小弟現在住永和,室內22坪,是21年的大樓,格局2房1廳,空間利用率不好且西曬嚴重,晚上牆壁都是熱的,若不開冷氣室內溫度都是35度以上,加上靠大馬路平常車流聲吵,落塵大,陽台窗戶都沒辦法開,這一個多月都居家工作,冷氣都幾乎24小時沒關,兩大人一個小孩都在家有點快受不了。

日前看到鄰居跟仲介在大廳討論,一問才知道他買了新莊的新房,所以要把這邊的房子賣掉,看他新家照片做得很漂亮,因為他跟我一樣怕吵,新房那邊是重劃區,離捷運站走路7分鐘,位置也不在主要幹道,車流聲幾乎沒有,前後陽台窗戶晚上都能開著通風,灰塵也不算大,他一直邀我過去一起當鄰居,就讓我興起換屋到那邊的想法,因為新莊離我跟內人工作的地點其實還更近一點。

這幾天與內人討論換屋但被澆了一頭冰水,內人不喜歡新莊,她覺得新莊論等級比永和低了許多,她也喜歡新房子,但新房公設比都高,買到跟目前一樣坪數得花上更多錢,有的甚至還有一堆自己用不到的公共設施,買房子還得再花錢裝潢加一加都是額外花費,覺得還是裝修現在住的房子好,空氣不好就裝全熱交換機,怕吵就把牆面改有隔音的材質,空間利用率不好就找設計師再規畫一下,總之花錢整修舊屋會比買新房划算,預算抓高一點也可以。

我問了鄰居她新莊那邊買價是50萬/P,問過房仲我這邊市場行情約47-48萬/P,我的想法是以屋換屋,先買個不西曬,可以開窗的地方,取得比較好的地點,現在住的地方就原樣出售,反正接手的人肯定也不會要20幾年的老內裝定會全部拆掉,就不再花錢把老房弄好再賣,現在還在想用什麼方式說服內人,再請大家幫我分析看看,感謝大家。
先說,板主是人生勝利組,能在永和有自已的房,羨慕吔......

個人看法,供參:
1. 永和新莊都一樣,擠/人多/生活機能好。
2.永和比新莊離台北巿近。
3.新莊的生活腹地比永和大。

說法供參:
1.節省舟車時間,省下的時間可以做更多事。
2.新屋少了後續維護舊房的開銷(理論上)。
3.裝潢空間變化可依老婆大人主意。

給個另種建議,出租永和,租新莊,相對資金壓力比較不大。

我個人是開車上下班,這二區我都不會買,因為相對的生活品質(外在環境)是趨向老舊和擁擠,可能因為年紀大,愈發在意生活的壓迫感,這二區真心不考慮,也許可考慮林口.....

這題要多看多問多討論才能找出解法,不是上來問就能找到答案,祝板主能找出對你家的最佳解。

註:這二區我都住過。
換屋都是一大筆開銷。每次冷氣都花好多錢。 除非你換了。扣了通膨還有賺錢。

不然只是越換口袋越薄了。 
而且換了。    
也沒想像中好的啦?

像我換到大透天地坪40。 結果竟然隔壁在3樓頂樓打籃球。 跟他講也沒用!

我說大家是連棟透天
 打籃球真的樓下的都像鼓一樣。 

他回我。你要安靜不會去買巷子裡的。

你買大馬路的本來就會吵。 

重點他還是租房子的。

我是買完付完全款的。  這樣會不會讓你打消換屋呢?  
我是從台北大安區換去台中的。
jackie07
他打的時候你不要打,等他沒打的時候,你也去三樓打,要打大家一起打~
siva01
現在只要過晚上10點不吵。其他他想怎樣都不管了。到時候打起來我都50歲了打不贏了。
siva01 wrote:
換屋都是一大筆開銷。(恕刪)


但現在住的地方其實內人也不滿意,格局走的線路不順,每個房間都小小的,夏天很熱,冬天很冷,灰塵,路邊噪音等都是問題,換全熱交換機,門窗全換新加上內外牆隔熱應該就會往全室大裝修這個方向,但把老屋全部翻新好了還是沒辦法開窗,有點遺憾就是。

jeffnam0514 wrote:
出租永和,租新莊,相對資金壓力比較不大


有考慮過用租的,但新莊那邊租金也不便宜,要住到我們目前坪數也超過3萬元,會再與內人討論看看,謝謝
南勢溪的彩虹
去板橋江子翠租阿,朋友在江子翠捷運站旁邊租屋,3房兩廳比你家大,才租一萬四...走路一分鐘到捷運站,過橋台北市...往新莊也不遠,永和租出去貼補江租金
凡阿達
老公寓嗎? 這麼便宜
爸爸不要來 wrote:
小弟現在住永和,室內...(恕刪)


