異，稅的話就依照使用現況課徵
(稅率就是營業用，或非住非營)
如果你上班累了，要住在裡面，就低調住，相關細節就搜尋一下文章囉~
至於降低風險? 沒有啥風險~