從兩三年前就有看到這個案子在賣
以前是以府中晶品的名稱販售
現在換代銷，改名叫The View
上週去看屋，主推一房的產品，最多也就1+1房
已經蓋好將近七年吧(從新成屋變成新古屋？)
代銷是說建商的策略是先賣低樓層
現在中高樓層才開始再銷售(也不懂是什麼策略？)
公設還沒有點交，說是入住戶還不到七成
因此也還沒有收管理費，垃圾區也先丟至對面建案的空地
看完有點小心動，可以滿足低總價且離捷運站近的需求
此案看完有幾個優點
1.已蓋好的成屋
2.周遭生活機能佳
3.離捷運站距離近
4.房間格局有正的、也有狹長的
5.戶戶的衛浴皆有開窗
7.不綁車位
8.離派出所距離很近
但缺點也不少
1.公設比過高 (A棟平均38-39%)
2.中樓層A棟一層15戶，高樓層一層10戶
3.管委會未成立，公設也尚未點交
4.機車位僅戶數的一半(到時可能抽籤？)
5.附近有兩間KTV
6.土地分區為商業區
7.雨遮計坪計價
有印象大約兩三年前都喊出880萬，覺得太高
目前看到有極小間的(約13坪) 代銷有喊出7百字頭
我看的約莫都15-16坪，開價也都860上下
還有20坪上下的，可做到1+1房
不知道大家對這個建案有什麼想法？
也不知道為什麼它賣這麼久XD
個人積分：49分
文章編號：80902646
個人積分：72分
文章編號：81022981
因為案子換過幾個代銷，名稱也跟著改變
現在這個(The View)主要賣高樓層，低樓層已經完銷這點應該沒錯(看陽台冷氣主機還有衣服就知)
垃圾丟對面的空地，原本預定要蓋第二棟，目前沒有動作就是
那附近的套房產品很多，但新古屋或新成屋的套房比較少
以下針對你的分析回應：
但缺點也不少
1.公設比過高 (A棟平均38-39%)→不知道原因
2.中樓層A棟一層15戶，高樓層一層10戶→戶數多，上班要考慮等電梯的問題
3.管委會未成立，公設也尚未點交
4.機車位僅戶數的一半(到時可能抽籤？)→附近的巷子、道路有停車格，只是都停得滿滿滿。
5.附近有兩間KTV→其實有三間：錢櫃、星聚點、同學匯(在重慶路，新開的)，都有一條街道的距離
6.土地分區為商業區→基本上成都街沿著四川路到館前東路那一帶都是商業區，不過自住還好，登記上需要注意而已。另外因為是商業區，所以可以成立辦公室(的樣子)。
7.雨遮計坪計價→因為是舊建照，所以計坪計價
目前有實價登錄，用這個去談談看價格吧。
個人積分：420分
文章編號：81368596
個人積分：0分
文章編號：82867678