看來內人有第一圈蛋黃情節,以及永和文教的優越感,絕對尊重,這也是市場普遍的觀念,以我看過太多的經驗,你千萬不要想去撼動她哈

若是有這樣的情節和預算4x萬/坪考量想住新房,又不想感覺上降級了,可選新店安康,若可稍稍降低永和的優越感而接受板橋,其實住板橋江北,環河,重慶廣和一帶,或是中和左岸,南勢角,這些各區的低價區應該都有這樣的價格帶可選擇

先別考慮環境健康和生活品質和機能,因為內人絕對是你未來生活品質好壞與否的最大因子...
tesla57651216
哈,其實因為看到樓主的遭遇後就想到我內人幾乎是一模一樣的想法,就第一+三人稱混在一起發言了
tesla57651216
樓上都對,我都接受批評,thanks, HBKhouse ~
爸爸不要來 wrote:
這幾天與內人討論換屋但被澆了一頭冰水,內人不喜歡新莊,她覺得新莊論等級比永和低了許多,她也喜歡新房子,但新房公設比都高,買到跟目前一樣坪數得花上更多錢...(恕刪)


其實大部份老台北人對新莊的印象都是很差的,看法就根深蒂固地停留在以前

想當初要回台北買房時,是以交通+政策投注+重劃區⋯3點交集為主要選項,全家人第一個一致舉手排除的地區就是新莊.....

不過人生很奇妙,在南港重劃區付了斡旋沒談成,才勉強應投資客朋友之邀,來看他的頭前國泰新莊園。結果不來不知道,來了嚇一跳。這裏和我們傳統的新莊印象是截然不同。之後沒買國泰,倒也開始陸續看了頭前和副都心許多建案,最後也落了戶。

一直到現在,我們愈住愈喜歡。

至於等級問題,新莊很大,我覺得應該切開來看...就重劃區歸重劃區 (以後有台北盆地內最大的重劃區)。另外中平路、幸福路交叉口週遭,房子不算舊,街道也算整齊。

重劃區這一帶,我認為在建設和交通方面都有很好的折衷,區域規劃架構也夠完整,本身以後絕對會自帶流量,這一兩年就會愈發清晰。

不過買房是大事,找一個全家人都能接受、喜歡的地區也很重要。
直接帶女王走一趟新莊看看~優點自己看
不過身為老新莊人也是怕吵一族我反而不推薦重劃區,綜合生活機能我比較推幸福路或中平路一帶或新泰路,我自己是買在中正路靠近公園~以前新泰醫院還在的時候生活機能堪稱完美...
新莊論等級比永和低?? 呵呵

老實說個人覺得是半斤八兩 各有所長吧

我覺得不必非得把目標限縮在新莊吧

到處都有重劃區到處都有新房子

多看看總會有其他符合你們條件的

如果是我

我不會選大裝潢現在的房子

室內設計師不是魔術師

格局不好的房子 他也沒法幫你改到棒棒叫

21年的永和大樓你覺得天花板裝完全熱交換機還剩多高

何況全熱交換機也沒法幫你解決西曬的問題

要我選一個地方大裝潢

我寧願選一間新房子來大裝潢

裝潢這東西就像改車一樣

會花你很多錢但卻無法為你的房子帶來多少增值

你現在來個大裝潢等於要繼續綁在這房子10年20年

你要選一個你喜歡的新環境來綁還是選一個覺得每天過得很痛苦的環境來綁
"新莊論等級比永和低了許多"??這觀念真的有點奇怪。
tensaiak
確實很多人都會有類似這種的觀念吧 但這個講法很不客氣
買房子是機緣,我家是樓中樓室內將近50坪,還另附2個機械車位,挑高房採光又通風,坐北朝南,現在7月很熱但我家就是很通風很涼,上期電費2個月才300多,管理費才1000,當年屋主接手建商粗胚,整新粉刷裝潢含全室木地板只住半年幾乎全新。我才買400多萬,你說怎麼可能,就是因為華廈規格但沒有電梯,就是因為沒有電梯才能撿到寶
vivic224
是在幾樓呢? 畢竟沒有電梯,樓層不要太高會比較好....
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