菜鳥首購族看屋第一站:三重悠遊居心得分享

cmhww wrote:
附近居民素質,環境跟學區,多考慮考慮吧

可以考慮林口,街廓完整公車轉運也方便,學區還有林口高中.
可能會考慮附近的建案會不會太多,以後上下班時間會塞車問題
我也是最近才在想看房子,好多中古屋屋齡四十幾年擔心未來管線問題,可能會考慮華廈或是預售屋吧!
cmhww wrote:
附近居民素質,環境跟(恕刪)

買房子也買鄰居的概念就對了
sunreaI77 wrote:
可以考慮林口,街廓完(恕刪)

但林口如果工作不是在那周邊通勤時間就會拉很長了
在附近科技業上班的就另當別論
vanilla_ice wrote:
目前開價53-55萬,公設比34.5%,預計2025年完工
平面車位的出口是巷子,但至少道路有6-12公尺寬
不會遇到消防車進不來的問題,而且也比較不會像在大馬路邊一樣那麼吵
總共12層樓,分A-H八種格局,24-33坪二到三房
樣品屋是用28坪的F格局去規劃的
最小坪數的是B的16坪兩房格局,不過這個格局因為總價低的關係已經賣完了
而E和F這兩個格局五樓以上就沒有,所以也滿稀少的


算一下 .假設買24坪的 , 一坪53萬 .公設34.5%
24*53=總價1272萬元
24*(1-0.345)=實坪15.72坪,其他公設.
1272/15.72=80.91萬/坪
1272萬買實坪15.72坪的預售屋 , 等於一坪80.91萬 .......
父母有錢就可以買給子女 ......
一層8戶2電梯?真不錯
1層8户2部電梯,除了30坪以上不是開放式廚房、暗廳外,其他都是~
那邊應該可以常聽到119的聲音吧?
建議要取得生活品質去副都心逛逛~
一坪50副都心一堆,三重交通、環境都不是很好,尤其那邊是舊市區
194319431943 wrote:
算一下 .假設買24(恕刪)

哎,可是現在想買新的房子公設都差不多這樣
但有看至少不是那種無用公設
特別問銷售小姊有哪些
扣除基本電梯、大廳、室內機車位、24小時倒垃圾集中
其他健身房、小朋友的遊樂區等等確實是用得到的公設
所以公設比我倒沒有很糾結,因為自己是真的會用到
vanilla_ice wrote:
哎,可是現在想買新的房子公設都差不多這樣


假設你真的要買來自住的 ,沒有其 動機 !就老實建議你先租房或跟父母住.台灣高房價早晚會崩潰.過幾年就能買到很便宜的房屋.看完下面資訊你還想現在買房?我不會阻止你......


台灣15年來薪水沒有漲,房價飆漲3倍,房價高到極度扭曲的程度,比美國日本還貴!



高房價太瘋狂太變態了!台灣出名了,世界第三名!
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982


台灣高房價是炒作出來的假象 , 因為 9成的房屋交易買賣 , 都是炒房族去買的 , 甚至是左手賣右手炒高房價 .
只有1成是自住賣屋 , 可能是小屋換大屋吧 . 這狀況下 , 囤房稅一出 , 囤房投機客恐慌性的降價賣屋求售 , 高房價沒有自住的買家撐盤 , 房價就崩潰泡沫化了 .

「據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱分析,若購屋行為為自住,持有期限不該低於5年,因此可合理懷疑「二手屋交易市場,高成分是投機早炒作」,房地合一課重稅,確實能緩解短期炒作行為。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/429288.html
a櫻桃媽a wrote:
可能會考慮附近的建案(恕刪)

有時候想中古屋雖然坪數比較實在
但真的要裝修成還ok的樣子又要花另外一大筆錢
新房預售屋至少原本的狀況就很ok,預售屋還可以客變
有一好無兩好吧
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