小妹日前在新北市購入一間中古公寓3F
約24坪
三房兩廳一衛
屋齡約40年
目前在猶豫要整理成兩間大套房（一房一廳一衛都有陽台和廚房的格局）
還是以三雅房的方式出租
兩間大套房要投入的整修成本比較高，大約一百多萬
整理成三雅房的話大概只要一半
以長期持有而言當然是兩間大套房的投報率比較高
但因附近屬於住宅/文教區，有一些公家機關，有一間大學，沒有什麼辦公大樓
交通的話，離捷運站有一段距離，附近有台鐵小車站(只有區間車會停的那種)
不太確定會有兩間大套房的客源嗎？
如果是三雅房租給大學學生
附近的雅房物件其實已經很多，有的也很便宜，感覺比較競爭
房租收入也許只能剛剛好房貸打平
也聽說雅房的租客可能彼此比較容易有一些磨擦和紛爭，管理上比較辛苦
但如果十年後想脫手轉賣可能比較容易(雖然我還沒想到那麼久之後的事)
不知道各位前輩覺得整修成兩間大套房還是三間雅房比較好呢？
感謝惠賜建議~~感恩
個人積分：305分
文章編號：79813691
個人積分：313分
文章編號：79813932
